안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
분양은 원래 직거래 개념입니다.중개사무소에서 손님을 안내해도 매매계약서가 아닌 분양계약서를 작성하고 부동산에는 중개보수를 내지 않는게 일반적입니다. (간혹 달라고 하는 부동산도 있긴 합니다)중개사무소는 분양사무소로부터 일정 비용을 받습니다.
부동산
Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
행복주택도 지역마다 차이가 있어서 비싼 지역은 행복주택도 비쌉니다.다만, 같은 지역내의 주변 시세보다 많이 저렴한정도입니다.대략 주변 시세의 50% 내외 수준 됩니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
4년차라 할 수 없는게 아닙니다.계약갱신청구권은 한집에서 사는동안 한번만 가능한것입니다.2년차(첫번째 갱신)때 사용했다면 이번에 못쓰는것이고 그때 사용 안했다면 이번에 사용 가능합니다.계약갱신청구권의 사용은 임차료를 올렸다고 해서 사용한게 아니라"계약갱신청구권을 사용하겠습니다." 라는 명시적인 언급이 있어야 사용한것으로 봅니다.
부동산
Q. 반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
일단 HUG버팀목 같은 경우는 반환보증이 함께 가입되어야 하는게 대출의 필수조건입니다.HF는 반환보증이 필수는 아니지만 그럼에도 안된다면 다시 고려해보는게 좋을 것 같습니다.보험은 말그대로 보험이고 만일의 사태를 대비하기 위함이라 가급적이면 고액 전세에는 가입을 하는게 좋습니다.보험없는 안전장치는 전입+확정일자를 받아 법적 권리를 확보하는게 최선입니다.
주식·가상화폐
Q. 코스피 지수는 지금이 고점이라고 보시나요?
지금이 고점일지 아닐지는 모르지만 주가도 관성이란게 있어서 제대로 된 상승추세나 하락추세를 타게 되면 적어도 반년에서 1년 정도는 쭉 그대로 가는 경우가 많습니다.하락도 마찬가지 입니다.코스피의 경우 이제 2~3달 정도 본격 상승장에 들어간것 같아 개인적으로는 적어도 전고점(3300선)을 트라이 해보러 갈듯한 분위기로 보입니다.