답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부상의 소유자의 이름으로 게약서를 작성하셔야 하면 만약 아버님이 관리를 하고 월세를 받으신다면 위임장에 위임받는 내용에 월세관리 및 계약에 관한 사항이라고 위임장을 작성하시고 부속서류들을 제공해야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전기공사를 해서 수리할 수 있는 부분이면 전세계약에 대한 문제라고 보기는 어렵습니다.임대인에게 통보하여 수리를 요청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.5%이내에서 협의하여 정하도록 되어 있습니다.당연히 5%를 올렸으면 2년 더 연장되는 것이지요

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사는 알수 없습니다.지역 상수도사업소에 문의하셔서 인근까지 수도관이 들어왔는지 문의하시고 수도연결이 가능한지 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법적으로는 중도퇴거시 임차인에게 부담하라는 말은 없습니다.하지만 임대인은 기간 만료전까지 보증금을 안내줘도 되고 월세를 청구할 수 있습니다.아쉬운것은 임차인이죠. 그러므로 임차인이 아쉬우니 중개수수료를 내고 가게를 빼서 보증금과 월세를 보전하라는 취지죠.당연히 임차인이 부담해야겠지요?

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법에서는 3기의 차임을 연체했다고 계약해지를 하라는 법은 없습니다.계약의 연장을 거절할 수 있는 것이지요.법에는 없는 문제이므로 쌍방간에 협의하셔야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네 질문자님 말씀이 맞습니다.1억이나 올렸다는 것은 쌍방간의 합의로 인한 재계약으로 보므로 계약갱신청구권은 계약이 새로 발생한것이므로 다시 1개가 생겼다고 보시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 소모품의 경우 임차인이 비용을 부담합니다. 시스템에어컨의 필터청소는 소모품으로 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 질문자님의 글로만 봤을때 묵시적 갱신은 아닙니다. 묵시적 갱신은 5%를 인상할 수가 없어요. 말그대로 서로 아무런 의사표현이 없어야 합니다하지만 임대인에게 계약갱신청구권을 사용한다는 말을 한 적이 없다면 계약갱신청구권을 사용했다는 것을 입증해야 하는 것은 임대인 쪽 입니다.그래서 계약갱신청구권을 사용했는지 안했는지를 정확히 짚고 넘어가는 것은 임대인 쪽입니다.임대인에게 계약갱신청구권을 사용한 적이 없고 5% 인상에만 합의해서 재계약 한것이니 계약갱신청구권을 사용했다는 증거가 있는지 없다면 재계약이라고 주장하셔야 할 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 퇴거를 요구해야 합니다. 임차인이 퇴거를 거부하거나 응답하지 않는 경우에는 임대인이 명도 소송을 제기할 수 있습니다.질문자님 글로 봤을 때 지금도 바로 명도소송이 가능합니다,.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.