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보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.렌트홈이라는 사이트가 있습니다. 그곳에 가셔서 쉽게 계산이 가능합니다.현재 500/45에서 5% 인상율을 인상을 하고 보증금 500을 해서 계산기를 돌리면 월세는 473,490원이나옵니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.17
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자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격증도 유효기간이 즉 갱신을 해야 하는 자격증이 있고, 한번 따면 평생 자격이 유지가 되는 자격증도 있습니다. 쉬운 예로 운전면허의 경우 몇년 마다 적성검사등을 거쳐야 유효기간이 연장이 되는 경우도 있고 공인중개사 자격증 처럼 한 번 따면 큰 범죄를 저지르지 않는 이상 교육만 받고 계속적으로 자격을 유지를 하는 자격증도 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.15
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공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수익은 거래가 많을 수록 중개수수료를 주 수입원으로 하는 직업입니다.하지만 현재 우리나라 부동산 시장이 침체기이고 대출 규제로 인해서 거래가 실종이 된 상태 입니다. 최근 언론 보도에 따르면 매일 3곳이 폐업을 한다고 합니다. 그만큼 부동산 시장이 위축이 되고 거래가 없어서 공인중개사가 힘들다는 뜻입니다. 향후 부동산 정책이 바뀌게 되면 어떻게 될 지 모르겠지만 지금으로써는 전망이 크게 밝지는 못한 상태입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.11
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공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차와 2차 시험의 경우 과목이 우선 다릅니다.1차의 경우 민법과 부동산학개론이 있고 2차의 경우 중개실무와 공법, 공시법, 세법등이 있습니다. 그리고 각각 평균 60점 이상 나와야 합격이 가능하고 1차 2차 둘다 합격을 해야 최종 자격증을 받을 수 있습니다.또한 1차만 합격한 경우 다음년도 1차 시험 면제를 받기 때문에 2차 만 시험을 보고 합격을 하면 최종 합격이 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
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부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 기본서를 읽고 동영상 강의 등으로 공부를 해도 독학으로 충분히 습득히 가능하지만 가장 좋은 방법은 학원에 등록을 하셔서 이론을 배우고 실제 강사와 수강생등이 직접 법원도 방문해 보고 임장도 해보면서 현장 경험을 쌓을 수 있는 학원 공부가 최고라고 생각합니다. 단 학원비가 비싸다는 단점이 있습니다. 하지만 경매의 경우 한번 잘 배워 놓으면 평생 좋은 지식으로 써 먹을수 있으므로 학원을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
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현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우스겟소리로 우리나라의 공인중개사 명함이 보험하시는분 다음으로 많다는 얘기가 있습니다. 그만큼 공인중개사도 많이 배출이 되었고 주변에 보시면 중개사무소가 거의 빽빽하게 많이 포진되어져 있습니다.예전에 거래가 많은 시절 공인중개사들이 그래도 수입이 괜찮아서 운영하기 괜찮았는데 지금은 거의 거래가 실종 상태 입니다. 즉 중개사는 거래가 많아야 하나 거래가 없을 경우 수입이 없습니다. 요즘도 많이들 월세 맞추기도 급급한 사무실들이 많이 있습니다. 하지만 또한 부동산도 사이클이 있습니다. 다시금 정부의 부동산 완화 정책이 돌게 되면 거래가 많아지게 되면 다시금 좋아질 수도 있다고 봅니다. 혹시 모르니 노후를 위해서 하나 정도 가지고 있는것도 나쁘지 않다고 봅니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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자격증을 따게되면………………….
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격증의 경우 회사에서 사람을 뽑을 경우 필수로 자격증을 보는 경우도 있고, 우대사항으로 보는 경우도 있습니다. 즉 특수직군의 경우 예를 들어 회계사를 뽑을 경우 회계사자격증은 필수입니다. 또는 컴퓨터관련 자격증등은사무업무직을 뽑을 때 필수는 아니지만 가지고 있으면 우대사항으로 뽑힐 가능성이 큽니다.즉 어떤 자격증이냐에 따라서 달리 해석이 될 수 있고, 취업할려고 하는 직종에 따라 아무래도 관련 자격증이 있을 경우합격에 유리한 것은 맞습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료의 경우 부동산 유형에 따라 거래금액에 따라 지역에 따라 중개수수료가 다 다릅니다. 계약을 하실려는 금액을 네이버 부동산 중개수수료 조회 계산기에 미리 입력을 해 보시면 간단하게 계산이 되니미리 한번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세법의 경우 총 16문제가 출제가 되는데 계산문제가 통상적으로 2~3문제 정도 나옵니다.다른 과목도 마찬가지 겠지만 세법의 경우 작년 출제된 유형의 문제 풀이 방식을 이해를 하시면 약간 변형이 되어서 나올 경우 풀이가 가능하고 지방세보다는 좀 더 국세 쪽으로 비중이 높기 때문에 국세쪽으로 좀 더 높이고 또한 필수 암기부분은 반드시 암기를 하고 출제장에 가셔야 합니다. 다음에는 2차만 집중을 하게 되므로 어느 정도 시간적 여유가 있으시니 세법에 대한 집중도 중요하지만 공법이나 공시법도 다시금 기본을 다지면서 종합적으로 2차에 임하시는게 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 하루에 4시간 이상 꾸준히 투자를 할 경우 6~12개월 정도 열심히 하시면 합격이 가능한 자격증 시험입니다.하지만 절대 만만한 시험이 아닙니다. 암기도 많이 해야 하고 특히 법 조문에 대한 이해력이 좋아야 합니다.평균 60점 전략으로 공부를 하시면 되고 인강은 혼자 하기 편하지만 정보가 부족하고 비용이 좀 들겠지만 학원에 등록을 하셔서 하시는게 그나마 좀 더 수월하게 자격증 획득이 가능한 방법이라 사료됩니다.좋은 결과 있기를 바라겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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