답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 가장 흔한 방법은 전세입자가 있는 집을 구입하는 것입니다. 또 다른 방법은 매매가의 10%만 계약금으로 내 놓고 잔금일을 매우 길게 미뤄놓고 그 사이에 전세입자를 구해서 전세금과 약간의 돈을 보태서 잔금을 치릅니다.갭투자라고도 합니다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서에 만료일 6~2개월전까지 통지없으면 자동으로 묵시적 갱신이 된다고 나와있는데, 이미 그날짜가 지나서 이야기했기때문에 묵시적 갱신 아닌가요?-옙!!!묵시적 갱신 맞습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약불이행으로 인한 계약해지 및 그로 인한 손해배상청구를 진행하셔야 할 것으로 보입니다...

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세끼고 매매하는 것은 일반적으로 많습니다. 새로운 매수인은 기존 매도인의 계약을 그대로 승게하므로 임차인이 손해볼 일은 없습니다.그리고 대리계약을 할 경우 대리권을 증명할 위임장과 인감증면등 필수 서류를 꼭 확인하시기 바라며 위임장에 계약에 관한 권리인지 월세납입까지 권리인지 위임장의 위임범위도 꼭 확인하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대리인이 아닌 이상 일반적으로 신분증을 보고 확인하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!! 부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아직 법으로 관리비에 대한 정확한 내역서를 제공하라는 법이 없어 그것이 맹점으로 꼽히고 있습니다.월세를 안올리고 관리비를 올려받는 임대인들이 많죠.일단 임대인에게 보안관리에 대한 내역에 어떤게 있고 그 비용이 얼마가 드는지 문의하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문이 너무 포괄적인 부분이라.....일단 관리사무소가 있다면 공용부분은 관리사무소가 책임지고 전유부분에 대해서는 임차인, 소유자가 될 것이고요. (이경우 고의과실의 책임을 따집니다.) 그리고 빌라와 같은 관리사무소 없는 건물의 경우는 각 세대주 모두 공동으로 관리합니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금6000만원 초고, 임대료 30만원 초과니 해당되십니다.주민센터가셔도 되고 부동산거래관리시스템에서 온라인ㅇ로도 가능합니다.세금문제는 아하 세무세금 카테고리에 질문하시면 더 정확합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.입주권과 분양권의 차이는 입주권의 경우 기존 재건축 지역에 살고 있던 원주민들에게 보상으로 지급된 권리이며 입주권의 경우 로얄동과 로얄층을 우선적으로 공급합니다.분양권은 추후 입주권의 좋은동, 층을 제외한 물건에서 추첨하게 되고요.당연히 가장 좋은 동, 좋은증이므로 차이가 발생합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출한도, 대출금리, 대출조건등에서 차이가 있습니다.일반적으로 특별대출의 경우 대출한도가 일반대출에 비해 약 2배가량 높으며 금리는 일반전세대출보다 낮지만 대출조건은 일반대출보다 엄격하거나 제한적입니다.