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전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.일상생활에서 흔히 전세를 끼고 산다 안고 산다 라는 말을 많이들 하는데요.비정상적인 매매는 아닙니다.예를 들어 매매 10억짜리 아파트에 전세 세입자가 7억에 거주하고 있다면 3억의 여윳돈만 있다면 아파트를 매수하여 소유자가 될 수 있는 것이죠.물론 추후에 7억 보증금을 내어주어야 하지만이 문제도 결국 내가 나중에 7억이라는 돈을 현찰로 내어줄 수 있으면 보증금을 전액 반환해주고실거주를 할 수 도 있는것이고 여력이 부족해서 현찰로 반환이 불가능 한 경우라도현 세입자 임대차 만기 전에 다음 들어올 세입자 보증금을 받아서 돌려 막을수도 있는 거구요.전세는 이자 없이 목돈을 빌릴 수 있는 가장 획기적인 레버러지 상품이기에나날이 집값이 오르는 서울에서 갭투자가 흥행하는것이죠.갭에 갭을 껴서 또 사고 또 사고 눈만뜨면 2, 3억씩 집값이 오르니까요.근데 반면에 갭투자를 했는데 역전세가 일어나면 보증금을 토해내야 하는 상황이 오니깐위험해지는거죠..ㅜ
경제 / 부동산
25.06.23
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다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.해가 거듭되고 나이가 한살씩 더 먹으면 주변에서 바라보는 시선과 인식때문에 더 내집마련에영끌을 해서라도 목숨걸고 달려드는게 아닌가 싶네요..한국에서 집은 단순한 주거공간을 넘어서 사실 인생의 유일한 확실한 투자처라고 생각합니다.예적금은 이자가 낮고, 주식이나 코인은 위험성이 크고 반면에 서울에 똘똘한 한채만 가지고 있어도결국 시간이 지나면 오른다는 신뢰가 크죠.그래서 많은 사람들이 집을 갖는다는 건 사는 곳을 마련하자는 것이자 남들과 자산 격차를 벌리는최고의 방법이지 않나 싶습니다.특히 한국사람들에게 성공이 무엇이냐고 물어봤을 때 집 한 채는 있어야 사람 대접 받는다고 얘기할 정도로결혼할 나이가 되면 적어도 집은 있어야지, 애 낳고 키우려면 전세로는 안 돼 라는 이미지가 강해서사회적으로 집이 성인의 필수 조건, 성공의 아이콘으로 자리잡은게 아닐까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.네 건물을 매입한 뒤 부동산에 내놓고 임대를 놓으면 월세를 받을 수 있습니다.등기 완료 후 소유권을 이전 받으신 이후에 부동산에 월세 내놓으시고임대차 계약 하시면 임대인 자격이 생깁니다.단, 월세 적정가는 해당 지역 시세에 따라 다르니 사전에 확인하셔 손해보는 일이 없도록 하셔야 하구요.
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약에서 법적으로 정해진 "최대" 계약기간은 따로 없습니다.즉, 당사자 간 합의만 있으면 3년, 5년, 10년 계약도 가능합니다.하지만 보통 통상적으로 2년 계약이 일반적인데 이 이유가「주택임대차보호법」 제6조에 따라 최소 2년 보장을 원칙으로 하기 때문입니다.그리고 이후에 본인이 더 거주하시겠다고 하면 갱신요구권 사용해서 2년 더 거주하실 수 있는 거구요.
경제 / 부동산
25.06.23
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바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.바다 앞 아파트에 사는 가장 특별한 장점이라 하면일단 가장 먼저 압도적인 뷰가 끝내준다는 것이죠창문을 열면 바로 탁 트인 바다, 일출·일몰 감상이 가능하고날마다 휴양지 같은 기분이 들며, 굳이 뭐 멀리 가지 않아도 마음이 안정된다는 점이 가장 크다고 생각해요더군다나 여름엔 시원한 해풍, 겨울엔 낭만적인 바다 풍경이 펼쳐지고사계절의 느낌을 몸으로 체험하는 환경 자체가 특권인 것이죠단점으로는 염분으로 인해서 차량이나 집에 창틀, 외벽, 철제 구조물이 빨리 부식된다는 점인데요외장재 유지보수 비용이 일반 아파트보다 높아지고, 금속 제품 관리에 신경 많이 써야 합니다.또한 지금같이 한여름에 장마로 인해서 비가 많이 오거나 태풍이 심하게 불면 창문 열기가 힘들죠파도 소리도 좋지만, 매일 밤 계속되면 소음으로 들리신다는 분들도 계셔요마지막으로는 휴가철이나 주말에 근처 외부 유동 인구 증가해 주차, 교통 불편, 소음 문제가 발생할 수도 있고요
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아파트 건축 높이 규제의 핵심 목적은 일조권이 가장 크지 않을까 싶네요.일조권뿐 아니라 조망권·사생활 보호 등 주민 생활권을 보장해야 하는데요고층 아파트가 들어서면 주변 건물의 햇빛을 가리거나, 사생활 침해 문제가 생기기 때문에일조권, 조망권을 보호하기 위해 일정 이상 높이의 건물은 제한됩니다.예를 들어 남향 단독주택지 옆에 30층 아파트가 생기면 하루 종일 그늘질 수 있는 것처럼요또한 안전 문제에도 크게 영향을 미치는데요재난 상황이나 화재가 발생했을 때 진압할 수 있는 소방 대응의 한계점 때문이에요고층 건물일수록 화재, 지진, 붕괴 등 위험 요소 대응이 어렵고특히 소방차나 구조장비가 도달할 수 있는 높이에 제한이 있기 때문에,일정 층 이상은 구조 및 방재 설계가 강화돼야 하고, 건축 허가도 엄격해집니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.최상층이 로열층보다 비싼 이유 중에 가장 큰 부분을 차지하는 건 아무래도 1층만 존재해서가 아닐까요?모든 재화는 희소성이 있을 때 그만큼 프리미엄이 생기니까요. ㅎㅎ또한 최상층은 확실하게 전망이 가장 뛰어나며, 일단 뷰 프리미엄이 붙습니다.특히 한강, 바다, 산, 도심 야경이 보이는 지역은 최상층에 조망 프리미엄은 더 강하게 붙고요그리고 최상층 같은 경우에는 층고가 높은 곳이 많아 복층으로 설계할 수도 있고펜트하우스 개념으로 적용할 수도 있죠. 당연히 이런 경우 분양가도 다르게 측정될 것이고요마지막으로는 위층이 없다 보니깐 층간소음에서도 벗어날 수 있습니다!
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.보유한 부동산의 집값이 떨어지면 소비 심리에 보수적 영향을 미치게 됩니다.심리적으로 현재 보유한 자산의 총량이 감소하는 것을 몸소 체감하기 때문에집값이 떨어지면, 이로 인해 소비를 줄이게 되고, 미래 지출에도 보수적이 됩니다.예를 들어 원래 10억하던 본인 아파트 가격이 8억때로 떨어진다면 그만큼 2억에 대한 공백이 생기게 되는 것처럼요.또한 담보물의 대한 레버리지(대출)의 위축으로 투자하시는 분들은 소비 여력이 급격히 줄어들죠은행에서 대출을 줄이거나, 추가 대출이 막히기 때문에 가계의 유동성이 악화됩니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.Q. 중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다중개비가 1000/70이면 얼마나 나올까요 100만원 이상 나올지 궁금합니다. 오피스텔 건물입니다.법정 중개보수 계산 결과입니다. 오피스텔의 임대차 경우에는 전국 상한 요율이 같으므로상한요율0.4 % 내에서 협의 가능거래금액 보증금(10,000,000) + (월세액(700,000) x 100)=80,000,000 원최대 중개보수(VAT 별도)320,000 원 입니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산과 세금 지식이 없습니다. 책 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.저도 20대 초반에 군에 입대하여 군복무를 마치고 부동산 공부를 시작하게 되었는데요.처음 부동산을 접하게 되면 용어도 생소하고 어려운 말이 많은데요 도서관에 가서 책을 많이 보았는데 도움 되었어요.초보자분들이 아주 쉽게 읽는 입문서로는(그림 많고 쉬운 설명 위주)1. 부동산 공부는 처음이라 – 이승훈10대 후반~20대도 부담 없이 읽을 수 있고 일상생활에서 많이 보는월세, 전세, 대출, 세입자 권리, 전입신고 같은 기본적인 내용부터 다루게 됩니다.특히 그림, 사례 중심이라 이해가 정말 쉽습니다.2. 부동산 경매, 월세, 전세, 매매 완전 기초 – 이승훈같은 저자의 책인데 사실 이론적인 내용보다 실무적인 내용이 많아요전세 사기 예방, 계약서 볼 때 주의할 점 등 매우 현실적인 내용 담고 있어요.부동산 세금에 관해서도 관심이 많다고 하셨는데일단 전반적인 부동산 거래 흐름이라던지 기본용어부터 익히시고 어떤 경우에 어느 부분에서관련된 세금이 부과되는지는 추후에 공부하시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
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