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답변 내역

세입자가 에어컨이 고장났다며 as해달라는데 집주인이 그 비용을 다 내야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자의 에어컨이 임대차 당시에 달려 있는 옵션 품목이었다면 세입자의 고의과실이 없거나 있다해도 입증하지 못한다면 임대인이 해주시는 것이 맞습니다.검색에 필요비와 유익비에 대한 내용을 검색해보시면 이해가 쉬우실 겁니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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상가 재계약은 비용이 드나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산에 가서 연장에 대한 계약서를 작성하고 싶다고 하면 보통 각각 10만원 내외로 받고 작성을 도와주실겁니다.보증금이나 월세의 증액이 없다면 묵시적 갱신도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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1주택자가 상속으로 인해 주택 지분을 받게될 경우 2주택자가 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 것을 기준으로 접근하느냐에 따라 2주택자로 볼지 말지가 결정됩니다. 종부세의 경우 얼마전 상속 주택이 있는 경우 공시가격이 6억원 이하(수도권 이외 지역은 3억원 이하)이거나 상속 주택 지분율이 40% 이하인 경우 계속 1주택자로 보고 과세하지만, 6억원 초과의 경우는 5년간만 1주택자로 과세한다고 발표하였습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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외국인도 한국의 부동산에 투자가 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해외 교포, 외국인 등 외국 국적을 가진 사람들도 국내에서 부동산을 취득할 때 국내 금융사를 통해 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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경매 낙찰가율과 낙찰률 뜻과 차이 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.낙찰가율이란 부동산 감정가 대비 낙찰가의 비율로 낙찰가율이 100%를 넘어서면 낙찰된 물건의 입찰 가격이 감정가보다 높다는 뜻이입니다. 낙찰가율은 매각가율과 같은 뜻이며 법원 경매 통계자료에서는 매각가율이라는 단어를 사용하고 있습니다.낙찰율이란 말 그대로 낙찰이 되는 비율입니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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같은 집에서 세대주를 분리하는 건 절대 불가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1.만 30세이상2.소득 월70만원이상3. 부모님과 따로 거주4. 출입문이 별도로 갖추어져 가족간 독립적인 생활가능위 경우에는 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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오피스텔 임대차 완료 후 천정형 에어컨 곰팡이 청소비 누가지불해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의과실이 아닌 경우 임차인이 변상할 부분이 아닙니다.요즘이 쌍팔년도 달동네 쪽방도 아니고...임대인은 인터넷 검색도 안해보고 갑질을 해대나 보네요,
경제 / 부동산
22.09.14
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부동산 아주머니가 벽지는 소모품이라고 세입자가 하고 들어와야 한답니다 그럼 기존 살던 사람은 벽지를 원상복구 하지 않고 이사가도 문제가 없나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의과실이 있을경우만 원상복구하는겁니다.자연적인 색바램같은 경우는 아니고요.특약이 있다면 계약에 따라야겠지만요.
경제 / 부동산
22.09.14
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광주광역시 하남공단 창고 증축하는데 평수대비 재건축 점유율 몇%로 해야하는지?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사가 답변하기 곤란한 질문입니다.가장 정확한것은 해당구청건축과로 문의하셔야합니딘.
경제 / 부동산
22.09.14
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마이너스 대출받는 시점은 언제가 가장 유리할까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.6개월차이로 금액이 크게 달라지지는 않을 것으로 보입니다.그동안의 신용점수관리가 중요하죠
경제 / 대출
22.09.14
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