전문가 프로필

답변 내역

부동산 투자에 대한 기초 지식과 시작 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지역별 부동산 시장 동향, 가격 변동, 수요와 공급을 파악하시고 단기 수익을 목표로 할지, 장기 보유를 목표로 할지 결정하세요. 또 아파트, 상가, 토지 등 어떤 유형에 투자할지 결정하세요.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 산정 기준- 토지 이용 목적: 주거, 상업, 산업 등 용도에 따라 가격이 달라집니다.- 위치: 교통 편의성, 주변 인프라, 환경 등 위치적 요소가 중요합니다.- 면적: 토지의 크기와 형태도 가격에 영향을 미칩니다.- 시장 가격: 인근 지역의 거래 사례를 반영하여 시장 가격을 고려합니다.2. 산정 절차- 기초 조사: 해당 지역의 토지 이용 현황, 시장 동향 등을 조사합니다.- 평가 방법: 비교법, 수익법, 원가법 등 다양한 평가 방법을 사용하여 가치를 산정합니다.- 공시 및 의견 수렴: 산정된 공시지가를 공시하고, 이해관계자들의 의견을 수렴합니다.- 최종 결정: 의견을 반영하여 최종 공시지가를 결정하고, 이를 공표합니다.3. 평가에 영향을 미치는 요소- 경제적 요인: 지역 경제 상황, 부동산 시장의 변화 등이 영향을 미칩니다.- 정책적 요인: 정부의 토지 정책, 개발 계획 등이 공시지가에 반영됩니다.- 환경적 요인: 자연재해, 환경오염 등도 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

사슴이 목이랑다리가 긴이유가 .환경상
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.긴 목은 높은 나무의 잎이나 가지에 쉽게 접근할 수 있게 해줍니다. 이는 경쟁이 치열한 환경에서 더 많은 식량을 확보할 수 있는 장점이 됩니다.
학문 / 생물·생명
25.01.07
0
0

유전적 영향은 세대를 거치면서 어떻게 변화 하나요?
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.유전적 영향은 세대를 거치면서 여러 방식으로 변화할 수 있습니다. 부모의 유전자는 자녀에게 전달되지만, 자녀의 형질은 단순히 부모의 형질을 그대로 물려받는 것이 아닙니다.자녀는 부모로부터 각각의 유전자를 물려받으며, 이 과정에서 유전자 조합이 이루어집니다. 이로 인해 자녀는 부모의 형질을 혼합한 새로운 형질을 가질 수 있습니다. 또 유전자는 환경과 상호작용하여 형질에 영향을 미칩니다. 같은 유전자를 가진 형제라도 서로 다른 환경에서 자라면 다른 형질을 나타낼 수 있습니다.
학문 / 생물·생명
25.01.07
0
0

2025년 디지털 화폐(CBDC) 도입이 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.CBDC는 중앙은행이 금리 조정 및 통화 공급을 보다 직접적으로 관리할 수 있게 하여 통화 정책의 효율성을 높일 수 있습니다.또 디지털 화폐는 은행 계좌가 없는 사람들에게도 금융 서비스를 제공할 수 있어 금융 포용성을 증대시킬 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.01.07
0
0

비싼 안전화가 일반적인 것보다 더 안전할까요?
안녕하세요. 홍성택 산업안전산업기사입니다.꼭 안전성과 가격이 정비례 한다고 볼수는 없습니다. 하지만 안전인증을 받지 못한 안전화에 비해 안전인증을 받은 안전화가 약간은 더 고가인 경우가 있습니다 가격을 떠나서 안전인증을 받은 안전화인지를 확인하여 구입하시면 됩니다.
자격증 / 산업안전산업기사
25.01.07
0
0

애그플레이션과 인플레이션의 차이는 무엇인것인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.인플레이션은 일반적으로 모든 상품과 서비스의 가격이 상승하는 현상을 말합니다. 애그플레이션은 농산물 가격의 상승을 중심으로 한 인플레이션을 의미합니다. 이는 기후 변화, 농업 생산성 저하, 공급망 문제 등 농업 관련 요인으로 인해 발생하는 가격 상승을 지칭합니다. 에그플레이션도 인플레이션의 한 종류라 보시면 됩니다.
경제 / 경제용어
25.01.07
0
0

임차인에게 연장 의사 몇개월전에 물어봐야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하시면 됩니다. 임차인 입장에서 만료2개월전까지 연락이 없으면 묵시적갱신을 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

우리나라 시장에서 영향력이 가장 큰 주체는 어디인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.우리나라 증시에서 가장 큰 영향력을 행사하는 주체는 기관 투자자들입니다. 기관 투자자는 보험사, 연기금, 자산운용사 등으로 구성되어 있으며, 이들은 대규모 자금을 운용하고 있기 때문에 시장에 미치는 영향력이 상당합니다. 특히, 국민연금과 같은 대형 연기금은 막대한 자산을 보유하고 있어, 특정 종목에 대한 매수나 매도가 이루어질 경우 주가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.07
0
0

동네개인슈퍼에서 지나치게..비싸게파는경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.권장소비자 가격이나 제품에 가격이 명시된 제품의 경우 그 가격 이상으로 비싸게 팔 경우 소비자보호원으로 연락하시면 되고 만약 가격표시가 없는 공산품의 경우는 소비자가 잘 선택해서 구입하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0