전문가 프로필

답변 내역

전세금을 절반만 받아도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가등기보다 <임차권등기>가 안전하지 않을까 싶어요.우선 전세금 전액 돌려주기 전까지는 주소지 빼지 않고 버티는게 원칙입니다.다만, 그렇게 되면 세입자가 불편을 겪게 되기 때문에법에서는 임차권 등기를 해 놓고, 다른 곳에 이주해서 살더라도마치 기존 집에서 버티고 전세권을 주장하는 것과 같이 해주겠다 보호해주고 있거든요.임차권 등기 절차를 알아보시길 바랍니다.혼자서 하실수 있는 수준일거예요.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

전세계약서와 인감증명서 도장이달라도되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좀 찜찜합니다. 특히 매매였다면 문제가 될수 있고요.인감증명서를 제출하는 이유를 먼저 이해하면 좋습니다.이 도장은 OO행위에 한하여 법적으로 효력이 있다 라고 증빙해주는 것인데그 도장을 사용하지 않고 계약을 하면 문제가 될수 있죠.다만, 전세 계약을 통해서는 실질적인 소유권 이동이 없어서 그나마 중요성이 덜하지만,같아야 깔끔합니다
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

후분양하는 아파트 미분양시에는 어떻게 되는것인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건설사가 떠안게 됩니다.그래서 다주택자 중에 실제로 수십채 있는 경우를 볼텐데,건축주가 미분양 주택을 전량 떠안는 경우가 그 중에 해당할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

월세 계약시 임대차3법 적용되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 적용됩니다.우선 기본은 임대차 3법은 월세 중심으로 먼저 만들어진 법입니다.그리고 이를 전세에서 준용하고 있고요.다만, 모든 월세/전세에 적용되지 않고 환산보증금이라고 하여 영세한 서민들 중심으로만 적용받게 되니참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

부동산 전세 계약 관련 질문 드려요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 해당 정보 받아서 집가서 보셔도 됩니다.부동산에서 알려주는 정보는 질문자 께서 직접 인터넷 사이트를 통해서 출력 가능한 내용들이 많습니다.예컨대 그 집에 얼마나 빚이 걸려있는지 확인가능합니다. 그래야 거래를 하죠.중개보수 아까워하지마시고, 해당 중개사분에게 질문하셔서 최대한 많은 정보를 받은 후후회없는 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

요즘 신축 아파트에 자동환기 시스템은 미세먼지 걸러주나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최근 신축아파트에 살아보진 않아서 100% 정확하진 않지만별도로 최근 냉난방되면서 공기청정기능되는 제품을 구매하게 되었습니다.충분히 자동환기 시스템에 미세먼지 걸러주는 것은 가능할것 같습니다. 그런데, 아무리 밖 미세먼지가 안좋아도환기는 한번씩 하는게 좋습니다.집 안에서 발생하는 나쁜질의 공기도 무시 못하거든요
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

월세 계약자와 월세 납입 계좌주가 다를 경우 어떡하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.수익은 실제 계좌에 들어온 돈 기준이 아니라 신고기준이 되게 됩니다.돈은 본인이 받더라도, 결국 신고를 형이 하게 되면 형이 과세의 주체가 됩니다.제가 보기엔 염려하는 부분은 문제가 되지 않을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

지금 살고 있는 집 전세계약 연장시에도 복비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 원칙은 복비(=중개보수) 지불해야합니다.다만, 우리가 알고 있는 복비는 법정 최고한도입니다.그렇기 때문에 전액 다 지불하지 않으셔도 됩니다.협의하여 진행하면 됩니다.상황에 따라 50%정도만 지급하는 사례가 많습니다.중개보수가 아까우실수 있으나, 결국 문제생기면 중개사가 책임지게 됩니다책임에 대한 비용으로 인지하시면 되고,이왕 중개사 끼고 재계약한다면, 보다 꼼꼼하게 특약사항들 확인해달라고 해야합니다.예컨대, 1년 중간에 갑자기 계약파기가 필요한 경우 어떻게 하면 좋은지 등미리 잘 협의하여 적어주면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

가족간 아파트 매매시 거래금액
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.실제 함께 사는 가족 사이에 거래라면 양도세 면제 규정이 있을 겁니다.추가적으로 그부분은 세무사에게 문의하시길 발바니다.그게 아니라면 가족간 거래는 거래대금 이력을 제출하라고 연락이 올겁니다.그러면 계좌이체 내역을 보여주면 됩니다.이때, 증여가 아니기 위해 본인 연말 소득 증서를 제출하라고 할수도 있습니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

이사해보니까 구경하는 집이라는게 있던데 이게 뭐죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.벨 누르면 대기 인원이 맞이할 겁니다.모델하우스 같은 개념이라 생각하시면 됩니다.아파트에 가구 놓고 하면 어떻게 생활할수 있는지 간접체험할수 있는 곳입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0