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아파트 전세계약 연장 의사 전달 후 재연장 불가하다고 할 경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약연장의사를 임차인이 임대인에게 하는것이고 계약만료로 인한 해지통보를 하는 것입니다.임차인이 계약갱신청구를 하여도 임대인 및 직계존비속이 실거주목적일경우 거절할 수 있으니 큰 문제는 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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부린이입니다 부동산 투자 책 좀 추천해주세요!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.20년간 부동산에 미쳐서 현재 박사과정 중입니다.길잡이서적부터 전공서적까지 많은 책들을 보았지만 가장 체계적으로 잘 만든 서적은 출판사를 막론하고 공인중개사 시험대비 서적이라고 밖에 말씀드릴게 없네요.부동산이 민법 공법 세법 지적법 등기법등 여러 법과 얽혀있기에 길잡이책처럼 한권으로 된 책은 설명에 한계가 있고 오히려 조금 알아서 독이 될 수 있습니다.요즘은 인터넷강의도 잘 되어 있으므로 공인중개사 전문학원의 강의를 들어보세요.귀기 트이는 순간 세상이 다르게 느껴지고 무지에서 오는 두려움이 없어집니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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경기 권의 아파트를 갖고 있는데 언제까지 하락세가 지속될지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경기 북서부쪽이면 일산이나 파주쪽일것으로 생각되네요.부동산은 아무도 알 수 없지만 일시적인 하락이 잠깐 있을 수도 있겠지만 폭락은 없을 것으로 생각됩니다.실거주라면 너무 걱정하지 마시기 바랍니다.어차피 단타수익을 바라는게 아니시라면 중장기적으로는 수도권까지는 우상향입니다.부동산원이나 e나라지표가셔서 수십년간 부동산 통계를 참고하세요.
경제 / 부동산
22.08.19
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세입자가 아직 계약기간인데 방을 보여줘야하는게 의무인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서에 특약사항이 없다면 보여줄 의무는 없습니다.원활한 보증금반환을 위해서는 임차인도 협조하죠. 하지만 임차인의 동의없이 무단으로 들어갈 경우 법적조치를 취할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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월세 중도계약 해지 위약금 지불 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기본적으로 법에서는 특약이나 추후협의사항이 있지 않을경우 임대인이 수수료를 내게되어있습니다.하지만 중도해지를 하게 된 임차인은 보증금을 계약기간전에 받아야하니 울며겨자먹기로 새로운임차인을 구하고 그에따른 수수료도 부담하겠다고 하고 나가는 것이죠.집주인 입장에서는 계약대로 이행하라고 하면 아쉬울게 없는거거든요.
경제 / 부동산
22.08.19
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부동산이 아직은 크게 안움직이네여 울산여
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 생각에 금융구제나 전쟁이 일어나지 않고서는 40%가 폭락할일은 없을것으로 보입니다.유투브에서 떠드는 자칭전문가들 이야기는 그런 생각도 있구나...아니면 폭락을 선동하는구나라고 생각하시면 될 듯 합니다.호가대비 급매물거래로만 본다면 매우 일부 1%의 가능성도 있지만 실거래가 기준으로 보면 터무니 없는 근거입니다.매매가대비 전세가가 60%가 넘는데 만약 그렇게 된다면 대한민국 대부분이 깡통전세가 될것이고 인건비상승 자재가상승으로 분양하고 있는 시행사 시공사 모두 줄도산합니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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현재 전세계약중입니다. 월세로 바꾸고 싶은데..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신이거나 계약갱신청구권을 사용하셨다면 언제든 임대인에게 통보하고 전세금반환을 요청할수있습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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1기 신도시와 3기 신도시의 입지 분석 비교 하면 어디가 더 좋나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 개인적인 견해로 같은 값이고 구축에서 3년이상 버틸수있다면 1기신도시를 추천합니다.2024년중 마스터플랜 발표한다고하니 향후 확실한 인프라가 갖춰진 곳이 재건축시 더욱 가치가 상승하겠죠
경제 / 부동산
22.08.19
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구축 빌라 전세를 들어가려 합니다. 계약 전 시설 환경 면에서 체크해야 할 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주차문제2. 기존 파손 상황 (집 전체를 동영상 촬영해놓는것도 좋습니다. 해상도 높게 해서요.)3. 녹물 밎 수압체크
경제 / 부동산
22.08.19
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주택담보대출 받은 후 갭투자하기 가능한가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주담대로 1주택 마려후 종자돈을 마련하여 다주택자가 되는 것은 제한이 없습니다.단지 취득세가 현재상황으로 부담이 되겠죠.성투하세요,
경제 / 부동산
22.08.19
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