답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.평상시 물건 하나만 나왔을 경우 20xx 타경 000으로 끝납니다. 하지만 채무자의 재산이 여럿 있을 때 물건을 나눠서 나오는데 20**타경 **[1]번이 있고 20타경 ****[2]가 있습니다 두 물건은 다른 물건입니다 이렇게 물건을 나눠서 나오는 이유는 경매가 수월하게 진행될 수 있게 물건을 나눠서 진행하게 됩니다 예를 들자면 채무자의 재산이 2개 빌라가 있을 경우 2개 빌라를 한 사건으로 붙이게 되면 낙찰자는 2주택을 한꺼번에 낙찰받게 되는 거니 물건에 가치가 떨어질 수도 있고 이렇게는 진행되는 물건이 없습니다 그래서 경매 정보 사이트에서 물건을 봤을 때 물건번호가 있을 수도 있고 없을 수도 있는 것입니다 반드시 물건번호가 있는 경우에는 물건번호까지 써주시면 됩니다 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단기든 장기든 똑같으니 공인중개사를 끼고 계약하신다면 걱정하지 않으셔도 됩니다.1. 보증금을 떼일 염려를 덜어줄 방법이 있다면- 전입신고와 확정일자를 받으세요. - 등기부등본상의 선순위 물건(근저당등)이 있는지 확인하시고 건물가액에 비해 너무 많은 근저당이 있다면 피하세요.2. 수도, 전기 등 관리비 납부 관련- 입주일부터 월별로 정산하며 잔여일이 있을 경우 잔여일까지만 계산하시면 됩니다.3. 집주인에게 정당하게 요청할 수 있는 부분들- 어차피 협의에 의한 것이므로 어떤부분을 요구하실지 모르지만 있다면 말씀하신 후 계약서 특약사항에 기록하면 됩니다.4. 세입자가 부담해야 할 부분들- 고의 과실로 인한 파손 부분이 있다면 부담하셔야 하고 전구, 리모컨 건전지등 소모품은 세입자가 갈아 끼우셔야 합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.조립식주택이 컨테이너 같은 가설건축물에 들어간다면 신고로 가능하지만 경량주택같은 조립식의 경우는 허가를 받아야 가능한 경우도 있습니다. 일단 1필지에 있는 주택일 경우 3주택이 되지는 않지만 허가가 나오는지 아닌지는 관할 지자체 건축과에 문의하시는것이 가장 확실합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대리로 인감을 받는 경우에는 일부 법적인 제한 사항이 있을 수 있습니다. 분양사에 문의하시는 것이 가장 정확 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 만약 개업을 하고 나서 계약서를 작성할 때 제가 중개사로 직인을 찍고 거래하면 직접거래에 해당이 되는지요 ?네...직접거래에 해당되서 혹시나 단속에 걸리면 벌금형을 받을 수도 있고 심할 경우 등록취소가 될 수 있습니다.2. 시골에 상속받은 부동산을 제가 공인중개사로 매물을 올린다면 중개사법에 위배가 되는 거지요 ?매물을 올리는 건 문제가 없지만 계약은 친한 이웃중개사를 통해 수수료협의를 하셔서 하심을 추천드립니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 전세계약시 본인이 공인중개사 사무소 개설을 하고 나서 제가 사무소 인장을 찍고 계약을 하면 직거래에 해당이 되는지요 ?- 공인중개사법에 직접거래에 해당하며 혹시나 벌금300만원 이상을 받을 시 개설취소가 죌 수 있습니다.2. 시골에 있는 본인의 재산을 본인이 개업한 공인중개사사무소에서 매물로 올려도 되는지요 ?- 매물등록만으로는 문제가 없겠죠? 직접거래가 문제겠지요?3. 공인중개사 사무소 개업하고 나서 본인명의 아파트를 매수하려고 할 때 어떻게 해야 되는지요 ?- 친한 이웃 부동산에 의뢰하시고 진행하시면 됩니다. (수수료는 잘 협의하시고요.^^)제 경우도 공인중개사사무실을 운영하면서 5번의 임대차 매매 계약을 했는데 타 부동산에 의뢰하여 진행하였습니다. 도움되셨다면 추천!!!!!!꼭 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지 수용 시 보상 기준은 어떻게 되나요? -토지 수용시에는 토지의 시가를 기준으로 보상을 받게 됩니다. 시가는 감정평가 등을 통해 산정됩니다.그리고 일부 토지 수용 후 나무등을 옮겨야 하는데 옮겨주는거는 도로 공사할때 해주는건가요?-미리 조치할 수도 있고 공사시 진행 할 수도 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 보증금 증액은 계약서를 새로 작성해서 확정일자를 다시 받아야한다고만 대충 들었는데 정확한 프로세스가 어떻게되나요?- 주민센터에 새로 작성한 계약서를 가지고 가셔서 확정일자를 받으시면 됩니다.2. 확정일자 받는다는게 새로 작성한 계약서를 갖고 주민센터에 가거나 온라인으로 확정일자를 다시 받는다는 말이죠?- 넵!3. 계약서 작성 대신에 인상된 보증금 입금 후 그 이체 내역으로는 아무것도 증빙할 수 없는건가요?- 그 돈이 증액인지 차용인지 입증이 어려우므로 계약서상의 정확한 것이 좋습니다.4. 계약서 미작성시 얻게 될 불이익이있나요?추후 증액 후 확정일자를 안 받게 되면 경매 시 증액부분에 대한 대항력이 없습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님께서 말씀하신대로 거의 같다고 보시면 됩니다.하지만 증액시는 확정일자를 새로 받으시는 것이 보증금을 지킬수 있는 최소한의 조치이므로 새로 계약서를 작성하셔서 확정일자를 받으시는 것을 추천합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부등본, 건축물대장을 확인하시어 전유부분인지 공용부분인지 확인하셔야 합니다.간혹 공용부분인데 옥상을 이용할 수 없는 구조로 되어 있는 곳도 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.