답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사법  제32조(중개보수 등) ①개업공인중개사는 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 보수를 받는다. 다만, 개업공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효ㆍ취소 또는 해제된 경우에는 그러하지 아니하다.결론은 중기청의 대출심사 결과까지 공인중개사가 예측할 수는 없습니다. 대출은 지극히 개인적인 정보들로 심사를 하기 때문에 공인중개사는 본인의 임무를 다한 것으로 보아 수수료를 지불하여야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 경매의 경우 인도명령을 통해 명도가 쉬운 반면 공매는 인도명령이 불가능하여 합의점을 못찾을 경우 명도소송을 진행해야합니다.2. 경매는 법원을 통해하며 공매는 자산관리공사가 진행합니다..3. 대금 미납시 경매는 재입찰이 불가능, 공매는 재입찰 가능4. 경매는 해당법원 방문 입찰, 공매는 온라인 입찰도움이 되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신규분양가가 요즘 원자재 상승으로(언제까지 갈지는 모르지만요)높아질 것으로 예상됩니다. 급매라 하심은 3기신도시 분양이 끝나고 준공한 후 초기에 쏟아질 급매를 뜻하시는것인지 아니면 구축 급매를 뜻하시는지 모르겠으나 구축 급매의 경우 현재 일반적인 시세의 15%~20%정도 저렴하게 나온 물건을 매수하시다면 개인적인 생각으로 충분히 메리트가 있다고 생각되어 집니다.부동산규제 완화가 시작되어 투자자들이 조금씩 움직임이 보이고 침체기는 예상보다 짧아질것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장을 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 정치적, 경제적 상황에 따라 급변할 수 있으며 특히 자산의 75%가 부동산이 차지하는 대한민국에서는요.대부분 금리가 부동산가격과 상관관계가 있다고 생각하시는데 지난 30여년간의 통계를 보았을 때 금리와 부동산가격간의 상관관계는 없었습니다.단지 현재 부동산규제가 완화되고 있어 현재 침체기가 예상보다 빠르게 회복기로 돌아설 것이라는 기대는 있습니다.저도 질문자님과 비슷한 내년 중순정도가 회복국면으로 돌아서는 터닝포인트가 되지 않을까 조심스레 예측은 하나 그냥 참고만 하시면 될 듯합니다. 경제학자, 부동산학자 모두 전망이 다르니깐요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아래표 참고하시어 기관추천 특별공급을 노려보세요.분양물량의 10%를 공급하고 경쟁률도 낮습니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 질문자님처럼 시작하려 처음에 이책 저책 사서봤는데 용어 정리도 안되고 해서 공인중개사공부한 케이스입니다.공부에 왕도는 없더라고요.공인중개사 인강을 등록하세요.기초가 튼튼해야합니다.유튜브보면 기초없는 공사되기 딱 좋습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재건축이나 재개발등으로 인해 발생되는 수목은 수형이 우수하고 값어치가 나가는 수목들은 선별하여 재활용하거나 매매하여 충당하기도 하며 공원이나 녹지등에 이식하기도 합니다. 기타 값어치 없는 나무들은 폐기됩니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무주택자시라면 월세 비용으로 주담대 받아서 자가를 소유하시고 대출이자와 원금을 장기로 갚는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.이사비용과 매년 중개사수수료, 주거의 불안정성에 따른 기회비용등이 더 클 것 같네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.알수 있는 사람은 없습니다. 제 개인적인 생각으로 서울과 수도권은 인구감소가 되어도 산업발달로 인해 대도시 쏠림현상으로 집값이 하락할 것 같지는 않습니다.일본만 보아도 도쿄, 오사카등 대도시는 20년간 우리나라보다 가격상승이 더 가파랐고요.규제완화로 침체기에서 회복기로 접어드는 기간이 짧아 질 것으로 기대되며 저는 내년 중순정도가 가장 주택구입의 적기가 아닐까 생각합니다.도움되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 근저당이 선순위에 있다고 위험한 물건은 아닙니다.일단 그 주변 매매가가 얼마정도 하는지 확인하시고 이정도면 안전하다고 생각되신다면 계약하시면 됩니다.예를 들어 주변 매매가가 3억인데 6천잡혀있고 전세가 8천이면 매우 안전하죠.하지만 주변매매가 시세가 1억5천일 경우는 절대 들어가면 안되는 집이겠네요.일반적으로 선순위+전세금이 매매가 대비 60%면 안전하다고 생각하시면 됩니다.70%는 지역에 따라....도움이 되셨다면 추천! 좋아요 ! 부탁드립니다.