답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 임차인이 권리는 승계됩니다. 아마도 관리사무소에서 새로운 임대인의 연락처와 인적사항을 확인하기 위해서 요청한거 같네요. 새로 바뀐 임대인에게 말씀하셔서 관리실에 전달하라고 하심이 옳을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1주택자에 대한 종부세 특별공제 기준선을 현행 공시가 11억원에서 14억원으로 올리는 내용의 조세특례제한법(조특법) 개정안이 미합의 되었습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이사로 인해 피해를 준 윗층 주민에게 피해보상을 청구하셔야합니다.원만히 협의가 되시길 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장이 지금은 관망세라고 밖에 표현이 안됩니다.일단 곧 정부에서 발표할 다주택자 취득세 완화방안이 어떻게 작용하는지 확인 후 매매를 하시는 것이 좋을 거 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1번 주택 가격의 가격이 얼마냐에 따라 보유세가 달라집니다. 재산세만 납부하실수도 있고 추가로 종부세를 납부하실 수도 있습니다.팔때도 차액이 적은 물건부터 팔면 나머지 차액이 큰 물건은 거주 및 보유년수 등에 따라 공제를 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주변시세를 정확히 파악하시고 계약하셔야합니다.2. 주변시세 기준 매매가 대비 전세가가 70~80%를 넘지 않는 조건3. 전세가 + 저당권 채권최고액이 80%를 넘지 않을 것. (낮을 수록 좋고 아예 선순위 물권이 없으면 좋습니다.)4. 전세권설정 할 것. 전세보증보험을 드는것을 추천합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선생님의 질문에 답변을 할 수 있는 사람은....글쎄요....^^경매가 무조건 저렴하게 낙찰 된다는 법도 없고 경매 감정평가 당시의 금액으로 경매시작가가 정해지므로 만약 하락기 2년전인 최고 피크일때 감정평가를 받은 물건일 경우 시작가는 높습니다. 물론 유찰이 될 수 있지만요.아무쪼록 이 두가지를 비교한다는것 자체가 어불성설입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 설정이 가능하며 의도치 않게 임대인의 집이 경매로 넘어갔을때 다른 배당에 참여하여 후순위권리자 또는 기타 채권자보다 우선배당을 받을 수 있는 점이 가장 주요한점이고요. 법으로 설정비를 누가 내라는 것은 없지만 대체적으로 임차인이 부담합니다.(간혹 선순위 물권이 있어서 세입자가 찝찝해한다면 임대인이 부담하는 경우도 있고 반반내는 경우도 있습니다만...) 이유는 전세권의 혜택을 받는 사람이 임차인이기때문입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.북향집은 해가 들지 않기 때문에 단점이 많다고 할 수 있는데요. 겨울에는 해가 들지 않아 춥고 여름에는 해가 들지 않아 집에 습기가 찰 수 있습니다.굳이 억지로 장점을 꼽자면 여름에 시원합니다.^^

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개대상물확인설명서에 인터넷관련 문제는 없으며 분쟁의 대상이 아닌 것으로 보입니다.인터넷의 경우 통신사와 상의를 하셔야하며 이것으로 인한 계약 파기는 인정되지 않을 것으로 보입니다.그리고 오피스텔의 경우 주택으로 사용시 전입신고가 가능한지 아닌지 계약 시 설명을 했을 것으로 보이는데 이러한 내용이 없다면 이것이 계약파기를 할 수 있는 가장 큰 하자로 보입니다.