안녕하세요. 권혁철 전문가입니다.
대출
Q. 청년 버팀목전세대출 계약 갱신 문의드려요.
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.청년 버팀목 전세대출은 대출 연장 및 갱신 시 주요한 기준이 갱신 시점의 조건 충족 여부에 따라 달라집니다. 결혼과 혼인신고를 계획하고 있다면, 부부 합산 소득이 대출 갱신 과정에서 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.현재 청년 버팀목 전세대출의 소득 기준은 부부 합산 연소득이 5000만 원 이하인 경우가 일반적이며, 일부 경우 7000만 원 이하까지 완화될 수 있습니다. 갱신 시에는 결혼과 함께 소득 기준이 "단독"에서 "부부 합산"으로 변경되어 재심사를 받게 됩니다. 즉, 결혼 후 두 사람의 합산 소득이 기준을 초과하게 되면 기존 대출을 연장하거나 갱신하는 데 어려움이 생길 수 있습니다.소득 기준을 초과하지 않는다면 대출 이율은 대체로 기존 조건이 유지되며, 연장 신청을 통해 계속 이용할 수 있습니다. 하지만 기준을 초과하면 대출 연장이 불가능하거나, 다른 조건의 대출로 전환해야 할 가능성이 있습니다.따라서 계약 갱신 전에 결혼 후 예상되는 부부 합산 소득을 정확히 계산해 보고, 소득 기준 초과 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 한국주택금융공사나 대출을 실행한 은행에 미리 문의하여 대출 연장 가능성과 조건을 확인하는 것을 추천드립니다. 대출 조건에 변동이 예상되면, 결혼 시점과 대출 갱신 시기를 조율하는 것도 전략적으로 고려할 수 있습니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제정책
Q. 빵가게의 빵은 면세 대상 품목인가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.빵은 일반적으로 부가가치세 면세 품목에 해당하지 않습니다. 우리나라 부가가치세법에 따르면 면세 품목은 주로 국민의 기초 생활을 지원하기 위한 목적으로 지정되며, 대표적으로 쌀, 채소, 과일, 육류, 생선 등 기본적인 식료품이 포함됩니다. 하지만 빵은 이러한 기초 식료품과는 다르게 가공된 식품으로 간주되어 부가가치세가 부과되는 것이 일반적입니다.다만, 몇 가지 예외 상황이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 단순히 기초 재료로 만들어지고 부가가치가 크지 않은 일부 전통적인 빵이나 제품은 면세에 해당할 가능성이 있지만, 이는 구체적인 제품 특성과 제조 과정에 따라 달라질 수 있습니다. 반면, 제과점에서 판매하는 케이크, 크림이 들어간 빵, 또는 고급 재료가 첨가된 가공식품은 세금이 적용됩니다.결론적으로, 쌀이 면세되는 이유는 그것이 국민의 주식으로 기초적인 생필품이기 때문이고, 빵은 가공식품으로 분류되기에 일반적으로 면세 혜택을 받지 않습니다. 하지만 면세 여부는 제품의 성격과 관련 법규에 따라 달라질 수 있으니, 구체적인 사례에 따라 세부 확인이 필요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 올해 3월에 공매도 재개 한다고 합니다. 지금도 지수가 안 좋은데 더 하락하는 원인이 되는 건가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.공매도 재개가 시장에 추가적인 하락 압력을 줄 가능성은 분명 존재하지만, 그 영향은 시장 상황과 투자 심리에 따라 달라질 수 있습니다. 공매도는 투자자들이 주가 하락에 베팅할 수 있는 기회를 제공하는 거래 방식으로, 이론적으로는 과도하게 고평가된 주식을 시장이 바로잡는 데 도움을 줍니다. 그러나 한국처럼 개인 투자자의 참여 비중이 높은 시장에서는 공매도가 주가 하락을 부추기는 요인으로 받아들여질 수 있어 논란이 많습니다.현재 국내외 시장은 글로벌 긴축 정책, 경기 둔화 우려, 지정학적 리스크 등 다양한 요인으로 약세를 보이고 있습니다. 이런 상황에서 공매도가 재개되면 이미 불안정한 투자 심리를 더 악화시킬 가능성이 있습니다. 특히 개인 투자자들은 공매도로 인해 주가가 과도하게 하락할 것이라는 두려움을 느낄 수 있습니다. 실제로 과거 공매도 금지 조치가 풀릴 때 일부 종목의 단기적인 하락세가 두드러졌던 사례도 있습니다.다만 한편으로는 이미 낮아진 주가 수준과 공매도에 대한 엄격한 규제 및 감시가 적용된다면, 그 영향이 제한적일 가능성도 있습니다. 금융당국은 공매도 재개 시 불법 공매도에 대한 단속을 강화하고 시장 감시 시스템을 개선하겠다고 밝혔습니다. 이를 통해 지나친 하락을 방지하고 시장의 건전성을 유지하려는 노력이 이루어질 것입니다.따라서 투자자들은 공매도 재개로 인한 단기 변동성 가능성을 염두에 두면서도, 투자 결정을 내릴 때 개별 기업의 펀더멘털과 중장기적 시장 흐름에 더 주목하는 것이 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 한국 주식은 30%로 막아둔 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.한국 주식시장에서 주가 변동을 상하 30%로 제한하는 이유는 시장 안정성을 유지하고 투자자를 보호하기 위해서입니다. 가격 제한폭 제도는 하루 동안 주식의 가격이 지나치게 급등하거나 급락하는 것을 방지하여, 투자자들이 비이성적인 결정을 내리지 않도록 돕습니다. 과거에는 15%로 제한했지만, 2015년 이후 30%로 확대하며 시장 자유도를 높이면서도 안정성을 유지하려는 균형을 맞췄습니다.다른 나라와 비교하면, 미국은 개별 주식에 가격 제한이 없지만, 주요 지수에는 서킷 브레이커를 적용해 일정 수준 이상 하락 시 거래를 중단합니다. 중국은 상하 10%로 제한하고, 일본은 종목별로 상하한폭이 설정됩니다. 이렇게 국가마다 제도는 다르지만, 대부분의 시장이 투자자 보호를 위해 유사한 장치를 운영하고 있습니다.가격 제한폭의 장점은 여러 가지가 있습니다. 첫째, 급격한 가격 변동으로 인한 손실을 줄여 개인 투자자를 보호합니다. 둘째, 시장 혼란을 방지하고 안정성을 강화합니다. 셋째, 갑작스러운 이슈가 발생하더라도 투자자들에게 숙고할 시간을 제공합니다. 하지만 단점도 존재합니다. 가격이 제한되면 다음 날 변동성이 더 커질 수 있고, 시장의 자연스러운 가격 형성이 왜곡될 가능성이 있습니다. 또한, 해외 투자자들에게는 제한이 없는 시장에 비해 덜 매력적으로 보일 수도 있습니다.결론적으로, 한국의 30% 가격 제한폭은 시장 안정성과 투자자 보호를 위한 장치로써 긍정적인 역할을 하지만, 장기적으로 글로벌 시장과의 경쟁력을 고려한 개선 방안도 꾸준히 논의될 필요가 있습니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 시장에서 런치풀이 뭔가요???
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.코인 시장에서 런치풀(Launchpool)은 새로운 암호화폐 프로젝트의 토큰을 투자자들이 보다 쉽게 얻을 수 있도록 하는 초기 분배 메커니즘 중 하나입니다. 주로 암호화폐 거래소에서 제공하며, 특정 코인을 예치(스테이킹)하면 새로운 토큰을 보상으로 받는 방식으로 작동합니다. 런치풀은 투자자에게 초기 토큰을 저비용으로 제공하고, 프로젝트 측에서는 초기 유동성을 확보하는 데 도움을 줍니다.쉽게 말해, 런치풀은 "코인 스테이킹을 통해 신규 코인을 얻는 이벤트"라고 이해하면 돼요. 투자자는 기존에 가지고 있는 코인(예: BTC, BNB, ETH 등)을 거래소의 런치풀에 예치하고, 예치된 기간 동안 새롭게 발행되는 토큰을 보상으로 받습니다. 보통 보상은 스테이킹 양과 기간에 따라 정해집니다.런치풀의 장점은 비교적 낮은 리스크로 신규 프로젝트의 토큰에 접근할 수 있다는 점입니다. 기존의 ICO(Initial Coin Offering)처럼 직접적인 금전 투자 없이, 보유 중인 자산을 예치하기만 하면 되기 때문이죠. 또한, 런치풀을 진행하는 프로젝트는 대부분 거래소와의 파트너십을 통해 신뢰성을 어느 정도 확보한 경우가 많습니다.하지만 주의해야 할 점도 있습니다. 런치풀로 얻은 신규 코인은 시장에서 변동성이 매우 클 수 있기 때문에, 보상으로 받은 토큰의 가격이 이후 급격히 하락할 가능성도 있습니다. 또한, 특정 기간 동안 자산을 예치하면 유동성이 제한되므로 갑작스러운 시장 변동에 즉각 대응하기 어려울 수 있습니다.결론적으로 런치풀은 암호화폐 시장에서 새로운 프로젝트에 초기에 참여하면서 보유 자산을 활용할 수 있는 좋은 기회이지만, 프로젝트의 신뢰성과 토큰의 잠재력을 충분히 검토한 후 참여하는 것이 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 나이가 어린 경우 배당주 etf 투자는 별로인가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.24살이라는 젊은 나이와 근로소득이 있는 상황이라면, 배당주 ETF보다는 성장 잠재력이 큰 자산에 투자하는 전략이 일반적으로 더 유리할 수 있습니다. 그 이유는 투자 기간이 길수록 복리 효과가 극대화되기 때문에, 성장주나 지수형 ETF를 통한 자본 이익(capital gain)이 배당 수익보다 훨씬 크게 쌓일 가능성이 높기 때문이에요.SCHD와 JEPI는 각각 안정적 배당과 방어적 투자 성향을 가진 ETF로, 특히 은퇴를 준비하거나 안정적인 현금 흐름이 필요한 투자자에게 적합합니다. 하지만 24세라는 젊은 나이는 장기적인 투자에 있어 강력한 무기가 될 수 있습니다. S&P500에 투자하는 VOO나 성장주 중심의 QQQ 같은 ETF는 배당보다 자본 성장이 목표이기 때문에 시간이 지남에 따라 더 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.물론 배당 ETF가 완전히 배제되어야 하는 건 아니에요. 배당주 투자도 포트폴리오의 일부분으로 적절히 섞으면, 안정성과 수익성을 조화롭게 유지할 수 있습니다. 예를 들어, 자산의 80%를 QQQ나 S&P500 같은 성장 지수 ETF에 투자하고, 나머지 20%는 SCHD나 JEPI로 배당을 통한 현금 흐름을 확보하는 방식도 가능합니다. 이렇게 하면 안정성과 성장성을 동시에 추구할 수 있죠.결론적으로, 나이가 어린 만큼 리스크를 감수하고 더 큰 성장을 노릴 수 있는 자산에 중점을 두는 게 유리합니다. QQQ나 S&P500에 주력하면서, 배당주 ETF는 포트폴리오의 일부로 고려하는 방식을 추천합니다. 투자 전략은 본인의 재무 목표와 투자 성향에 따라 조정하는 게 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 선물매매를할떄 청산가 낮추는법있나요 ??
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.선물 매매를 할 때 청산가(혹은 강제 청산 가격)를 낮추는 방법은 추가적인 매수나 전략적인 포지션 조정을 통해 가능합니다. 하지만 이러한 조치는 높은 리스크를 동반하므로 신중하게 접근해야 합니다. 기본적인 원리는 평균 매입 단가를 조정하여 청산가를 변경하는 것입니다.예를 들어, 100원에 매수한 포지션의 청산가가 90원이라면, 가격이 하락했을 때 추가 매수를 하면 평균 매입 단가가 내려갑니다. 평균 매입 단가가 낮아지면 자연스럽게 청산가도 하향 조정됩니다. 이는 선물 시장에서 레버리지를 사용하는 구조와 관련이 있습니다.다만, 추가 매수를 통해 청산가를 낮추는 전략에는 두 가지 주요 리스크가 있습니다. 첫째, 시장이 지속적으로 하락하면 추가 매수로 인해 손실 규모가 더 커질 수 있습니다. 둘째, 계좌에 유지 증거금 부족 문제가 발생하면 강제 청산을 피할 수 없게 됩니다. 따라서 이러한 전략을 사용할 때는 철저한 자금 관리와 리스크 분석이 필요합니다.대안으로, 일정 손실 구간에서 손절하고 새롭게 진입하거나, 추가 증거금을 투입하여 청산가를 조정하는 방법도 있습니다. 하지만 이는 자금 여력이 충분하고 시장 흐름에 대한 확신이 있을 때만 사용하는 것이 적절합니다.결론적으로 청산가를 낮추는 방법은 추가 매수를 통해 평균 단가를 조정하거나, 증거금을 추가로 투입하는 방식이 있지만, 이는 신중한 전략과 리스크 관리가 필수적입니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
대출
Q. 아파트 잔금대출 받을때 소득과 신용점수 궁금합니다
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.재건축 조합원으로서 아파트 잔금대출을 고려하신다면, 소득 증빙과 신용 점수가 중요한 요소로 작용합니다. 일반적으로 잔금대출은 주택담보대출의 형태로 진행되며, 대출 한도는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR)에 따라 결정됩니다. LTV는 주택 가치 대비 대출 가능 금액을 의미하며, 규제 지역 여부에 따라 40%에서 70%까지 적용될 수 있습니다. DSR은 연 소득 대비 모든 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 나타내며, 일반적으로 40% 이내로 제한됩니다.따라서, 58세이신 귀하의 연 소득이 높을수록, 그리고 신용 점수가 우수할수록 더 유리한 조건으로 잔금대출을 받을 수 있습니다. 신용 점수는 금융기관마다 기준이 다르지만, 일반적으로 700점 이상을 양호한 신용으로 간주합니다.또한, 기존에 이주비 대출이나 중도금 대출을 받으셨다면, 잔금대출 실행 시 해당 대출들을 상환해야 할 수 있습니다. 이때, 추가적인 자금이 필요할 수 있으므로 미리 준비하시는 것이 좋습니다.마지막으로, 대출 조건은 금융기관과 상품에 따라 상이하므로, 여러 은행의 조건을 비교하여 가장 유리한 상품을 선택하시길 권장드립니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 거래소는 연말연시 명절 등 휴일에도 휴장이 없나요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.맞습니다. 코인 거래소는 연말연시, 명절 등 공휴일에도 휴장 없이 24시간 365일 거래가 가능합니다. 이는 전통적인 금융시장과 비교해 암호화폐 시장이 가진 독특한 특성 때문입니다.첫째, 암호화폐 시장은 중앙화된 거래소나 특정 국가의 운영 체계에 의존하지 않는 탈중앙화된 디지털 자산 시장이라는 점이 가장 큰 이유입니다. 주식시장이나 외환시장처럼 국가나 기관의 규제 아래 운영되는 것이 아니라, 글로벌 네트워크에서 블록체인 기술로 거래가 이루어지기 때문에 특정 시간이나 운영 주체에 의존하지 않습니다.둘째, 코인 거래소는 기술적으로 자동화된 시스템을 기반으로 운영됩니다. 거래소 플랫폼은 사람이 직접 운영하는 것이 아니라, 서버와 알고리즘으로 거래가 실시간으로 처리되기 때문에 물리적인 휴무가 필요하지 않습니다. 이로 인해 거래소는 언제든 사용자들이 접속해 거래할 수 있도록 열려 있습니다.셋째, 암호화폐는 글로벌 시장에서 거래가 이루어지기 때문에 특정 국가의 시간대나 휴일과 무관하게 모든 국가에서 거래가 가능하다는 점도 큰 요인입니다. 이를 통해 투자자들은 언제든 시장에 접근하고 거래할 수 있는 유동성을 제공받습니다.하지만 이런 24시간 거래의 장점은 동시에 단점이 될 수 있습니다. 시장이 열려 있는 시간이 길다 보니 변동성이 더 커질 수 있고, 투자자가 계속 시장을 신경 쓰느라 스트레스를 받을 가능성도 있습니다. 따라서 계획적으로 투자하고 시장 동향을 분석하며 대응하는 것이 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
대출
Q. 마이너스 통장을 만들려면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.마이너스 통장은 일반적으로 신용대출의 한 형태로, 통장에 설정된 한도 내에서 자유롭게 돈을 빌릴 수 있는 상품입니다. 이를 만들려면 몇 가지 기본 절차를 거쳐야 하는데, 크게 신용도와 소득 증빙이 중요한 기준이 됩니다.먼저, 본인의 신용등급과 소득 수준에 맞는 은행 상품을 찾아야 합니다. 주요 시중은행에서는 직장인, 자영업자, 전문직 등을 대상으로 다양한 마이너스 통장을 운영하며, 은행마다 조건이 다를 수 있으니 확인이 필요합니다.다음으로, 마이너스 통장을 신청하기 위해 준비해야 할 서류가 있습니다. 보통 신분증(주민등록증이나 운전면허증)과 함께 소득 증빙 서류가 필요합니다. 직장인의 경우 재직증명서와 최근 3개월간의 급여명세서, 또는 근로소득 원천징수영수증을 제출해야 하며, 자영업자는 사업자등록증과 소득금액증명원을 요구할 수 있습니다.이후 은행에 방문하거나 온라인을 통해 신청하면, 은행이 본인의 신용도와 소득을 기반으로 한도를 산정하고 금리를 결정합니다. 여기서 중요한 점은 본인의 신용등급이 낮거나 소득 수준이 불안정하면 원하는 한도를 받기 어려울 수 있다는 점입니다.최종적으로 계약서에 서명하고 통장을 개설하면 마이너스 통장을 사용할 수 있습니다. 다만, 사용 금액에 대해 매월 이자가 부과되기 때문에, 계획적으로 사용하고 대출 한도를 초과하지 않도록 주의하는 것이 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.