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전세 보증금을 못돌려받고있는데 해결방법이 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임차권등기명령이라는 것이 있습니다.임차권등기는 임대차계약이 만료 된 후 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차인이 단독으로 등기 할 수 있도록 함으로써 거주이전의 자유를 보장하게 하기 위해 주택임대차보호법으로 제정되었습니다.임차인이 전세금을 돌려받지 못하고 이주할 경우 법원에 임차권등기명령신청을 하면 임차된 주택에 살지 않고 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 돌려받을 수 있게 된 것이죠임차권등기는 임차인에게 대항력과 우선변제권을 유지해주는 담보적 기능을 하고 있기 때문에 부동산경매의 경우 경매개시결정등기 전에 임차권등기가 설정되기만 하면 되며 등기사항증명서에 임차권등기를 설정하였던 행위 자체를 임대차계약의 종료와 배당요구의 의사표시로 보기 때문에 부동산경매에서 첫 경매개시결정등기 전까지 설정한 임차인은 배당요구를 하지 않았다하더라도 배당을 받을 수 있습니다.2. 임대인이 1주택자일 경우 임차인이 보증금을 받아야 잔금을 치루겠죠?임대인에게 주택담보대출을 받아서 보증금을 먼저 빼달라고 해보세요.
경제 / 부동산
22.09.06
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지금 시기에 아파트 갭투자 해도 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 지방은 인구가 증가하는 곳인지 감소추세인지를 확인하시고 결정하셔야하며 지금 당장 전반적인 부동산의 향방은 다주택자 취득세 완화정책이 확정되고 그 후에 수요가 늘어나는지 아닌지가 관건이 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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상가임대 계약기간 만료전 새임차인 구하는중입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신을 10년까지 할 수 있는데 어떤 이유인지는 모르겠지만 새임차인을 구하신다고 하니....그리고 새임차인을 직접 구해도 되는지 보증금과 월세는 임대인과 협의가 되셨나요?준비물이라 함은 계약관련 준비물을 말씀하시는 건가요?댓글 달아주시면 거기에 맞는 답변 드리겠습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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락스를 뜨거운물과 같이 사용하면 위험한가요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.락스 안에 있는 주요한 성분인 차아염소산나트륨으로 인해서 단백질을 녹이게 되는 효과가 있어 호흡기에 수증기 상태로 흡입되었을때 점막 손상을 일으킬 수 있습니다.
학문 / 화학
22.09.06
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극 지방 쪽에 가면 볼수 있는 오로라의 정확한 원리가 뭐죠?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.태양에서 날아온 입자는 지구 대기의 산소나 질소와 충돌한다. 이때 충돌하는 기체에 따라 오로라의 색이 다채롭게 펼쳐진다. 산소와 질소는 충돌로 얻은 에너지를 천천히 전자기파 형태로 방출한다. 산소는 0.74초라는 짧은 시간 동안 녹색의 빛을 방출하는데, 대략 상공 90~150km에서 벌어진다. 들뜬 상태의 산소가 바닥으로 떨어질 때가 돼야 붉은빛이 나오는데, 이는 더 오랜 시간인 110초의 시간이 걸리고 150~300km의 높은 고도에서 발생한다. 오로라 하단에서 때로 보이는 검붉은 빛은 질소가 만드는 색이다. 오로라는 주로 위도 65~70° 사이에서 나타난다. 90km 상공이 오로라의 하단부인 만큼 대기가 구름 없이 청정해야 제대로 볼 수 있다. 남극과 북극 양극지 모두에서 관찰할 수 있지만, 남극 지방은 일반인이 접근하기엔 어려운 곳이다. 그러므로 오로라 관광지는 북반구에 집중돼 있다.유명한 곳은 캐나다의 옐로나이프와 화이트호스, 알래스카의 페어뱅크스, 노르웨이의 트롭쇠, 스웨덴의 아비스코 국립공원 등이다. 낮에는 오로라 현상이 일어도 맨눈으로 관찰이 어렵기 때문에 북반구의 밤이 있는 9월~3월이 적당한 때다. 오로라는 태양 활동의 결과물이므로, 11년 주기로 태양 흑점 활동이 활발해지는 때를 맞추면 확률이 높아진다
학문 / 지구과학·천문우주
22.09.06
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남반구와 북반구에서 태풍의 회전방향이 왜 다른가요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.태풍의 바람은 항상 반시계 방향으로 회전합니다. 따라서 태풍의 오른쪽에는 남풍 계열의 방향이 불고, 왼쪽에서는 북풍 계열의 바람이 붑니다. 그리고 태풍의 이동경로는 남쪽에서 북쪽으로 이동하는 경향을 보입니다. 결론적으로 태풍의 오른쪽은 태풍 자체의 바람인 남풍계열의 바람과 태풍의 이동을 시키는 남풍 계열의 바람이 시너지 효과를 일으켜 바람의 세기가 세질 수 밖에 없습니다. 반면에 태풍의 왼쪽은 태풍 자체의 북풍 계열의 바람과 태풍을 이동시키는 남풍계열의 바람이 상쇄 효과를 일으켜 바람 세기가 다소 약해집니다.
학문 / 지구과학·천문우주
22.09.06
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뜨거운 물로 샤워한후 환기를 시키라고 하는데 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.습기가 방구석구석 또는 붙박이장 뒤나 옷장 뒷쪽에 곰팡이가 생기게 할 수 있으므로 환기를 시켜 습기가 퍼지지 않도록 하라고 하는 것입니다.
학문 / 화학
22.09.06
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최초의 항생제 페니실린 발견과 관련해 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.페니실린의 '베타-락탐 고리(Beta-lactam ring)', 이것이 박테리아 세포벽의 펩티도글리칸의 연결을 방해한다. 불행히도 펩티도클리칸이 외부막과 내부막 사이에 있는 '그람 음성균에게는 통하지 않는다. 게다가 박테리아들도 진화하여, 저 베타-락탐 고리를 방해하는 효소를 가진 녀석들이 등장했다. 하지만 페니실린 또한 진화하여 암피실린(ampicillin), 아목시실린(amoxicillin) 등 수많은 페니실린 유도체가 등장하였으며, 이런 페니실린계 항생제는 베타-락타메이스에도 저항하고 그람음성균에도 작용한다. 아목시실린은 전 세계에서 가장 광범위하게 사용되는 항생제이기도 하다. 물론 병원균들은 이에 굴하지 않고 최신의 페니실린에도 내성을 기르고 있다.
학문 / 생물·생명
22.09.06
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태풍이 세상에 없어지면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.이 태풍이 뿌리는 비는 지구상의 산천초목에 생명을 공급하는 원천 으로서 지구순환의 생명수 역할을 합니다.순환 작용의 첨병인 태풍이 없다면 지구의 순환 시스템에 큰 변이가 일어나 대륙에 사막화 황무지화를 가속 시키며지구상에서 가장 뜨거운 적도 까지도 얼음으로 덮여진다고 합니다.
학문 / 지구과학·천문우주
22.09.06
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우렁이를 키우고있는데 물위에 떠서 수영하네요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.우렁이들이 물위로 뜨기 위해 공기를 머금고 있는 것입니다. 우렁이를 많이 키우다보면 흔히 보는 광경입니다.우렁이와 비슷한 애플스네일이란 달팽이도 이러한 행동을 합니다.
학문 / 생물·생명
22.09.06
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