안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 집을 이사후에 전에사던집 도시가스
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.잔금일날 도시가스비용을 직접 납부한뒤 명의해지를 하면 그 후의 나온 도시가스는 임대인이 내는것이 맞습니다.우선 도시가스에 직접전화를 해서, 위와 같은 사정을 얘기하시고 명의해지를 요청하는것이 바람직해보입니다.도시가스에 안된다면 집주인에게 직접 사실을 말씀드리고 처리하시는게 바람직합니다.다 안된다면 다시 집에가셔서 도시가스 검침후 비용정산하여 납부한 뒤 명의해지하시고, 납부한 금액을 집주인에게 지급명령등의 방법으로 청구하는 방법밖에 없을것으로 사료됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 아파트 베란다 샷시위쪽에 물이새는데 윗집책임인가요 아님 관리소책임인가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.애매한 문제같은데요. 누수관련된 수리업자를 불러서 확인한후 조치하는게 바람직해보입니다.수리업자도 한명만 아닌 두명정도 불러서 보통의 의견을 받으신후 주장하는게 바람직해보입니다.샷시위쪽이라면, 공용부분으로 관리사무소에서 처리해야될 것으로 보이는데 현장확인을 못해서정확한건 수리업자가 보고 판단을 하는것이 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 집을 전세를 내놨고 재연장을 할때요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.기존 작성된 계약서 공란에연장된 날짜 22년 0월 0일 - 24년 0월 0일 까지 쓰시고 , 기존 임차조건에서 특약사항은 동일한 연장계약임을 쓰시면되고여 만약에 보증금이 증액되었다면 예를 들어 기존보증금이 1억이였다. 라면 "기존 임차조건에서 전세금액 5백만원 인상된 재계약임 . 날짜 22년 0월 0일 - 24년 0월 0일 임대인 0 0 0 임차인 0 0 0이렇게 쓰시고 서명하시거나 도장찍으시면 되겠습니다.보증금이 인상되었다면 확정일자 다시 부여받아야 하기때문에 임차인이 확정일자 부여받을때 전월세 신고도 같이 더불어 해달라고 부탁하시면 되겠습니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 임대 아파트 임대 기간 중간에 일이 생겨서 타 지방으로 이사를 갈려 하는데
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.원상복구는 입주상태그대로의 상태를 이야기합니다.자연적인 소모는 제외할 것으로 보입니다.파손및 고장난 부분은 원상회복을 해야 되구요.관리사무소에다가 집을 점검해달라고하여 원상복구의 범위를 파악해보시는게 좋을것같습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 계약갱신 청구권 관련하여 알고싶습니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.새로운 집에가서 다시 새로운 전세계약을 체결하였다면또 다시 집주인을 상대로 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.새로운 전세계약을 했을 경우 한번 전세계약갱신청구권을 사용할수 있는 취지라,평생한번만이 아니라 새로운 계약을 했을때마다 임대인의 거절사유에 해당되지 않는다면,계약갱신청구권 행사가 가능합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.