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레버리지 갭투자란 무엇인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.Gap이라 하면 매매가격과 전세가격의 Gap만큼 돈을 투자해서 갭투자 입니다10억짜리 집에 6억이 전세면 4억만 주면 10억짜리 살수 있게 되는 거죠.그래서 갭투자라 합니다.이 때 레버리지란? 지렛대를 의미하며,전세금 6억을 지렛대 삼아 10억이라는 무거운 아파트를 사게 매수하게되니레버리지 투자라고 합니다.남의 자산을 이용하여 자신의 자산을 사는 행위를 레버리지 쓴다고 합니다.이는 은행 대출 받아서 집 구매하는 것도 레버리지 라 합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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이제 부동산에 관심을 가져도 될 시기인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제대로 시장의 때를 아시네요모두가 두려워 할때가 기회이죠.올해 또는 내년 기회의 문은 열려있다 생각합니다어느 누구도 저점은 맞출수 없습니다 정부정책은 계속 살아숨쉬기 때문이죠.그러나 지금 확실히 좋은 시기가 다가오는건 맞습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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분양권끼리 교환이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당지역, 아파트에 전매제한 등 이 없다면 분양권 교환이 가능하며교환시 금액이 더 큰 분양권으로 세금(취득세) 내야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세라는 제도를 가지고 있는 국가는 한국 밖에 없다고 들은거 같은데, 타국에서는 전세가 불가능 한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.볼리비아, 인도 특정 지역에서도 전세가 있습니다.그런데 월세가 더 안전한 제도라서 저는 월세를 추천합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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오피스텔 전세로 들어가면 옵션 다있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 오피스텔을 관리해서 알게되었는데정말 풀옵션입니다.세탁기, 냉장고 그냥 다 있습니다.깨끗하고요.매매보다는 전세/월세를 추천합니다.매매하실것이면 실거주 하시다가 투자용으로 세 놓으시길 추천합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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제일 처음 지어진 아파트 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 모르겠습니다.다만, 여의도에 시범아파트들 보면 거의 50년 가까이 되지만 재건축 되지 못하였습니다.아마 이게 1등이지 않을까 싶습니다
경제 / 부동산
23.02.06
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가족간 아파트 거래이 증여세관련문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1억 정도면 증여세가 10%정도라서 낮은 편이지만,만일 매도 하게 되면, 취득세가 1.2% 정도 되겠고요.즉 취득세가 거의 항상 저렴하게 될겁니다.그런데 매도하려면 실제 누나가 돈을줬다는 증빙이 필요하고,누나분의 소득이 1억을 매수할정도 되는지도 밝혀야 합니다생각보다 어려운 작업이 아니니 매도로 하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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부모님 토지매매했는데 세금이 왜이리 비싸죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세무사 설명이 많습니다.땅투기를 근절하기 위해 토지를 사고 사용하지 않고 매도 하게 되면 세금이 큽니다특히, 농지를 아무거도 안하고 방치하다가 매도 해도 안되죠.농지에서는 농산물을 위한 땅인데, 돈 많은 사람들이농지를 모두 사고 농산물을 재배하지 않으면 국가는 큰 손해이기 때문이죠
경제 / 부동산
23.02.06
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주택임대사업자 등록 취소시에는 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그동안 세금 혜택 토해내면 되고,혹시나 양도하게 되면 양도소득 공제 이런것도 못받습니다.1년밖에 하지 않으셧다면 세금 토해낼것이 많지 않을것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 임대 형태인 전세가 우리나라에만 있는 제도라고 들었습니다. 그럼 우리나라에만 생기게 된 배경이 있을텐데 그 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 좋은 질문이라 생각합니다.1. 전세 제도는 볼리비아에도 존재합니다. 그래서 전세계에 우리나라와 볼리비아 2곳에 존재하죠2. 이런 제도가 왜 우리나라에 유독 많냐?고 물으셨는데 - 음모론적 이야기를 하자면, 부동산 거품을 위해서 입니다. 개인이 대출받아서 집 사려면 40%~70%정도 대출가능하지만 (주로 부동산 1개에 대해서만 가능) 이렇게 전세를 이용한 Gap 투자인경우 80%~90%까지도 가능하게 됩니다. 또한 주택수도 제한이 없죠. 적은 돈으로 투자가 가능하게 되고, 이는 부동산 경기를 활성화 시키죠 3. 전세는 서민을 위한것이지만, 정작 부동산 가격을 올리게 되어 서민삶을 힘들게 하는정책이라 생각합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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