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답변 내역

비트코인과 알트코인의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.비트코인은 일단 돈으로 치면 기축통화입니다.그리고 알트코인은 얼터너티브 코인의 약자로 비트코인을 대체하기 위한 코인으로 비트코인 외의 모든 코인을 알트코인이라 부릅니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.12.02
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잔존가치는 현재와 미래 어느때나 똑같을까요?궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.중고차를 생각하시면 쉽습니다.중고차를 사실때 이미 잔존가치는 현재의 가치에 포함되어 있습니다.현재기준의 판매가를 잘 흥정하시는것이 맞다고 봅니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.12.02
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한국에 경제 어떤가요 다시 괜찮아질까요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.IMF사태가 단순히 가계부채가 많다고 오는건 아닙니다.가장 문제가 되는건 대외지급능력인데 이부분에서 현재 한국은 38.2%로 위험기준선인 100%에 한참 못 미치며 아시아 평균인 125.7%에 비해서도 매우 낮은 수치입니다.
경제 / 경제동향
22.12.02
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부모님과 전세계약을 하게 되도 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.증여세 회피 목적 등 악용될 여지가 많아 부모 뿐만 아니라 형제자매등 가족 명의로 된 집에는 전세자금대출이 불가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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2가구 주택인데 집을 팔아야할까요??ㅠㅠ
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이건 미래를 알수 없기에 답변드리기가 참 어렵습니다만...당장 대출때문에 유지가 너무 힙들다면 매도하는게 맞을거 같습니다.항상 그렇듯 팔면 오르죠.^^;;하지만 정 매도를 하셔야 한다면 양도세 등을 잘 따져보시고 결정하시기를 권고드립니다. 양도차익이 작은 쪽을 먼저 파는게 기본적인 순서입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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종부세 처음내서 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 종부세는 산출세액에서 재산세로 부과된 세액은 공제하고록 규정하고 있으며 이중과세 문제를 방지하기 위해 종부세 과세표준에 부과된 재산세 상당액을 납부할 종부세액에서 공제하는데 이것이 공제할 재산세액입니다.공제할 재산세액 공식은 재산세 부과세액 * (주택분 종합부동산세과세표준*재산세공정시장가액비율*재산세표준세율 / 주택을 합산하여 주택분 재산세 표준세율로 계산한 재산세 상당액)
경제 / 부동산
22.12.02
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아파트 가격하락 하고 있는데 빌라 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.빌라의 선호도가 아파트에 비해 낮기때문에 아파트가격이 하락하면 빌라도 동반하락할 가능성이 높습니다.하지만 위치가 좋은 곳의 노후 빌라촌은 정비사업등에 포함될 경우 아파트 이상의 가치가 있을 수 있고요.지역과 주변환경에 따라 가격변화는 있다고 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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임차기간이 끝났는데 세입자가 안구해집니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인 임차인 모두 거래량 감소로 인해 모두 어려운상황이네요.일단 다른 물건보다 메리트가 있어야하니...보증금을 낮춰서 내놓으시고 도배장판등의 조건을 걸어보세요.그리고 기존임차인은 전세반환보증대출의 자격이 되신다면 대출도 알아보시면 좋겠네요.
경제 / 부동산
22.12.02
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전세 보증보험가입했을때 도려받기
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 늦어도 만기 2개월전 통보2. 임차권등기명령 신청 (이사를 나가야 할 경우)3. 보증보험 신청 - 만기일 1개월이 지난 이후 신청4. 담당자 확인 후 입금
경제 / 부동산
22.12.01
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월세 재계약시 해야할 것이 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.동일조건일 경우 굳이 계약서를 다시 작성하실 필요도 없으며 전입신고, 확정일자도 다시 할 이유가 없습니다.하지만 계약갱신청구권이란 제도가 있는데 이것을 사용했느냐 안했느냐로 분쟁이 자주 발생하고 있으니 계약갱신청구권을 사용했다면 문자든 카톡이든 최소한의 근거는 남겨놓으시기 바랍니다.가장 좋은 것은 기존 계약서에 특약사항에 적고 쌍방 날인하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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