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답변 내역

금융기관 담보대출시 신탁설정은 왜 하는거죠?
부동산 담보의 신탁은 건물과 토지 등을 가진 부동산 소유주가 소유권을 신탁회사에 넘기면서 대출을 받는 것을 의미합니다. 이 경우 부동산의 소유주는 마음대로 자산을 처분할 수 없기에 금융기관에서는 담보의 안정성이 높아지게 되기 때문에 신탁회사에 넘기는 것입니다. 장점은 많은 금액의 대출을 이용할 수 있습니다.신탁회사인 수탁자는 수익증권을 해당 부동산의 소유자인 위탁자에게 내어주고 위탁자는 수익증권 증서를 담보로 대출 금융기관으로 부터 대출을 받게 되는 것입니다.위탁자가 빚을 갚지 않게 될 시 우선 수익자인 대출 금융기관은 신탁회사에 환가를 요청하고 신탁회사는 해당 부동산을 담보로 공매를 통해 처분하게 됩니다.공매를 통한 금액은 금융기관에 돌려주게 됩니다.
경제 / 대출
24.05.27
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달러가 아닌 화폐와 통화스왑을 체결하는 이유는 무엇인가요?
기축통화가 아닌 다른 국가의 화폐를 통화스왑 체결하는 이유는 미래의 경제적 리스크를 대비 하기 위해서 입니다.외화는 다른 나라에 물건을 사고 팔 때 그 나라의 화폐를 받거나 기축통화인 달러를 받고 교환하는 하는 형식이 발생하는데 다른나라 간에 통화 스왑이 안된다면 굳이 달러로 바꿔서 줄 이유가 없어집니다. 그러기 때문에 국가 간에 필요할 때 정한 금액 만큼을 바꿔주어 비 기축통화국 국가들끼리 협정을 맺는 경우가 있습니다.동남아시아의 외환위기 같은 세계 경제에 미칠 위기가 발생한다면 이웃나라로 경제적 부담과 위험이 퍼져나가기 쉽습니다. 이런 위기에 대응 하기 보다 사전에 막아보자는 것이 주된 취지 입니다.
경제 / 경제정책
24.05.27
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무늬만 리스 차량 구매 시 dsr 및 신용점수 영향
리스로 차량을 운행할 계획을 가지고 계시는 군요.우선 운용리스와 금융리스가 있습니다.운용리스는 DSR에 적용을 받지 않습니다. 차량의 소유권이 카드사나 캐피털사에 있고 본인은 월 임대료만 내고 빌려타기 때문입니다.금융리스는 DSR적용을 받는데 차를 대여하는 것이 아니고 돈을 대여해 주는 대출개념이라서 입니다.계약이 끝나면 차량을 인수하거나 재리스를 해야 되고 대출을 갚기 전까지 반영되지만 대출금을 다 갚게 되면 안갚은 대출금 만큼만 반영이 됩니다.
경제 / 대출
24.05.27
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청년전용 보증부월세대출 보증보험 필수인가요?
청년전용 보증부월세대출이 궁금하시군요.보증금 최대 4,500만원 이내에 월세금 최대 1,200만원 이내 24개월기준 월 50만원 이내에 대해서 진행이 가능하며, 전세금액의 80%이내에 가능합니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증에 가입해야만 가능합니다.
경제 / 대출
24.05.27
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연 배당률 50%가 넘는 초고배당 etf 상품들은 어떤 리스크가 잇는 건가요?
연 배당 50%가 넘는 초고배당 ETF 상품의 리스크가 궁금하시군요.해외 ETF 상품중에 고 배당 상품군들이 지속적으로 나오고 있는데 배당율이 높지만 지수의 변동에 대해서는 손실이 발생할 수 있는 부분이 가장 큰 리스크라고 판단됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.05.27
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정부가 용산으로 이전할때 예비비까지 끌어썻다고 하는데 예비비란 무엇이며 보통 어떨때 사용하는건가요?
정부에서 사용한 예비비가 궁금하시군요.예비비란 말 그대로 예산에 반영하지 않고 혹시나 모를 국가에 생길 수 있는 변수에 대비하기 위해 남겨둔 비용을 말합니다.예상치 못한 재해 등이 이에 해당합니다.용산 이전 시에 이런 재해급 변수들을 위해 남겨둔 예비비를 사용한 것이며, 사전 예산편성을 안한 계획적이지 않은 실행으로 보는 것이 맞다고 보이며 예비비를 사용하는 것은 좋지 않은 것으로 판단됩니다.
경제 / 경제정책
24.05.27
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우리나라 전력기계 관련주들이 궁금합니다.
우리나라 주식 시장에서 전력기계 관련주가 궁금하시군요.전력설비 관련주는 LS 일렉트릭, 제룡전기, 효성중공업, 일진전기, HD 현대일렉트릭이 대표적인 관련주 입니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.05.27
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카드 연체일이 많이 지나면 어떻게 되나요?
카드 연체가 5영업일이 지나면 신용점수가 급격하게 하락하기 시작합니다.단기대출 역시 연체일 부터해서 신용점수가 급격하게 하락하기 시작합니다.또한 연체에 대한 이자율까지 합산하게 되어서 갚아야 할 금액이 많아 집니다.대출금액을 갚지 못하게 되면 은행통장 부터 모든 금융 거래에 대한 압류가 이뤄져서 통장의 거래가 중지됩니다.
경제 / 대출
24.05.27
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블록체인과 가상화폐의 차이점은 무엇인가요?
가상화폐 자체가 블록체인으로 보셔야 합니다.블록체인의 정의는 각각 개인의 컴퓨터를 각각의 서버로 생각하셔야 하며 모든 거래의 원장이 분산되어 각각의 컴퓨터에 저장되고 이체 시 발생하는 트렌젝션이 각각의 컴퓨터에 저장됨으로 인해서 해킹이 어려워 지는 것이 블록체인 기술입니다. 말 그대로 여러 블록이 각각의 컴퓨터에 체인처럼 엮여 있다고 보시면 됩니다.이런 블록체인 기술을 이용하는 것이 비트코인이나 이더리움 같은 코인이고 이런 코인을 이체 할 때마다 발생하는 블록들이 각각의 컴퓨터에 저장이 되어 기록으로 남는 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.05.27
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물가가 둔화되면 기준금리를 내릴 것이라고 하는데, 언제 물가가 내려올까요?
물가의 하향이 언제올지 궁금하시군요.역사적으로 보았을 때 물가가 하향되는 시점은 사람들의 소득이 올라가야 하향 되는 현상이 발생합니다.그런데 소득의 증가가 물가의 상향을 앞질러야 하는 상황이 발생해야 하는데 과거의 산업혁명 이후 소득 수준이 급격히 향상되는 현상이 발생하기는 어려운 것이 현재의 세계 경제 상황입니다.단순 소비자 물가지수가 떨어지면서 기준금리가 인하된다고 하여 물가의 상승 체감이 낮아지는 것은 아닙니다.단순 상대적 지표로서 물가가 떨어지려면 산업의 부흥으로 국가의 수입이 늘어나고 일자리가 많이 창출되어야 합니다.지금은 10년의 경제 싸이클이 하락을 표시하고 있으므로 2-3년 안에 반등 지표가 발생 될 것으로 판단됩니다.
경제 / 경제정책
24.05.27
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