안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약금은 단순한 법적 효력이 있는 본계약의 증거금이자 거래확정 의시 표시금입니다.가계약금 : 본계약 전 매물을 미리 선점하기 위해 소액 (수십만~수백만원)을 걸어두는 돈입니다. 법적 효력이 있으며 본계약이 성사되지 않으면 반환받습니다.계약금 : 정식 매매계약서 작성과 동시에 지급하는 금액으로 보통 매매가의 10% 내외이며 상호 협의하에 금액은 조정할 수 있습니다.대출이 안나오면 원칙적으로 매수인의 귀책사유로 간주되어 돌려받지 못할 수 있습니다.단 계약서에 "대출 미승인시 계약 해제 및 계약금 반환하기로 한다."특약이 명시되어 있다면 대출 미승인시 계약금을 돌려받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 입주를 진심으로 축하드립니다. 서울 기준으로 전용면적 84~85㎡(국민 평형) 아파트 월 평균 관리비는 27만원 전후라고 보시면 될 것 같습니다.겨울/여름철 냉난방 사용 유무에 따라 변동폭이 크며 오래된 아파트 같은 경우 수선유지비등으로 더 나오는 경우도 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.순자산이라고 하면 (금융+부동산-부채) 를 말합니다. 아파트를 매입 할 경우 순자산 보다는 부채를 끼고 사는 경우가 많아서 30억이라고 해도 대출을 15억 받으면 순자산은 15억이라는 얘기죠.국세청(종합소득자 기준) 2024년 기준 순자산 상위 1% 커트라인은 33억원으로, 5년전 (24억6000만원)대비 34% 상승했습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대장과 실제 면적이 완전히 일치하고 경계가 명확하다면 법적으로 반드시 지적측량을 해야 하는 것은 아닙니다.하지만 건축을 전제로 한다면 면적에 따라 비용 차이가 있지만 지적측량은 반드시 하는 것이 향후 발생할 수 있는 분쟁이나 손실을 방지하는데 도움이 될 것 같습니다.
Q. 술집에서 전통음식 안주를 파는 곳이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정작가의 막걸릿집 (이수역 도보 5분이내) 사당동 84-10번지 다양한 지역의 막걸리를 맛볼 수 있는 곳이며 막걸리 애호가들에게 인기있는 주점입니다. 대표 메뉴는 순대크림스튜와 수소문(수육,소라,문어)가 있습니다.금남정 (금호역 1번출구 500미터거리) 금호동3가 450번지대표 메뉴는 제주 은갈치 속젓 파스타, 닭목살 양념구이가 있으며 100여가지의 다양한 우리술과 그외 곁들일 음식들이 있습니다. 매장 평수가 크지 않으니 캐치테이블 예약해서 가시는걸 추천드립니다.사온서 (상수역 4번출구 도보 2분) 상수동 324-12번지 2층대표 메뉴는 즈란크림생선스테이크, 아롱사태 육전과 미나리무침이 있으며 전통주 테이스팅보드라고해서 엄선된 4종의 전통주를 테이스팅 해볼 수 있는 막걸리, 청주, 약주가 제공된다고 합니다. 전국 각지 양조장과 협업하여 약 100종의 다양한 전통주가 있다고 합니다.이상입니다.감사합니다.