답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.“중개업”이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말하며 공인중개사법 제32조(중개보수 등) ①개업공인중개사는 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 보수를 받는다라고 법에 명시되어 있습니다.이발을 하고 이발비를 내는것, 물건을 사고 물건값을 내는것, 진료를 받고 진료비를 내는 것과 동일합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마 질문자님의 질문에 정확히 답할 수 있는 사람은 없다고 봅니다.분양과 매매 어떤게 좋은 선택인지 현재 대출을 받아서 취득하는게 좋은지 기다렸다가 금리가 낮아지면 사야하는지도 알 수 없고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가계약금은 계약금과 달리 매매목적물에 관하여 매매계약을 체결할 의사가 있음을 밝히면서 장차 계속 될 계약교섭의 기초로 교부하는 증거금의 성격을 띕니다. 즉 매매계약이 체결되지 않을 경우에는 이를 돌려받는 것을 전제로 교부된 돈입니다.매매계약이 체결 되었음을 전제로 한 계약금과는 다르다고 생각하시면 됩니다.단, 가계약금 교부시 쌍방간에 반환불가 전제조건을 달았다면 반환이 불가합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그건 알 수가 없습니다. 길 건너가 호재가 있다고 꼭 그 호재가 질문자님 땅까지 호재가 있을지 없을지는요.그리고 맹지일 경우 대단위로 개발이 되지 않고서는 개별토지로서는 한계가 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 계약의 효력은 당사자간의 의사 합치입니다.중개사는 조력자로 보시는 것이 맞습니다.표준계약서 양식에 빠짐없이 잘 기록하여 작성하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만료일 6~2개월전까지 별 이야기가 없다면 2개월남은 시점부터 묵시적 갱신의 효력이 발생하고 계약만료일다음날부터 전과 동일한 기간과 같은 금액으로 연장이 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가입대상은 전세입자이며 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우의 리스크를 보장하기 위한 일종의 보험상품입니다.임대인이 만기 1개월이 지나도 보증금을 반환하지 않으면 보증금반환을 보험회사에 신청할 수 있으며 심사를 거쳐 보증보험회사는 임차인에게 지급하고 임대인에게 구상권을 청구합니다.자세한 가입조건등은 링크를 확인하세요.https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전대차라고 하는 것으로 전체를 다른사람에게 전대하는 것은 임대인의 동의를 얻어야 가능하고 전체 면적 중 일부(방한개)등을 전대하는 경우 임대인의 동의 없이도 가능하지만 전차인은 전대인과의 계약을 원임대인에게 그 효력의 주장을 할 수 없습니다.불법은 아닙니다. 단지 임대인의 동의를 얻지 않고 전부 전대했을 경우 계약해지등의 불이익을 당할 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법정전환율이라는 것이 있습니다.이미 전세로 살고 있는 상태에서 월세로 변경할 때 어느 정도의 비율로 월세를 정할지 그 비율이라고 할 수 있습니다. 보증금을 월세로 환산하는 비율은 아래의 주택임대차보호법 제7조의2에 따릅니다.① 은행법에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려해 대통령령으로 정하는 비율② 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율전세 보증금에 월세로 환산 시 적용하는 비율 중 법에서 정한 것이 법정 전환율 인데요. 이는 한국은행 현재 기준금리와 대통령령으로 정하는 이율을 더한 값입니다. 현재 3.25%의 기준금리, 이율은 2%이므로 5.25%로 정해져 있는데요. 위에서 언급된 ②에 대한 비율인 것입니다. 그렇다면 ①은 현재 10%로 정하고 있는데요. 이 중 법정 전월세 전환율은 이 중 낮은 비율인 5.25%가 됩니다.잘 모르실경우 -> 아래 링크에서 계산하시면 얼추 비슷하게 나옵니다.https://search.naver.com/search.naver?sm=tab_hty.top&where=nexearch&query=%EC%A0%84%EC%84%B8%EC%9B%94%EC%84%B8+%EC%A0%84%ED%99%98%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&oquery=%EC%A0%84%EC%84%B8%EC%9B%94%EC%84%B8+%EC%A0%84%ED%99%98&tqi=h8OM5dprvmssskWXRPGssssst44-270602도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 계약기간을 다 채우지 못 하는 경우 세입자의 사정으로 나갈 경우에는 우선 임대인의 동의를 받아야합니다. 이때 정산방법은 일할 또는 월단위로 하느냐는 사실상 임대인의 선택에 따를 수 밖에 없으며 계약기간 종료 후 나가실 경우는 일할계산으로 하시면 됩니다.민법 제101조 ②항물건의 사용대가로 받는 금전 기타의 물건은 법정과실로 한다.민법 제102조 ②항법정과실은 수취할 권리의 존속기간 일수의 비율로 취득한다.그런데 이 조항은 당사자간 다른 합의가 없을 때 적용되는 규정이며 임의규정입니다. 만약 계약서상의 다른 특약이 있을 경우 그 특약에 따르시면 됩니다.도움 되셨다면 추천!!부탁드립니다.