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꼭 알아야하는 부동산 용어가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 공인중개사 공부를 추천합니다.꼭 본인의 자격증이 아니더라도 공부를 통해서 말씀하신대로 많은 부동산의 용어를 배우고실생활에 써먹으실수 있습니다.우선 생각나는 용어는 LTV, DSR, DTI입니다.하나씩 시작해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 월 평균 거래 건수가 얼마나되며 그런 자료는 어디서 확인 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.휴대폰 앱 아파트 실거래가 =(아실)을 보면 쉽게 확인 가능합니다.말씀하신대로 거래량은 아파트 가격의 가까운 미래를 예상하기에 좋은 지표가 됩니다
경제 / 부동산
23.02.07
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물이 얼게되면 부피가 커지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1. 물은 온도가 내려가다가 1기압 기준 0도씨에서 얼게 되는데, 이때 물분자가 서로서로 손을 잡게 됩니다.손을 잡게 되는 과정에서 공간이 생기고 그래서 물보다 얼음이 부피가 크게 됩니다.2. 산에 올라가면 기압이 낮아집니다. 기압이라 공기의 압력으로 공기가 가벼워 보여도 그 공기가 쌓이면 엄청나게 무겁습니다.그래서 높은곳올라가면 머리위에 쌓인 공기가 적어지게 되어 저기압이 됩니다.저기압이되면, 쉽게 액체가 기체로 변신할수 있습니다. 쉽게 변신한다는 것은 낮은 끊은 점에서도 액체가 기화로 된다는 것을 의미합니다.
학문 / 화학
23.02.07
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태풍의 눈 정중앙에서는 맑은 하늘이 보이나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.예 태풍의 눈은 맑은 하늘. 그리고 안정적인 대기상태가 됩니다.영화 투모로우 장면을 생각하시면 될것 같습니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.07
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우리나라 최초의 아파트는 무엇일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다른 분도 질문하셨는데, 정확히는 모르겠지만여의도 광장 아파트 이런 아파트들이 굉장히 오래되었습니다. 거의 50년.
경제 / 부동산
23.02.07
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주거용 오피스텔을 취득하는 경우도?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 그래도 오피스텔입니다. 취득세 4.4%입니다.따라서 중과되지 않습니다.그리고 참고로 요즘은 1세대 1주택 제한이 없어졌기 때문에2주택자 신규도 결국 1.2% 취득세 입니다
경제 / 부동산
23.02.07
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지금사는집이 매도가 안되요.어떻게 해야할까요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여러 중개사분들에게 집을 내놓으시고, 오히려 옆에 단지 비슷한 가격대 또는 평수 중개사에게도 집을 내놓으셔야 합니다.그래서 많은 사람들이 우선 볼수 있게 해야합니다.그런데, 결국에 팔리지 않는다면, 가격을 낮춰서라도 판매하셔야 합니다.그리고 순서가 좀 아쉽습니다.하락장에서는 매도가 먼저도 그 후에 새로운 집을 구해야 합니다.혹시 버티실수 있다면, 현금을 어디서 빌려서라도 전세금 내고 버티시는 방법도 한번 찾아보시길 바랍니다.지금 매도하면 너무 싸게 팔게되기도 해서요
경제 / 부동산
23.02.07
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월세 살고 잇는중데 임대인 변경 문의요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 중개 당시 도와주셨던 중개사 분에게 문의하시는게 좋습니다.그 물건에 대해 가장 잘아는 사람이니까요.참고로 신탁회사 이런거 위험한거 아닙니다오히려 안전할수 있습니다. 신탁회사가 지켜주니까요.그리고 우선순위가 질문자께서 우선이기 때문에 문제되지 않고또한 소액 임차인이기 때문에 법에서 또 보호해줍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세재계약과 갱신청구권의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단어를 사람들이 혼돈해서 사용하는 것 같습니다.1) 재계약은 신규계약에 해당한다고 보면 됩니다. 그래서 5%인상률 이런게 적용되지 않습니다.2) 갱신청구권은 기존계약을 토대로 하는 연장계약입니다. 5%제한있습니다
경제 / 부동산
23.02.07
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실거주를 해야하는데 발령이 다른지역으로 나면 어찌하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가족전원이 이사가는 것이라면 비과세 요건 됩니다.다만, 이사는 지방으로 가시는거죠? 그래야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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