김다빈님의 전문가 프로필

안녕하세요. 김다빈 공인중개사입니다.정리해보자면, 매수자(작성자님) 6월 이사 원함매도자 5월말 이사 원함전세대출을 작성자님이 상환하시고 매수하신 집에 입주하신다고 이해했는데 이 상태라면 전세대출 상환후에 이사를 가셔야하는 작성자님의 사정에 의해서 잔금일이 6월로 변경된 것으로 보입니다.말씀하신 조건이 아니라고 한다면 원칙은 잔금일입니다. 잔금일전은 매도인 및 기존세입자가 관리비를 납부하는 것이 관례입니다. 다만, 말씀하신 것처럼 고객님의 전세대출 상환 때문에 잔금일이 밀린거라면 매수인이 관리비를 내는 경우도 있습니다. 매도인과 작성자님이 협의하셔서 반반을 부담하시는게 좋을 것 같은데, 공실인 경우 지역마다 차이가 있지만 관리비가 그렇게 크지 않으니 매도인과 협의를 해보심이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김다빈 공인중개사입니다.서울시에서 중개사무소를 운영하고있는 중개사 입장에서 말씀드리겠습니다. 신혼부부의 경우 주택구입시 대출금리, 한도등의 이점이있습니다.따라서 주택구입시에 대출이 용이하다는 이점을 이용하여 매매를 진행하시는 신혼부부들도 적지 않습니다. 또한 결혼시 양가부모님께 비과세로 증여받을 수 있는 금액이 꽤 높다보니 부모님께 증여를 받아 주택을 구매하시는 신혼부부들이 대다수 입니다. 제경험상, 부모님의 도움없이 주택을 구매하는 신혼부부는 10쌍중에 1쌍정도 였습니다. 전세, 월세로 신혼집을 구하시는 신혼부부들이 숫자로는 당연히 훨씬 많습니다. 서울시 기준 아파트 평균 전세가도 정말 고가입니다. 따라서 주택구매가 어려운 대다수의 신혼부부들은 월세나 전세로 신혼집을 구한다는 점 참고부탁드립니다. 서울시 기준 아파트 전세가의 평균액은 6억5천~7억원인 점도 첨언 드리겠습니다.

안녕하세요. 김다빈 공인중개사입니다.상가의 경우 수익률 및 순이익률이 중요합니다. -신축상가의 경우 이전 사업장이 존재하지 않았기 때문에 수익률 분석이 어렵습니다. (간접적으로 주변 상가의 수익률을 확인하는 방법이 유일함)-구축상가의 경우 이전 사업장의 매출 및 운영비용 자료를 받아보는 것이 중요합니다. 결론적으로 현재 상가 공실이 많이 나오고 있는 상황은 맞습니다. 서울시 내에서도 상가 공실이 많이 발생하고 있기 때문에 서울및 수도권 공실인 상가를 저렴하게 매입하여 점포세입자를 빠르게 찾으시는 것이 중요합니다. 추가적으로 매입하시려는 상가의 용도지역 등의 조건을 확인하여 해당 상가 점포에 들어올 수 있는 업종 및 들어올 수 없는 업종을 잘 확인하시기를 바랍니다. *** 프렌차이즈 점포가 들어오면 비교적 안정적인 월세수익을 기대할 수 있습니다.