답변 내역

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.거주하는 집을 매매할 경우, 이전의 전세대출을 매매로 인한 대출로 변경해야 합니다. 이러한 매매대출로 변경을 하기 위해서는 대출한도를 확인하는 것이 필수이며, 나의 소득이 안정적으로 벌고 있으므로 상환을 할 수 있다는 것을 입증하는 것이 필요합니다. 이럴떄 활용하는것이 원천징수세액 등을 증빙자료로 제출하는 것으로 신용정보사를 통해서도 이를 입증할 수 있습니다. 다만 이렇게 중도금을 전세금으로 전환할경우 은행에 따라 추가적인 증빙장료를 요청하거나 심사를 진행하여 최종결과를 승인하거나 승인하지 않을 가능성도 존재합니다.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.전세대출 중인 집을 매매하려고 할떄 주담대에 대한 질문은 결국 전세금 차감없이 주담대 성립이 되는지는 전세대출의 조건에 따라 불가능할 것으로 보입니다. 주택담보대출의 경우 주택을 담보로 대출을 받는 것으로 소유권이 있을때 소유권의 이전 순간을 기준으로 대출금액이 계산이 됩니다. 즉 전세금을 가진 상황에서 주담대가 나오지 않을 것이라고 생각합니다. 또한 전세보증금을 중도금으로 전환이 되느냐는 지점에서는 은행이나 대출금 기관 등의 사전 협의 및 논의가 요구되는 것이며, 계약서상에서 이러한 전환에 대한 언급이 있어야 추후 논쟁의 여지가 없어지게 됩니다. 따라서 이 부분에서 명확성을 고려하고 넘어가는 것이 추후 논쟁없이 깨끗하게 넘어갈 수 있습니다.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.이;러한 씨에스윈드의 후판가격하락은 원자재 시장의 영향으로 인해 발생한 것으로 원자재값의 영향으로 가공 후 판매 등을 하는 업체에서는 추가적인 손실이 불가피하다는 것을 의미합니다. 또한 이러한 후판의 가격은 철강의 시장가격에 따른 영향을 크게 받는 것으로 코로나 시기 이후부터 이러한 가격의 하락세가 도드라지고 있는 상황입니다. 따라서 이러한 것들은 결국 원자재의 가격 변동에 따른 영향이라고 볼 수 있습니다. 질문해주신 수주의 경쟁심화도 하나의 이유라고 볼 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.상대방의 입금된 계좌번호를 알 수있는 방법은 없습니다. 다만 나의 계좌에 찍힌 금액, 시간, 입금자만 알 수 있습니다. 이것은 개인정보이기 때문에, 해당되는 내용에 대해 은행에서 알려주지 않는 내용입니다. 따라서 돈이 입금이 되었다면 입금이 된것이라고 생각하시면 됩니다. 다만 계좌번호와 은행명 등을 확인하고 싶다면, 은행에 특정시간을 언급하고 물어보면, 입금자명은 알려주지 않아도 상세내용에 대해 안내를 해줄 수 있습니다. 이 부분을 참고해서 고객센터나 창구에 문의를 보세요.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.장기미사용계좌를 사용하기 위해서는 최근에는 대포통장 등의 방지를 위해 그 계좌를 살리는 것은 조금 복잡합니다. 그 계좌의 활용목적을 밝혀야 하며, 추가적으로 부모님의 정보로 되어 있다고 하더라도, 나의 정보로 바꿀 수 있습니다. 이때 신분증을 지참하여 통장이 내통장임을 증명하고, 비밀번호를 재설정, 그리고 계좌에 등록된 번호가 있다면 나의 번호로 변경할 수 있도록 안내를 하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.2금융권에서도 우선순위를 가지고 접근하는 것이 좋습니다. 이러한 기준은 결국 이자율이 얼마인지, 신용도에 얼마나 반영이 되는지, 심사정도가 얼마나 빡빡한지 등을 고려할 수 있을 것으로 보입니다. 다만 이러한 기준에 따라 조회를 한다면 보험사 > 카드사 > 캐피털 > 저축은행 순으로 접근을 하는 것이 바람직합니다. 3금융권으로 가기전에 마지막 보루로 저축은행에 가시되 카드사, 캐피털, 저축은행은 결국 높은 고이자를 요구한다는 점에서 상대적으로 부담이 갈 수 밖에 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.버팀목 전세자금에 대한 연장은 결과적으로 준비물이 필요로 하며, 임대차 계역이 연장이 된것을 알려줄 수 있는 갱신 계약서가 증빙자료로 필요합니ㅏㄷ. 그리고 이러한 서류에는 효력이 발생하기 위해서는 임대인의 서명이나 도장이 필수적인 요소로 들어가야 합니다. 다만 본인이 작성하지 않은 서류의 서명 등은 법적인 효력이 발생하지 않아 추후 법적인 문제가 발생할 수도 있습니다. 이러한 서류는 은행에 최종제출해야 하므로, 행당되는 준비서류의 양식을 확인하여 진행하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.네 코인과 주식은 마찬가지입니다. 일단 소액이라도 투자를 할 수 있고, 그 상승율에 따라 내 투자금을 곱해서 최종적인 금액이 나옵니다. 만약 투자금이 작으면 소액의 주식에 투자를 해도 무방합니다. 다만 주가가 저렴한 종목은 그 상승률이 높을 수 있지만, 안정성이라는 측면에서 안정성이 떨어진다고도 볼 수 있습니다. 따라서 지금 약 30%의 수익을 달성하고 계신것 같습니다. 이러한 소액 투자로 수익이 여러번 나다보면 나의 자산도 증가할 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.사잇돌2 대출은 중금리 정책대출로 서울보증보험에서 출하한 자금을 바탕으로 활용되는 중신용 또는 저신용자를 위한 대출이라고 볼 수있습니다. 이러한 대출은 서울보증보험의 심사를 통과해야 신청이가능한데, 현재 질문자님의 대출 등을 통해봤을떄 심사에서 통과가 되지 않을수 있습니다. 다만 현재상태에서 가장 나은 선택지중 하나이므로 이 가능성이 낮더라도 지원해보시는것을 추천합니다.

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.내 생애 첫 주택 구입자금 대출은 주택도시기금에서 출하한 자본으로 운영되는 상품으로 세부적인 항목들은 겱국 전세용 제품인 버팀목 전세자금 대추과 구입용 목적으로 해당하는 디딤돌 대출로 구분할 수 있습니다. 여기서 말하는 내생애 최초 대출은 디딤돌 대출로 볼 수있습니다. 이러한 디딤돌대출은 연소득과 무주택자인지가 주요한 조건으로 분석할 수 있습니다. 연소득은 6천만원 이하일때, 그리고 무주택자일때 생애최초주태국입에 신청을 할 수 있습니다.