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전세계약기간연장시 월단위로연장이가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 쌍방간에 합의만 된다면 한달도... 하루도.. 가능합니다.단 특약사항에 쌍방싸인과 날짜 기재하고 내용 필히 기재하세요.임대인 분과 잘 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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전세금반환보증보험에 질문있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선순위 채권이 주택가격60%이내일것, 선순위채권과 보증금의 합계액이 주택가격 미만일것.이런문구때문에 소문이 잘 못 퍼진것 같습니다.임대인이 전세권자보다 미리 받아놓은 대출이 있으면 안될 수 있다는것이지 임차인의 전세대출과 보증보험은 관련없습니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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아파트 분양시 옵션이 왜 이렇게 많이 늘어났을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양 보증 심사 때문입니다. 시공사에서 분양을 하기 위해선 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사를 받아야 하며 HUG는 분양할 아파트의 분양가가 최근 1년 이내에 분양한 아파트의 분양가나 매매가의 110%를 초과하지 않도록 간접적으로 규제하고 있습니다. 하지만 유상옵션은 시공사 자율로 정할 수 있는데요. 그래서 시공사는 분양가는 최대한 낮추고 유상 옵션을 넣는 방식을 사용하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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지역주택조합 가입방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자격조건은 대부분 지역권에 6개월이상거주, 85제곱미터미만 1주택자, 세대주 요건이 충족되야하며 우스갯소리로 원수에게도 권하지 않는다는 것이 지주택입니다.지주택의 사업진행률은 15%대입니다.일단 한번 조합가입하면 탈퇴가 어렵고 목돈을 투자한경우 언제 시공을 할지 모르는 기간동안 기다려야합니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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계약갱신청구권 사용 후 중도 해지?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언제든 해지가 가능하고 3개월이지나기전 임대인은 보증금 환급해줘야합니다. 그리고 법에서는 임대인과 새로운 임차인에게 부동산 중개수수료를 지급하게 되어 있습니다.현재상태는 임차인이 수수료를 낼 이유는 법적으로는 없습니다.임차권등기명령, 보증금반환소송등 여러방법이 있지만 거주하시는 집에 선순위 물권이 없다면 임대인에게 주담대를 받아서 보증금을 반환해달라고 요구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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소유자 변경을 하지 않아도 괞찮나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.소유권이전의 경우 60이내에 하지 않으면 과태료가 있지만 상속으로인한 소유권이전의 경우 지체 과태료가 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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한국 코인 거래소는 왜 글로벌시세랑 차이가 많이나나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.거래소내의 사용자수와 매매량에 따라 일시적으로 가격차이가 발생하게 되어 거래소 마다 차이가 발생하게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.11.16
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아파트 천정에 있는 동체감지기는 관리사무실로 전달이 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모델에 따라 다릅니다.경보만 울리는 것도 있고 경비실에 알림이 가는 것도 있고 요즘은 iot기술로 스마트폰으로 영상을 전달해주는 것도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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과거에도 부동산 거래량이 절벽이었던 시기가 있었나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...근30여년가 두차례있었습니다.98년경 외환위기때와 2008년 리먼사태당시 국내부동산이 대폭하락했습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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땅콩건물 매입후 상가로 용도 변경 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.용도변경은 가능하며 허가대상입니다.절차는 도서작성→허가접수→허가진행→용도변경허가 →공사진행→공사완료→사용승인신청(준공신청)→준공검사→건축물대장변경 순으로 진해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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