안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 새집 전세줄때 옵션은 하는게 좋은지??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대차를 하실예정이라면 옵션없는 것을 추천합니다.옵션이 있고, 없고의 전세금및 월세 차이는 별로 나지 않지만,옵션해준 부분이 중요하자로 고장이 났다면 임대인은 수선의무를 부담하게됩니다.년수가 얼마 안되었다면 문제될 부분은 아니나 사용년수가 지나면 그 수리비 부담도 만만치 않습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 계약갱신요구권으로 계약 갱신시 관리비 변경 가능한가요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.합리적인 이유가 있다면 가능합니다. 물가상승 및 세금부담및엘리베이터 수선의무 , 점검의무 유지비용이 다 상승하여 불가피하게 상승할 수밖에없다.라고 말씀하십시요.다만, 결국은 임차인과 합의에 의하여 정해져야 할 문제이기 때문에 잘협의하시는게 바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.묵시적계약갱신이 되었다면 새로운 집주인은 기존 임차인을 승계할 수 밖에없습니다.다만, 계약종료시점에 재계약을 얘기하였다면 새로운 집주인과 새로운 계약서를 체결하시면되겠습니다.새로운 집주인과의 계약이라도 기존 임대차계약 계약갱신청구권 사용은 가능하며,보증금인상도 5%이내에서만 가능하다는 점 알아두세요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세금을 계약금을 안뺀금액으로 더보냈는데요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전세 주인이라 껄끄러워서 그렇다면...계속적으로 집주인에게 양해를 구해보는수 밖에없겠구요.만약 강력하게 나갈 것이라면, 법원 전자소송으로 독촉절차인 지급명령 절차를 이용해보는 방법도 있습니다.지급명령 결정문이 송달된 다음날로 부터, 연 12% 지연손해금이 발생되기에 집주인도 빨리해결해줄수밖에없을것으로 사료됩니다. 소송비용도 집주인 부담입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 부동산 월세중개수수료가 궁금하네요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.주택인경우 기준금액 8천만원 x 0.4% 상한선 30만원 입니다 부가세포함 33만원입니다.상가인경우 기준금액 8천만원 x 0.1%~0.9% 최대 72만원 부가세포함 792,000원입니다.상가인 경우에는 0.9%이내 협의이기때문에 중개수수료 잘 협의해보세요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.