답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선순위 채권이 주택가격60%이내일것, 선순위채권과 보증금의 합계액이 주택가격 미만일것.이런문구때문에 소문이 잘 못 퍼진것 같습니다.임대인이 전세권자보다 미리 받아놓은 대출이 있으면 안될 수 있다는것이지 임차인의 전세대출과 보증보험은 관련없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양 보증 심사 때문입니다. 시공사에서 분양을 하기 위해선 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사를 받아야 하며 HUG는 분양할 아파트의 분양가가 최근 1년 이내에 분양한 아파트의 분양가나 매매가의 110%를 초과하지 않도록 간접적으로 규제하고 있습니다. 하지만 유상옵션은 시공사 자율로 정할 수 있는데요. 그래서 시공사는 분양가는 최대한 낮추고 유상 옵션을 넣는 방식을 사용하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자격조건은 대부분 지역권에 6개월이상거주, 85제곱미터미만 1주택자, 세대주 요건이 충족되야하며 우스갯소리로 원수에게도 권하지 않는다는 것이 지주택입니다.지주택의 사업진행률은 15%대입니다.일단 한번 조합가입하면 탈퇴가 어렵고 목돈을 투자한경우 언제 시공을 할지 모르는 기간동안 기다려야합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언제든 해지가 가능하고 3개월이지나기전 임대인은 보증금 환급해줘야합니다. 그리고 법에서는 임대인과 새로운 임차인에게 부동산 중개수수료를 지급하게 되어 있습니다.현재상태는 임차인이 수수료를 낼 이유는 법적으로는 없습니다.임차권등기명령, 보증금반환소송등 여러방법이 있지만 거주하시는 집에 선순위 물권이 없다면 임대인에게 주담대를 받아서 보증금을 반환해달라고 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.소유권이전의 경우 60이내에 하지 않으면 과태료가 있지만 상속으로인한 소유권이전의 경우 지체 과태료가 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.거래소내의 사용자수와 매매량에 따라 일시적으로 가격차이가 발생하게 되어 거래소 마다 차이가 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모델에 따라 다릅니다.경보만 울리는 것도 있고 경비실에 알림이 가는 것도 있고 요즘은 iot기술로 스마트폰으로 영상을 전달해주는 것도 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...근30여년가 두차례있었습니다.98년경 외환위기때와 2008년 리먼사태당시 국내부동산이 대폭하락했습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.용도변경은 가능하며 허가대상입니다.절차는 도서작성→허가접수→허가진행→용도변경허가 →공사진행→공사완료→사용승인신청(준공신청)→준공검사→건축물대장변경 순으로 진해하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부기등기는 -1의 순번을 가지므로 6-1이니 정상처리된것으로 보이며 약정 금지 환매의 목제은 등기부등본 갑구가 아닌 요약본을 확인하신거 아닌가 생각됩니다. 출력시 요약열람을 누르신거 같습니딘.등기부등본 전체열람을 통해 갑구를 확인해보세요