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전세시세 4억인 아파트인데 대출이 1억2천 있을경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있을 경우 전세수요가 많지 않습니다.따라서 전세 4억으로 받고 선순위 근저당권 말소 조건으로 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다. 아닌 경우 근저당이 있을 경우는 월세로 돌리게 되면 수요가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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근저당 걸린 집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액보증금 최우선변제금액에 해당이 될 경우 경매로 넘어가도 보증금은 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 또한 한번 임대차계약을 하게 되면 임대인이 실거주를 하지 않는 이상 계약갱신청구권을 사용을 해서 2+2년 즉 4년 거주는 가능하게 됩니다. 하지만 중간에 임대인이 바뀌고 임대인이 실거주를 한다고 하면 계약해지를 하고 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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기존전세 해지?후 전세계약관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 연장이 된 경우는 중도해지가 가능합니다.즉 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하면 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 보증금 반환을 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 하지만 임대인이 그 시점부터는 재계약을 할지는 임대인 마음입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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임대차 계약 해지 및 매수 계획 순서 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선은 임대인에게 중도해지에 대한 논의를 하는 것이 맞습니다. 보증금 회수를 위해서 복비를 감수 하더라도 새로운 세입자를 빨리 받는 것이 최선이 향후 매수 주택 잔금과 전입신고등 이사할 집으로 하게 될 경우 보증금회수에 문제가 발생할 수도 있으니 우선 기존 계약부터 보증금 회수에 대한 확답을 받고 매수 계획을 잡으시는게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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문구점 폐업이 늘어나고 있다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 이유로는 경쟁사들의 출연이라 볼 수 있습니다. 위에 언급한 내용이 맞고, 대부분 문구류의 경우 다이소등에서 경쟁에 밀리고 온라인 쇼핑몰 등에도 경쟁에서 밀리게 되면서 일반 문구점들은 매출이 급감을 하고 있는 실정입니다. 또한 최근 무인문구점들이 입점을 하면서 점점 문구점들은 설 자리를 잃게 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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잔금지급일 전까지 근저당 말소 조건으로 청년 버팀목 전세 대출을 받으려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 신청의 경우 기존 선순위 근저당 말소 조건으로 신청을 할 수 있습니다. 우선 임대차계약을 진행을 하고 임대차계약서로 전세대출을 선순위 근저당 말소 조건으로 신청을 하고 잔금 시 즉 대출 실행일날 근저당이 없으면 대출 실행이 되게 되는 프로세스 입니다.향후 대출 불가로 인해서 계약 취소에 대한 안전장치로 계약서 특약상 언제까지 근저당 말소한다는 조항을 넣고 불이행시 임대인에게 책임이 있고 계약취소가 된다는 특약을 넣을 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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반도체 산업의 지표는 보통 어떤 것들을 참고하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체 산업을 평가를 하는 지표로는 크게 5가지 정도의 지표를 보고 평가를 하게 됩니다.첫번째가 반도체 수출입를 평가하는 무역특화지수 평가 두번째가 수출경합도 지수 그리고 세번째가 매출을 보게 되고네번째로 반도체 기업 투자 다섯번째가 반도체 연구인력등을 평가를 하게 되어 종합적으로 반도체 산업에 대한 평가를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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4년 전세 살이 후 계속 산다면 계약 새로 해야 되는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년 후 묵시적갱신으로 2년 갱신이 되었다고 또한 다음 재계약에 대해서 임대차종료일 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 연장이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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현재, 외국인들이 선호하는 한국 브랜드나 매장은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인들이 국내에 오게 되면 가장 인기가 있는 품목으로 화장품을 들 수 있는데 특히 올리브영, 이니스프리 등이 인기가 좋고 또한 국내 아울렛, 면세점 쇼핑을 많이 하기도 합니다. 요즘 케더헌 이후 갓이 외국사람들한테 인기가 많다고 들었고, K 푸드로써 라면 및 스넥도 인기가 상승을 하고 있는 추세입니다. 또한 인기가 좋은 것으로 김밥, 삼겹살, 김부각 등도 상승세를 타고 있다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 통계청 자료에 의하면 1인 가구의 비율은 전체 가구수 36.1% 수준을 차지한다고 합니다.시도별로 보면 서울시가 39.9% 가장 높게 나오고 있고, 울산이 31.6%로 가장 낮은 수준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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