답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이사할때 관리사무소에서 내역을 발급받아 임대인에 청구하여 환급받습니다. 이는 계약 시 특별 약정이 없어도 당연히 돌려받아야 하므로 잊지 말고 진행하셔야합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.[그림 출처 :  경주부동산플래너][그림 출처 : 언양종합공인중개사사무소]한눈에 자세하고 잘 요약된 표가 있어서 첨부합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방간의 의견만 합치된다면 어떤 형태로든 불법사항만 아니라면 계약으로 인정 받습니다.부동산을 이용하여 계약서를 작성하신다고 하셔도 기존 계약서를 작성한 부동산에서 전체 수수료를 다 청구하지 않을 겁니다.보통 5~10만원정도 각각 청구하는게 보편적이고요.P.S : 중개업자의 도장이 없으면 전세보증보험가입은 불가합니다. 보험가입을 안하신다면 문제없고요.잘 협의하셔서 서로 좋은 결과가 있기를 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 인한 분쟁이 참 많습니다.확실히 재계약인지 계약갱신청구권을 사용한 계약인지를 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.만약 명시가 되어 있지 않으면 계약갱신청구로 인한 임대차계약인지 재계약인지 구분이 안되며 명시가 되어 있지 않을 경우 세입자가 계약갱신청구권을 사용했다고 할 경우 임대인은 이를 입증하여야 합니다. 그래서 임대인들은 이부분에 대해 꼭 계약시 명기를 하여야하고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.산림의 벌채, 임산물 굴취채취를 하려는 자는 시군구청장이나 지방산림청의 허가를 받아서 작업을 하셔야합니다.자세한 문의는 해당 주소지 시군구청이나 지방산림청에 문의하시는 것이 정확한 답변을 얻으실 수 있을겁니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산수수료는 지자체별로 차이가 있고 주택의 유형과 거래대상의 가액에 따라 요율이 다르게 정해져 있습니다.그리고 수수료를 받을 수 있는 최대요율이 정해져 있고요.예를 들어 0.6%의 최대요율이 정해져 있다면 그 범위내에서 중개사와 협의하여 정할 수 있습니다.지역, 중개업자에 따라 0.4%를 요구하는 경우도 있고 0.6%를 요구하는 경우도 있어 차이는 발생하게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.워렌버핏의 명언을 보면....일단 작은 눈덩이를 만들어라 그리고 가장 높은 곳에 올라가서 굴리라고 했습니다. (말은 쉽죠.^^)근데 부동산도 유사합니다.일단 목돈을 만드는 방법은 가장 고전적인 적금밖에 없는것 같습니다.갭투자, 대출을 이용하더라도 약간의 시드머니는 있어야하니깐요.도움 되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자의 고의 과실이 아닌 경우 전등의 경우 세입자가 교체하지만 등기구의 고장은 임대인이 부담합니다. 월패드 또한 마찬가지고요.답변 도움이 되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장애인의 경우 어떤 특별법이 있는지는 모르겠지만 일반적으로 수영장이 67m2이상(약20평)으로 설치될 경우 고급주택으로 간주됩니다. 이경우 취득세 양도세가 5배까지 올라갑니다.19평에만 맞추어도 3미터*20미터이상 을 만들수 있으니 충분하지 않을까 싶네요.어떤 주택의 경우는 인가후에 수영장을 파고 그 위에 데크를 만들고 열었다 덮었다하며 위성사진의 추적을 피하기도 하고 파라솔을 크게 치기도 하는데 단속의 위험부담이 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든지역이 그렇지는 않지만 인프라가 좋은 선호지역일 경우는 동반상승하는 경우가 많습니다.단, 공급이 지나치게 많을 경우 전세가격은 일시적으로 하락했다가 복구되는 경우가 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.