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답변 내역

임대사업자 부기등기가 먼가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 부기등기가 어떤것인가요?쉽게 말씀드려 부기등기는 기존 등기의 순위번호사항에 추가로 기재하는 내용의 등기라보시면 이해가 쉬울 것입니다. 주택임대사업자 부기등기는 누구나 해당 주택이 공적의무가 부여된 주택임을 알 수 있도록 소유권등디에 임대의무기간과 임대료 증액기준을 부기등기하는 것입니다.2. 안하면 어떤 패널티가 있나요?과태료가 있습니다. 1차 200만원, 2차 400만원, 3차 500만원3. 등기부등본에 나오는게 맞나요? 네.^^
경제 / 부동산
22.09.08
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전세 세입자도 화재보험 가입해야되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.의무는 아니지만 화재보험 비싸지 않습니다.다이렉트보험으로 가입하시면 월 만원이하로 보장됩니다.화재보험에 드는 것이 중요한 것이 아니라 그 보장내용(건물 및 동산 등의 재산피해와 배상책임 등)을 잘 정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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친척 집으로 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세대분리를 하시려면 만 30세이상이거나 혼인을 했거나 중위소득40%이상의 경우 한가지만 충족하면 문제없습니다
경제 / 부동산
22.09.07
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요즘 같은 때에는 주식 투자는?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.소자본으로 전문지식없이 간접투자할 수 있는 ELS상품을 추천합니다. 원금보장형부터 비보장형상품까지 다양하고 은행예금이자보다 수익률이 높습니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.07
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단기카드대출을 하면 개인 신용등급은 왜 하락하는건가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.모든카드대출은 신용점수를 하락시킵니다.단기카드대출의 경우 목돈이 아닌 소액의 돈을 인출 할것이고 카드사에서 봤을때는 소액을 자주 뽑는다는것은 돈이 없는사람이라고 판단하는것으로 알고있습니다.아예 장기로 한번에 받아두는게 신용관리에 유리합니다
경제 / 대출
22.09.07
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신용카드 발급 개수와 신용점수의 상관관계
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.신용카드를 여러개 만든다고 신용점수가 낮아지지 않습니다.사용하고 연체를 하거나 현금서비스를 이용하면 낮아집니다
경제 / 대출
22.09.07
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전세사기 예방하는 방법 알려주세요..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.사기수법이 워낙 발달해서 맘먹고 사기치는 인간에게는 당할 도리가 없지만 그나마 몇가지 팁을 드리자면.. 1. 등기부등본(계약당일 직접 출력하세요.)의 선순위물권이 있는지 확인2. 선순위 대출등+전세보증금의 합이 주변시세 대비 70%를 넘지 않을것.3. 주변 전세 매매시세 확인4. 확정일자+전입신고는 최대한 빨리5. 계약금과 잔금은 무조건 등기부상의 소유자에게 입금
경제 / 부동산
22.09.07
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월세계약후 집에 하자 발견시 취소할 수 있나요...?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 구조적 하자로 인한 곰팡이라면 임대인에게 곰팡이가 수리해 달라고 요구하시고 복구가 어려운 심각한 지경이면 임대인에게 계약해지를 청구할 수 있어 보입니다만 주택이 통풍이 잘되고 물이 들이닥치지 않는 상태에서 임차인이 선량한 관리자의 의무를 하지 않아(환기 등) 생긴 곰팡이라면 오히려 원상복구의 다툼이 생길 수도 있을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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부동산 공인중개사에 매도물건만 올리는것도 비용이 들어가나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매도물건의 중개요청시 수수료를 받지는 않습니다일정한 수수료를 받기 위하여 중개·알선 등 일정한 방법과 절차를 통해 타인간의 거래가 이루어지도록 해야합니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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주택 건축 시 가로수 제거 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.절대 임의로 자르시면 안됩니다. 국가소유의 재산이므로 처벌 받습니다.국민신문고나 민원24등에 내용을 접수하셔서 담당부서에서 자르게 하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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