답변 내역

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.마이너스통장(한도거래대출)과 일반대출의 금리를 비교하면 일반대출금리가 상대적으로 낮습니다.마이너스 통장이 유리한 것은 통장으로 입금되는 자금이 발생한다면 유리할 것입니다. 예를 들어 급여가 마이너스 통장으로 입금되면 대출금이 상환되는 것으로 입금된 만큼 일시적으로 대출이자를 적게 납부해도 될 것입니다. 마이너스 통장은 심리적으로 대출이라기 보다 예금으로 생각하여 무계획적으로 인출하면 나중에서 감당할 수없는 빚이 될 수도 있는 단점도 있습니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.마이너스 통장은 한도거래통장이라고 하며 한도거래대출을 약정할 때 대출만기일이 있을 겁니다. 일반적으로 1년단위로 대출만기를 설정하여 연장하는 구조입니다. 따라서 한도거래대출 약정 통장에서 필요한 자금을 인출했다면(마이너스 대출을 받았다면) 만기 때까지만 상환하면 됩니다. 이자는 매월 은행에서 지정된 날짜에 마이너스 통장에서 자동인출됩니다. 물론 만기시에도 마이너스된 금액 전부를 상환하지 않아도 이자만 납부하면 마이너스 통장 연장이 가능합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.우선 이직했다하더도 전년도 소득금액을 기준으로 신용평가를 진행합니다. 그리고 1주택자일 경우 전세자금대출은 부부합산 연소득이 1억원 이상, 보유 1주택가액 9억원을 초과하더라도 가능합니다. 본인과 배우자의 합산 보유주택 수가 1주택 이내이며 1주택자 내 대상자 중 서울, 경기, 인천에 거주하는 경우, 임차보증금이 7억원 이하여야 하며 그 외의 지역인 경우에는 5억원 이하여야 가능합니다.전세자금대출은 DSR적용에서 제외됨으로 대출이 많아도 가능합니다. 다만 은행에서 소득등 신평평가를 통해 이자 상환리스크가 있는지는 검토할 것임으로 정확한 것으로 은행의 심사를 받아야 가능여부를 알 수 있습니다.  

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.변동금리와 고정금리의 갭(차이)는 상황에 따라 다릅니다. 지금과 같이 향후 금리 인하가 예상되는 시점에서는 변동금리와 고정금리와의 갭이 약 0.2% 포인트로 고정금리가 낮습니다. 향후 금리가 인하되면 바로 변동금리가 고정금리보다 낮은 수준으로 변동되게 됩니다. 물론 은행별, 기간별 차이는 있습니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.금리인하권을 사용할 수 있는 경우는 취업, 승진, 재산 증가, 개인신용평점 상승 등 신용상태 개선의 상황인데 현실적으로 금리인하 되는 경우는 적고, 인하수준도 만족스럽지 못한 수준입니다. 그래도 가장 금리인하권 제시로 금리인하가 가능한 경우는 연간소득금액의 증가일 것입니다.주택담보대출에 대한 금리인하요구권 행사가 불가능한 것은 아니지만 개인의 신용으로 인하받기 어려울 것입니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.DSR은 총부채원리금상환비율로 대출자의 연간 소득에서 매년 갚을 대출의 원금과 이자의 합을 비율로 나타내서 그 비율이 40%를 넘지 못하다록 관리하고자 한 정책입니다. (즉 DSR 40% 까지만 대출이 가능)DSR에 추가하여 스트레스 금리를 적용하는 것이 스트레스 DSR이라고 하는데 이는 향후 대출이자 부담이 늘어날 것을 가정하여 DSR을 산정하여 40%를 넘지 못하도록 관리합니다. 예를 들어 현재 대출금리가 4%를 기준으로 DSR를 산출했다면, 앞으로 스트레스 DSR은 현재 대출금리가 4% 이지만 앞으로 최소 4%에 금융위원회에서 산출한 스트레스 금리 1.5%~3%를 적용하여 합산한 이자율로 DSR를 산정하여 대출가능여부를 판단하는 것입니다. 현재는 스트레스 금리를 1.5%~3%의 25%만 적용됩니다. 7월부터는 50%, 2025년 1월 부터는 100% 적용됩니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.2024년 4월 은행연합회 자료에 따르면, 신규취급이면서 주택담담보대출(분환상환조건) 일 때 최저 3.75%(하나은행) ~ 4.13%(우리은행) 수준입니다. 주택담보대출의 금리의 결정은,은행은 COFIX, 금융채·CD 금리 등 공표되는 금리를 대출 기준금리에 가산금리를 적용하여 결정합니다. 여기서 가산금리은 대출 기준금리와 더불어 대출금리를 구성하는 리스크프리미엄, 유동성프리미엄, 신용프리미엄, 자본비용, 업무원가, 법적비용, 기대이익률, 가감조정 전결금리 등을 의미합니다. 그냥 가산금리는 은행의 비용을 보면되겠습니다. 최근 금리가 떨어지는 이유는 곧 있을 한국은행의 기준금리 인하에 대하여 선 반영한 것입니다. 앞으로 경기가 하락할 것을 예상하고 있어 시장 금리가 먼저 하락한 것입니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.우리의 위상측면서 공적개발원조의 의미로 우즈베키스탄의 인프라 발전을 돕는 역할을 한다는데 의의가 있겠습니다. 다만 말씀하신대로 2700억 원의 자금을 장기 저리로 대출해주는 것이므로 단기적인 경제적 이익은 없을 것으로 보입니다. 차관은 한국수출이 은행을 통해 장기저리로 집행될 예정입니다. 우즈벡의 경우 혹여나 대금상환을 못해도 대물(천연자원)이 있기 때문에 그리 나쁜 거래는 아닌듯합니다. 더하여 이를 통해 다른 제2~제3의 철도 수출의 기회가 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.기업의 상장을 하려면 상장 요건을 맞춰야 하고 시간도 소요됩니다.따라서 우회상장을 통해 상장절차를 간소화하여 빠르게 상장할 수 있고, 상장요건의 규제를 피하여 상장할 수 있기 때문에 우회상장을 하는 것입니다. 결국 규제당국의 감시를 피하고자 우회상장을 추진하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.미국 공모주의 직접 투자는 불가능합니다. 미국 공모주 청약 대행하는 국내 증권사를 이용하시며 됩니다. (나무, 유안타,KB증권등)