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세입자가 아직 계약기간인데 방을 보여줘야하는게 의무인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서에 특약사항이 없다면 보여줄 의무는 없습니다.원활한 보증금반환을 위해서는 임차인도 협조하죠. 하지만 임차인의 동의없이 무단으로 들어갈 경우 법적조치를 취할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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월세 중도계약 해지 위약금 지불 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기본적으로 법에서는 특약이나 추후협의사항이 있지 않을경우 임대인이 수수료를 내게되어있습니다.하지만 중도해지를 하게 된 임차인은 보증금을 계약기간전에 받아야하니 울며겨자먹기로 새로운임차인을 구하고 그에따른 수수료도 부담하겠다고 하고 나가는 것이죠.집주인 입장에서는 계약대로 이행하라고 하면 아쉬울게 없는거거든요.
경제 / 부동산
22.08.19
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부동산이 아직은 크게 안움직이네여 울산여
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 생각에 금융구제나 전쟁이 일어나지 않고서는 40%가 폭락할일은 없을것으로 보입니다.유투브에서 떠드는 자칭전문가들 이야기는 그런 생각도 있구나...아니면 폭락을 선동하는구나라고 생각하시면 될 듯 합니다.호가대비 급매물거래로만 본다면 매우 일부 1%의 가능성도 있지만 실거래가 기준으로 보면 터무니 없는 근거입니다.매매가대비 전세가가 60%가 넘는데 만약 그렇게 된다면 대한민국 대부분이 깡통전세가 될것이고 인건비상승 자재가상승으로 분양하고 있는 시행사 시공사 모두 줄도산합니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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현재 전세계약중입니다. 월세로 바꾸고 싶은데..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신이거나 계약갱신청구권을 사용하셨다면 언제든 임대인에게 통보하고 전세금반환을 요청할수있습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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1기 신도시와 3기 신도시의 입지 분석 비교 하면 어디가 더 좋나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 개인적인 견해로 같은 값이고 구축에서 3년이상 버틸수있다면 1기신도시를 추천합니다.2024년중 마스터플랜 발표한다고하니 향후 확실한 인프라가 갖춰진 곳이 재건축시 더욱 가치가 상승하겠죠
경제 / 부동산
22.08.19
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구축 빌라 전세를 들어가려 합니다. 계약 전 시설 환경 면에서 체크해야 할 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주차문제2. 기존 파손 상황 (집 전체를 동영상 촬영해놓는것도 좋습니다. 해상도 높게 해서요.)3. 녹물 밎 수압체크
경제 / 부동산
22.08.19
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주택담보대출 받은 후 갭투자하기 가능한가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주담대로 1주택 마려후 종자돈을 마련하여 다주택자가 되는 것은 제한이 없습니다.단지 취득세가 현재상황으로 부담이 되겠죠.성투하세요,
경제 / 부동산
22.08.19
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인천 송도 부동산 가치가 계속오를까요!?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그건 아무도 알 수 없지만 각 시의 인구유입이나 인구수 증가추이를 확인하시면 아무래도 인구수가 빠지는 곳보다 증가하는 곳의 부동산 가치가 오르겠죠?
경제 / 부동산
22.08.19
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강아지 키운다는 이유로 2년 전세계약만기시 나가라합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서상 특약이 없었다면 굳이 응할 이유는 없습니다.시군구청에 부동산관련 분쟁해결해주는 부서가 있으니 억울한 피해를 보시게 되면 분쟁해결 요청을 해보세요.
경제 / 부동산
22.08.19
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서울 구로구 40년된 언덕위 아파트 팔아야할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.구로구 어디인지 알려주시면 토지이용정보와 관련 자료들 확인한 후 정확한 답변 드리겠습니다. 위의 내용으로만 보면 건물의 진짜 가치가 어느정도인지 가늠하기가 어렵네요.
경제 / 부동산
22.08.19
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