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답변 내역

공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 산정 기준- 토지 이용 목적: 주거, 상업, 산업 등 용도에 따라 가격이 달라집니다.- 위치: 교통 편의성, 주변 인프라, 환경 등 위치적 요소가 중요합니다.- 면적: 토지의 크기와 형태도 가격에 영향을 미칩니다.- 시장 가격: 인근 지역의 거래 사례를 반영하여 시장 가격을 고려합니다.2. 산정 절차- 기초 조사: 해당 지역의 토지 이용 현황, 시장 동향 등을 조사합니다.- 평가 방법: 비교법, 수익법, 원가법 등 다양한 평가 방법을 사용하여 가치를 산정합니다.- 공시 및 의견 수렴: 산정된 공시지가를 공시하고, 이해관계자들의 의견을 수렴합니다.- 최종 결정: 의견을 반영하여 최종 공시지가를 결정하고, 이를 공표합니다.3. 평가에 영향을 미치는 요소- 경제적 요인: 지역 경제 상황, 부동산 시장의 변화 등이 영향을 미칩니다.- 정책적 요인: 정부의 토지 정책, 개발 계획 등이 공시지가에 반영됩니다.- 환경적 요인: 자연재해, 환경오염 등도 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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2025년 디지털 화폐(CBDC) 도입이 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.CBDC는 중앙은행이 금리 조정 및 통화 공급을 보다 직접적으로 관리할 수 있게 하여 통화 정책의 효율성을 높일 수 있습니다.또 디지털 화폐는 은행 계좌가 없는 사람들에게도 금융 서비스를 제공할 수 있어 금융 포용성을 증대시킬 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.01.07
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애그플레이션과 인플레이션의 차이는 무엇인것인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.인플레이션은 일반적으로 모든 상품과 서비스의 가격이 상승하는 현상을 말합니다. 애그플레이션은 농산물 가격의 상승을 중심으로 한 인플레이션을 의미합니다. 이는 기후 변화, 농업 생산성 저하, 공급망 문제 등 농업 관련 요인으로 인해 발생하는 가격 상승을 지칭합니다. 에그플레이션도 인플레이션의 한 종류라 보시면 됩니다.
경제 / 경제용어
25.01.07
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임차인에게 연장 의사 몇개월전에 물어봐야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하시면 됩니다. 임차인 입장에서 만료2개월전까지 연락이 없으면 묵시적갱신을 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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우리나라 시장에서 영향력이 가장 큰 주체는 어디인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.우리나라 증시에서 가장 큰 영향력을 행사하는 주체는 기관 투자자들입니다. 기관 투자자는 보험사, 연기금, 자산운용사 등으로 구성되어 있으며, 이들은 대규모 자금을 운용하고 있기 때문에 시장에 미치는 영향력이 상당합니다. 특히, 국민연금과 같은 대형 연기금은 막대한 자산을 보유하고 있어, 특정 종목에 대한 매수나 매도가 이루어질 경우 주가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.07
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동네개인슈퍼에서 지나치게..비싸게파는경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.권장소비자 가격이나 제품에 가격이 명시된 제품의 경우 그 가격 이상으로 비싸게 팔 경우 소비자보호원으로 연락하시면 되고 만약 가격표시가 없는 공산품의 경우는 소비자가 잘 선택해서 구입하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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미국의 에너지 정책 변화가 글로벌 에너지 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.미국의 에너지 정책 변화는 글로벌 에너지 시장에 깊은 영향을 미칩니다. 미국은 세계 최대의 석유 및 천연가스 생산국으로, 그 정책이 변화하면 국제 원유와 가스 가격에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 미국이 석유 생산을 늘리면 글로벌 공급이 증가하여 가격이 하락할 수 있으며, 반대로 생산을 줄이거나 수출을 제한하면 가격이 상승할 가능성이 큽니다.또한, 미국의 신재생 에너지 정책 변화는 글로벌 에너지 전환에 중요한 역할을 합니다. 미국이 신재생 에너지에 대한 투자를 확대하고 기술 개발을 촉진하면, 이는 다른 국가들에게도 긍정적인 영향을 미쳐 신재생 에너지의 경쟁력을 높이고, 전 세계적으로 에너지 전환을 가속화할 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.01.03
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고용지표와 금리에는 어떤 관계가 있는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.고용지표와 금리는 밀접한 관계가 있습니다. 일반적으로 고용지표가 개선되면, 즉 실업률이 낮아지고 일자리 수가 증가하면 경제가 활성화되고 소비가 증가할 가능성이 높아집니다. 이 경우 중앙은행은 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 인상할 수 있습니다.반대로 고용지표가 악화되면, 경제가 둔화되고 소비가 줄어들 수 있습니다. 이럴 경우 중앙은행은 금리를 인하하여 경제를 자극하려고 할 수 있습니다.
경제 / 경제용어
25.01.03
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왜 최근 아파트들은 모양이 ㄱ자 인가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.ㄱ자로 꺾을 경우 남서향과 남동향의 배치를 가질 수 있어 남쪽을 반이라도 더 접할 수 있는 기회가 세대별로 더 많이 주어지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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도지코인과 일론머스크는 무슨관계인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.도지코인과 일론 머스크사이의 관계는 주로 머스크의 소셜 미디어 활동을 통해 형성되었습니다. 머스크는 도지코인을 여러 차례 언급하며, 이를 지지하는 발언을 해왔고, 그의 트윗은 도지코인의 가격에 큰 영향을 미쳤습니다. 그는 도지코인을 "서민의 암호화폐"라고 표현하기도 했으며, 이를 통해 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 이러한 이유로 머스크는 도지코인의 비공식적인 홍보대사 역할을 하게 되었고, 그의 발언은 도지코인 커뮤니티에서 큰 반향을 일으키고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.03
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