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전세 계약을 할 때 부동산 업체 하면 위험할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개 없이 직거래로 해도 무방합니다.하지만 그 집에 대한 등기사항이나 상태 그리고 거래에 대한 지식이 없고계약도 처음이시라고 하니 조금은 걱정이 됩니다.아무래도 안전하게 거래하실꺼면 수수료를 주시고 공인중개사와 함께 계약서를 작성하시는게 좋다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세인데 집주인이 연락안하고 집을 팔았는데 어떡하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상의 소유권 법인의 정보를 보시고 거기로 연락하시면 됩니다.임대인이 변경이 되어도 전세권리는 존재하기 때문에 그 법인에 연락을 취해서 세입자라고 말하고 얘기를 하시면 될 꺼 같습니다.그 법인에 부동산 담당하는 직원이 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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요즘 재건축을 추진하지 않는이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 고금리 시대 입니다.통상 재건축사업은 금융권에서 돈을 빌려서 이자를 갚는 동안시공을 하고 분양을 해서 빚을 갚고 이익을 남기는 사업을 하게 되는데요.지금은 금리가 높아서 이자가 높고 이자가 높으면 분양가를 높게 측정해야 될것이고,분양가가 높으면 미분양 위험도 있고 해서 지금은 재건축이 오히려 조합에 손실이 날 수도 있는 시기라금리가 낮아 질때 사업을 진행하는것이 낫다고 판단해서 미루고 있다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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1억2천만원 전세 근저당권설정금액 3억원정도 괜차나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 가격이 얼마인지가 중요한데요.만일 5억짜리 아파트가 경매로 넘어갈 경우근저당 3억 부터 갚고 그 다음 전세금 1억2천만원을 받을 수 있으면 그 나마 다행이지만경매로 진행되면 보증금 회수에 많은 기간이 소요됩니다.근데 만일 4억짜리 아파트가 경매로 넘어가면 근저당 3억 부터 갚고 나머지 1억만 건질 수 있는 밖에 없습니다.단순하게 계산했지만 먼저 아파트가 경매로 넘어갈때 시세 대비 대략 70% 정도로 낙찰이 된다고 가정을 해서 계산을 해보시고근저당을 해결하고 다음으로 보상 받을 수 있는 한도가 1억 2천을 다 받을 수 있는지 계산해보심이 좋을 듯 합니다만.경매로 넘어가면 보증금 회수에 기간이 많이 소요됨을 알고 계셔야 합니다.그래서 우선순위로 근저당이 잡혀 있는 집들은 위험요소가 존재합니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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국민임대주택어트게해야 들어갈수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택 마다 지역에 따라 인기도에 따라 보증금과 월세가 다 다릅니다.무주택은 기본이고 입주자의 소득요건까지 검증을 먼저 한 후 계약을 진행하는데요.입주할려고 하는 국민임대주택 센터에 가셔서 정확한 보증금과 월세를 알아 보시는게 가장 정확한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 가격은 어떻게 해서 정해지게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가격은 통상 매매가격의 60~70% 정도 형성이 됩니다.매매가격은 수요와 공급의 원칙과 그 지역의 인기도에 따라 가격이 다 다릅니다.매매가의 시세가 존재 하듯이, 전세가도 그 지역 그 인근의 비슷한 시세로 형성이 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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재건축추진위원회 위원장은 월급을 따로 받는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축추진위원회의 위원장은 무보수가 원칙입니다.하지만 나중에 조합을 설립하고 창립총회를 개최할때 재건축추진위원회의의 위원장이였을때 보수와조합장의 보수 등을 결정하여 보수를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 대출 갈아타기 및 계약서 분실된 경우 다시 작성하면 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서를 분실 한 경우전세 계약을 중개 했던 공인중개사에 가면 계약서 사본이 있습니다.그 계약서 사본을 받으시면 됩니다.또한 임대인도 사본을 보관하고 있습니다. 그 사본을 다시 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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부동산 전세를 놨고 계약서까지 온전히 썼습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 정보는 부동산에서 잘 알고 있을 듯 합니다.찜찜하시면 부동산에 방문이나 전화하셔서 상황을 말씀하시고정확하게 소통할 수 있는 방법을 아시는게 나을 듯 합니다.집주인이 세입자 정보를 물어보는게 오버는 아닌 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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월세집 구할때도 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세라도 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.월세계약서 지참 후 주민센터에 가셔서 전입신고 하고 확정일자를 받아야 혹시나 나중에 집이 경매로 넘어갈때 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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