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답변 내역

신용점수의 평균적인점수와 몇점이상 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.당연히 높을 수록 좋습니다. 만약 전세자금 대출을 받더라도 신용등급의 영향을 받아 한도가 정해질 수 있습니다.모든 거래에서 문제가 없이 안전하려면 900점 이상을 유지하시기 바라며 가급적 연체나 카드대출은 삼가하세요.
경제 / 대출
22.09.05
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전세대출 고정금리가 유리할까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.대출기간이 1년을 넘는다면 고정금리 쪽을 택하는게 합리적일 수 있다고 보여집니다. 그리고 추후 다른 금리로의 갈아타기가 가능한지와 수수료도 반드시 체크하시고요.
경제 / 대출
22.09.05
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환율은 어떻게 정해지는가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.모든 경제학의 기본인 수요공급곡선의 움직임으로 설명이 가능합니다.돈은 높은 수익율을 찾아가고 만약 수익이 같다면 좀 더 안전한 곳을 사람들은 선택할 것입니다. 그리고 더 높은 수익이 보장된다면 높은 리스크를 안고 가기도 하고요. 미국이 금리를 올려서 다른나라하고 수익이 같아 진다면 돈은 안전한 달러로 이동할 것입니다. 당연히 달러에 대한 수요가 높아지므로 환율은 상승합니다.우리생활에 미치는 영향...물가가 높아지고 무역업체들은 가격상승으로 인한 어려움을 겪고 최악의 경우 다른 산업으로까지 중도산이 이어질 수 있습니다. 98년 금융위기때가 그랬었죠.
경제 / 경제동향
22.09.05
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전세계약중 주인이 바뀐경우 계약서 변경 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 임차인이 권리는 승계됩니다. 아마도 관리사무소에서 새로운 임대인의 연락처와 인적사항을 확인하기 위해서 요청한거 같네요. 새로 바뀐 임대인에게 말씀하셔서 관리실에 전달하라고 하심이 옳을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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종합부동산세 개정이 정확히 어떻게 합의가 된걸까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1주택자에 대한 종부세 특별공제 기준선을 현행 공시가 11억원에서 14억원으로 올리는 내용의 조세특례제한법(조특법) 개정안이 미합의 되었습니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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윗층에서 이사가면서 정수기를 안잠궈서
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이사로 인해 피해를 준 윗층 주민에게 피해보상을 청구하셔야합니다.원만히 협의가 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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서울 부동산 매수 시기일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장이 지금은 관망세라고 밖에 표현이 안됩니다.일단 곧 정부에서 발표할 다주택자 취득세 완화방안이 어떻게 작용하는지 확인 후 매매를 하시는 것이 좋을 거 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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1가구2주택은 부산에서도 2억이하인 집
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1번 주택 가격의 가격이 얼마냐에 따라 보유세가 달라집니다. 재산세만 납부하실수도 있고 추가로 종부세를 납부하실 수도 있습니다.팔때도 차액이 적은 물건부터 팔면 나머지 차액이 큰 물건은 거주 및 보유년수 등에 따라 공제를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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전세사기 안당하는법 알고 싶습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주변시세를 정확히 파악하시고 계약하셔야합니다.2. 주변시세 기준 매매가 대비 전세가가 70~80%를 넘지 않는 조건3. 전세가 + 저당권 채권최고액이 80%를 넘지 않을 것. (낮을 수록 좋고 아예 선순위 물권이 없으면 좋습니다.)4. 전세권설정 할 것. 전세보증보험을 드는것을 추천합니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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집장만 할때 청약이 좋나요 경매가 좋나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선생님의 질문에 답변을 할 수 있는 사람은....글쎄요....^^경매가 무조건 저렴하게 낙찰 된다는 법도 없고 경매 감정평가 당시의 금액으로 경매시작가가 정해지므로 만약 하락기 2년전인 최고 피크일때 감정평가를 받은 물건일 경우 시작가는 높습니다. 물론 유찰이 될 수 있지만요.아무쪼록 이 두가지를 비교한다는것 자체가 어불성설입니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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