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답변 내역

사람은 뼈가 몇개 있는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.사람 뼈 개수는 어릴 때 300개 정도였다가, 성인이 되면 206개로 줄어든다. 사람의 뼈 개수는 모두 동일할 것 같지만 그렇지 않다. 성인이 될 때까지 개수가 줄어든다.
학문 / 생물·생명
22.08.26
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오토바이는 왜 이렇게 시끄러운 걸까요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.기술력이 부족한게 아니고 배기음을 원하는 매니아층을 위해 일부러 제조사에서 그렇게 만들고 일부는 조용한 오토바이를 튜닝해서 그런겁니다.
학문 / 기계공학
22.08.26
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지구와 비슷한 행성이 있을까요 ?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.가장 유사하다고 알려진 프록시마b의 골디락스존의 행성도 지구에서 빛의 속도로 약 480년을 가야한다고 하니 근미래에는 불가능할거 같습니다.
학문 / 지구과학·천문우주
22.08.26
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달은 지구의 광산이 될수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.아무리 자원이 많고 풍부해도 그리고 기술력이 된다고 해도 이득이 없다면 무용지물일것입니다
학문 / 지구과학·천문우주
22.08.26
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엘리베이터가 없는 빌라 구매하는건 안좋을까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장기투자를 원하고 재건축등 호재를 기다리신다면 토지이용정보를 확인하셔서 용도지역 지구 확인하시고 등기부상의 대지지분이 많은지만 확인하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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전세가 좋을지, 월세가 좋을지?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 퇴거일이 확실하지 않다면 2년으로 계약을 하시고 특약사항에 임대인은 이런경우 몇개월전 퇴거를 요청할 경우 이에 응한다라는 특약을 넣으세요.그리고 지금처럼 거래가 활발하지 않은 시기에는 전세보다는 월세를 추천합니다. 보증금이 적기에 반환시 임대인, 임차인 모두 크게 불안하지 않거든요.
경제 / 부동산
22.08.26
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주택소유자가 전세금 반환시 유의점?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 질권 설정이 되어 있지 않은지 다시 한번 확인하시고요. 질권설정이 있다면 절대 세입자에게 반환하면 안됩니다.그리고 일반적으로 보증금 반환시 대출받은 은행에 전화하여 세입자에게 반환할지 은행으로 입금할지 대출상품마다 다르므로 확인한 후 반환하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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달세를 내지않을때 어떻게 해야하나요..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.명도소송과 강제집행을 하는 방법밖에는 없지만 월세가 2~3달 밀렸을 때 명도소송을 들어간다고 해도 최소 6개월 이상의 시간이 소요되기 때문에 10개월치의 월세에 해당하는 보증금은 확보를 하고 있어야 합니다. 강제집행까지 갔을 때 임차인의 짐을 보관하는 비용도 임대인이 지불해야 되기 때문입니다. 여유 있게 24개월 정도 월세에 해당하는 보증금을 확보하셨어야 하는데 만약 남은 월세를 주지 않을 경우 민사소송으로 청구해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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세입자가 관리비를 모두 처리하지 않고 나갈 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금에서 제하고 반환하시면 됩니다.그래서 보증금을 받는거구요.제외한 근거서류는 잘 보관하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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장위 4구역 전광훈목사 교회 보상금
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 토지매입비가 올라가니 분양가가 상승하겠죠.저는 재건축주택이나 빌라에 투자할때 동일 구역이나 블럭에 대형교회(상가에 있는 교회제외, 교회단독건물일경우)가 있으면 투자하지 말라고 합니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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