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경제용어중 PF 부실이란 건 무엇인가요?
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다. '부동산 PF 부실'이란 Project Financing (프로젝트 파이낸싱)이 부실화하는 현상을 의미합니다. PF는 특정 프로젝트를 위해 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 그 프로젝트의 수익만으로 자금을 상환하는 방식을 말합니다. 부동산 PF는 부동산 개발 프로젝트를 위한 자금 조달 방식으로 널리 사용되며, 예를 들어 아파트나 상업시설 등의 건설 프로젝트에 적용됩니다. 이런 프로젝트의 경우, 투자자들은 프로젝트가 성공적으로 완료되고 판매가 이루어질 때 프로젝트의 수익으로 자신들의 투자금을 회수하게 됩니다.그러나 부동산 시장의 상황이 나빠지거나, 예상치 못한 비용이 발생하여 프로젝트가 원활하게 진행되지 않는 경우, 프로젝트의 수익이 예상보다 적거나 없어질 수 있습니다. 이런 상황에서는 투자자들이 자금을 회수하지 못하는 상황, 즉 '부실'이 발생하게 됩니다.이렇게 부동산 PF가 부실화되면, 투자자뿐만 아니라 그 프로젝트에 참여하는 건설사, 금융기관 등에도 큰 손실을 가져올 수 있으며, 이는 결국 전체적인 경제에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 부동산 PF는 신중하게 관리되어야 하며, 그에 대한 리스크 관리도 중요한 과제입니다.
경제 / 대출
23.12.17
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엥겔의 법칙에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.엥겔의 법칙(Engel's Law)은 경제학에서 소비 패턴과 소득 수준 간의 관계를 설명하는 법칙입니다. 이 법칙은 독일의 경제학자인 에르난트 엥겔(Ernst Engel)에 의해 제시되었습니다.엥겔의 법칙은 다음과 같이 설명됩니다. 소득이 증가하면 가계 내 소비 전체에 대한 식량과 같은 필수적인 소비 비율은 감소하고, 비필수적인 소비 비율이 증가한다는 것입니다. 즉, 소득이 증가하면 가계 내에서 식료품 및 기본 생활 필수품에 할애되는 비율은 상대적으로 줄어들고, 고급 상품이나 경험적인 소비 등 비필수적인 소비에 할애되는 비율이 상대적으로 증가한다는 것을 의미합니다.이러한 경향은 소비자의 소득 수준이 상승함에 따라 소비 구성이 변화하는 것을 설명합니다. 낮은 소득 수준에서는 식료품, 주택, 의료 등의 필수적인 소비에 대한 비중이 높을 것이며, 고소득 수준에서는 여행, 레저, 고급 의류 등의 비필수적인 소비에 더 많은 비중을 둘 것으로 예측됩니다.
경제 / 경제용어
23.12.17
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모기지론 역모기지론은 무슨의미인가요
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.모기지론(Mortgage Loan)은 부동산을 담보로 받은 대출을 의미합니다. 즉, 주택이나 부동산을 구매하기 위해 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 대출금은 주택 구매나 부동산 투자 등에 사용되며, 대출금을 상환하기 위해 이자와 함께 일정 기간 동안 월 상환금을 지불해야 합니다. 역모기지론(Reverse Mortgage)은 주로 고령자들이 부동산 자산을 활용하여 일정한 수입을 얻는 방식입니다. 역모기지론은 주택 소유자가 은행이나 금융기관에게 자신의 주택을 담보로 대출을 받는 것이며, 이 대출은 일정한 기간 동안 일정한 금액의 월 지급금을 제공하는 형태입니다. 주택 소유자는 주택을 매각하지 않고도 일정한 수입을 얻을 수 있지만, 이에 따라 주택의 소유권이 일시적으로 은행이나 금융기관에게 이전됩니다. 역모기지론은 고령자들이 생활비나 의료비 등을 충당하기 위해 주택 자산을 활용하는 수단으로 사용됩니다.
경제 / 대출
23.12.17
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국제통화기금(IMF)의 특별인출권(SDR)이란 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다. IMF(국제통화기금)의 특별인출권(Special Drawing Rights, SDR)은 국제통화기금이 회원국들에게 제공하는 국제통화 보조자금입니다. SDR은 국제 통화체계의 보완과 균형을 도모하기 위해 도입되었습니다.SDR은 기존의 주요 통화인 미국 달러, 유로, 일본 엔, 영국 파운드, 중국 위안의 일종의 국제통화로 간주됩니다. 하지만 실제로 물리적인 형태로 존재하지는 않으며, 회원국들 간의 결산과 균형을 위한 계산 단위로 사용됩니다.특별인출권은 회원국들에게 국제 통화 보조자금을 제공함으로써 경기부양이나 결산 조정 등의 목적으로 사용될 수 있습니다. 회원국은 특별인출권을 보유하고 있으면서 필요한 경우에는 이를 자국 통화로 교환할 수 있습니다. 이를 통해 회원국은 외환보유액의 부족을 보완하거나 국제 결제 수지의 불균형을 조정하는 데 도움을 받을 수 있습니다.특별인출권은 국제 금융시스템의 안정성을 강화하고, 회원국들 간의 경제적인 협력과 균형을 유지하는 데에 중요한 역할을 합니다. 국제 통화 체계에서의 특별인출권은 IMF의 중요한 도구 중 하나로 인정되며, 회원국들 간의 경제적인 협력과 균형 조정을 지원하는데 사용됩니다.
경제 / 대출
23.12.17
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난외 거래라는 단어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다. 은행의 권리·의무가 확정되지 않아 재무상태표상 자산·부채로 기록되지 않는 거래를 의미한다. 대표적인 난외거래로는 신용 대체거래(예 : 채무보증), 특정 거래 관련 우발채무(예 : 계약이행보증, 입찰보증, 환급보증 등), 무역금융(예 : 신용장), 증권인수보증(NIF; Note Issuance Facility), 금리 및 외환 관련 파생상품거래의 신용리스크 상당액 등을 들 수 있다. 이러한 난외거래는 보증료 등을 통해 은행의 수익성에 기여하고 효율적인 리스크 이전을 가능하게 해주는 등의 장점이 있지만 복잡한 거래구조 등으로 인하여 방만하게 취급될 경우 리스크 요인으로 작용할 수 있다.
경제 / 경제동향
23.12.17
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빅맥지수가 무엇인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다. 빅맥지수(Big Mac Index)는 경제학에서 사용되는 지표로, 미국의 패스트푸드 체인인 맥도날드(McDonald's)에서 판매되는 빅맥(Big Mac) 햄버거의 가격을 기준으로 국가 간 환율의 상대적인 공정성을 비교하는 지표입니다.빅맥지수는 각 국가에서 판매되는 빅맥의 가격을 해당 국가의 통화로 환산한 후, 미국에서 판매되는 빅맥의 가격과 비교합니다. 이를 통해 각 국가의 통화의 과대평가 또는 과소평가 정도를 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 빅맥지수가 높은 국가는 빅맥을 구매하기 위해 상대적으로 많은 돈이 필요하며, 이는 해당 국가의 통화가 과대평가되었을 가능성이 있음을 나타냅니다. 반대로, 빅맥지수가 낮은 국가는 상대적으로 적은 돈으로 빅맥을 구매할 수 있으며, 해당 국가의 통화가 과소평가되었을 가능성이 있습니다.빅맥지수는 경제학적인 이론적인 모델이 아니라 상대적인 기준으로 사용되는 지표이기 때문에, 완벽한 환율 평가 지표로 사용되지는 않습니다. 그러나 빅맥지수는 경제학적인 이해를 돕고, 국가 간 환율의 상대적인 차이를 쉽게 이해할 수 있는 도구로 활용됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.12.17
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나스닥과 다우지수는 어떻게 다른건지요?
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다. 나스닥(NASDAQ)과 다우 지수(Dow Jones Industrial Average)는 미국 주식 시장에서 사용되는 주요 지수입니다. 그러나 두 지수는 목적, 구성 및 특징에서 차이가 있습니다.목적 - 나스닥: 나스닥은 기술 기업과 전자 상거래 기업을 대상으로 한 지수입니다. 나스닥은 기술적 혁신과 성장 주식에 중점을 둔 지수로 알려져 있습니다. 대표적으로 아마존, 애플, 마이크로소프트 등의 기술 기업들이 포함됩니다. - 다우 지수: 다우 지수는 미국 경제 전반을 대표하는 지수로 알려져 있습니다. 다우 지수는 산업 부문의 다양한 기업들을 포함하고 있으며, 주로 제조업, 금융, 에너지, 소매 등 다양한 부문의 기업들이 포함됩니다.구성 - 나스닥: 나스닥은 약 3,000개 이상의 기업을 포함하고 있으며, 기술 기업과 전자 상거래 기업들이 주로 포함되어 있습니다. 주로 나스닥 100 지수와 나스닥 복합 지수가 알려져 있습니다. - 다우 지수: 다우 지수는 30개의 주요 기업으로 구성되어 있으며, 주로 미국 대표적인 기업들이 포함되어 있습니다. 다우 지수는 경기의 대표 지표로 알려져 있으며, 주식 시장의 전반적인 흐름을 나타내는 역할을 합니다.가중치 계산 방식 - 나스닥: 나스닥은 주식 시가총액 가중 평균 방식을 사용하여 지수를 계산합니다. 즉, 상장 기업들의 시가총액을 기준으로 가중치를 부여합니다. 큰 규모의 기업들이 더 큰 영향력을 가지게 됩니다. - 다우 지수: 다우 지수는 주가 가중 평균 방식을 사용하여 지수를 계산합니다. 즉, 각 구성 종목의 주가를 더하여 평균값을 구합니다. 따라서 주가가 높은 기업들이 지수에 큰 영향을 미칩니다.두 지수는 각각 다른 목적과 구성을 가지고 있으며, 투자자들은 시장의 특성과 자신의 투자 목표에 맞게 선택할 수 있습니다. 나스닥은 기술 섹터에 특화되어 있고, 다우 지수는 전반적인 경제를 대표하는 지수로 알려져 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.12.17
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24년에는 미금리인하가 예상된데 가능할까요?
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.제 개안생각보다는 미국기준금리를 가장잘 예측하는것이 시카고상품거래소의 페드워치입니다이곳의 예측으로는 3월부터 인하가능성은있고 정확하게는 5월 또는 6월부터 금리인하를 시작할것같다고 예상하고있습니다
경제 / 대출
23.12.17
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미국은 어째서 기준금리를 표현 할 때 범위로 표현 하나요?
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다. 미국의 기준금리를 특정 숫자가 아니라 0.25% 범위로 설정하는 이유에는 몇 가지 이유가 있습니다. 유동성 확보와 부작용 완화: 기준금리를 특정 숫자가 아닌 범위로 설정함으로써, 미국 중앙은행인 연방준비제도(Federal Reserve)는 시장의 유동성을 조절하고 부작용을 완화할 수 있습니다. 범위 설정은 기준금리를 엄격하게 고정하는 대신, 특정한 경제 상황에 따라 유동적으로 조절할 수 있게 합니다. 이는 미국 경제의 안정성과 유연성을 유지하는 데 도움이 됩니다.정책의 유연성: 기준금리를 범위로 설정함으로써, 연방준비제도는 경제 상황에 따라 정책을 조정할 수 있는 유연성을 가집니다. 경제 상황이 변동하거나 예측이 어려운 경우, 기준금리를 범위 내에서 조절하여 적절한 통화정책을 시행할 수 있습니다. 이는 경제의 변동성에 대응하면서도 예측 가능성을 유지할 수 있는 장점을 제공합니다.투명성과 예측 가능성: 기준금리를 범위로 설정함으로써, 연방준비제도는 투명성과 예측 가능성을 높일 수 있습니다. 특정한 숫자로 기준금리를 설정하는 대신, 범위를 사용함으로써 시장 참여자들은 미래의 통화정책 방향성을 예측할 수 있습니다. 이는 통화 시장의 안정성과 예측 가능성을 향상시키는 데 도움을 줍니다.미국이 기준금리를 0.25% 범위로 설정함으로써, 경제 상황에 따라 유동적으로 대응하고 정책을 조정할 수 있으며, 투명성과 예측 가능성을 확보할 수 있습니다. 이는 미국의 통화정책을 더욱 효과적으로 운영할 수 있는 장점을 제공합니다.
경제 / 예금·적금
23.12.17
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저축은행과 상호금융은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다. 저축은행과 상호금융은 금융 기관의 종류로, 다음과 같은 차이점을 가지고 있습니다법적 지위: 저축은행은 국가 또는 지역의 금융기관으로, 정부의 관리 및 감독을 받습니다. 주로 예금 모집과 대출 등 금융 업무를 수행하며, 예금자의 예금 안전을 보장하기 위해 보험 혜택을 제공하는 경우도 있습니다. 반면, 상호금융은 주로 회원들의 상호 출자를 기반으로 운영되는 금융 기관입니다. 상호금융은 특정 집단의 회원들이 모여 자금을 출자하고, 이를 기반으로 대출을 지원하거나 투자를 진행합니다.회원 구성: 저축은행은 개인과 기업 등 다양한 고객을 대상으로 예금 및 대출 서비스를 제공합니다. 대부분의 저축은행은 일반 대중을 대상으로 하는 상업 은행과는 달리 주로 지역 사회의 경제발전과 예금자의 이익을 추구하는 목적을 가지고 있습니다. 반면, 상호금융은 회원들이 상호 출자를 통해 조직되는 형태로, 주로 특정 집단이나 업종의 회원들을 대상으로 활동합니다. 상호금융은 회원들의 경제적 이익을 극대화하기 위해 운영됩니다.운영 방식: 저축은행은 일반적으로 상업 은행과 유사한 금융 업무를 수행하며, 예금 및 대출 상품을 제공합니다. 이와 함께 저축은행은 보통 예금 금리를 상대적으로 높게 책정하여 예금 유치를 유도하는 경우가 많습니다. 상호금융은 회원들의 상호 출자를 기반으로 자금을 조달하고, 회원들에게 대출이나 투자 상품을 제공합니다. 상호금융은 회원들의 출자와 이자, 배당금 등을 통해 회원들에게 이익을 돌려줍니다.범위와 규모: 저축은행은 일반적으로 국가적인 범위에서 운영되며, 대다수는 광범위한 지점망을 갖고 있습니다. 상호금융은 비교적 작은 규모로 운영되며, 특정 지역이나 집단을 대상으로 활동합니다. 상호금융은 지역사회나 특정 집단의 경제적 발전을 지원하는 데 중점을 두고 운영됩니다.이러한 차이점으로 인해 저축은행과 상호금융은 서로 다른 금융 기관으로 운영되며, 각각 고객들에게 특정한 금융 서비스와 혜택을 제공합니다. 고객은 자신의 금융 목적과 필요에 맞게 저축은행과 상호금융을 비교하여 적합한 금융 기관을 선택할 수 있습니다.
경제 / 예금·적금
23.12.17
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