안녕하세요 강남에서 중개업을 하고있는 김경환 전문가입니다.
Q. 월세 1년 계약하고 2년 8개월 거주했습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만기가 되었는데 임대인,임차인 누구도 계약의 만료를 주장하지 않아 묵시적 계약 연장으로 보입니다묵시적 연장은 이전 계약기간의 연장으로 보며 그후에도 서로 묵시적 연장을 하였다면 또한 적용됩니다문의부분은 임대인의 차임 인상을 부분인데, 임대인이 주택임대사업자가 아니라면 5%이상 이상을 요구해도 위법행위가 아니며 서로 협의하에 차임을 정할수있습니다임대인이 주택임대사업자인지 확인을 먼저하시고 맞다면 5%이내에서 협의하시면되고 아니다면 인상폭은 서로 협의하셔야되고 협의가 안되면 이사를 가셔야 됩니다도움이되셨으면 좋겠습니다
Q. 다가구와 다세대주택 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라를 보시면 건물에 101호 102호..이렇게 있죠?건물주가 각호수를 분양(팔았다)했면 각호수마다 소유주가 틀리겠죠? 이게 다세대입니다 각세대가 소유주라고생각하시면됩니다다가구는 건물주가 101호,102호 등 전부를 갖고있는건데요이렇게 각호수별로 갖고있으면 다주택자가 되겠죠?그래서 건물주는 빌라 전체를 한채로 등록을 합니다이걸 다가구라고 합니다
Q. 주택구입에 있어서 신용대출로 일부 돈 쓸 수 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택자금은 주택과 관련된 잔금에 사용하록 나온 상품입니다은행이나 다른 금융권에서 주택자금 대출시 본인명의의 통장에 잠깐 스쳤다가 임대인이나 매수인 통장으로 직접 넘어갑니다현실적으로 다른 용도 사용은 불법적인 방법 외에는 없습니다
Q. 집을 내놓을때 부동산 선택은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.큰금액이 움직이는만큼 신뢰보다 중요한건 없습니다적극적으로 매도에 힘 쓸수도 있겠지만 대부분 비슷한 광고정도로 크게 뛰어난 기술을 필요한 작업이 아니기에 이전에 거래하셨거나 상담시 신뢰를 줄수있는곳에 맏기신다면 좋은결과가 있을거라 생각됩니다
Q. 아파트 분양원가 중 가장 많은 비중을 차지하는게 인건비가 맞나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양원가는 여러가지 항목이 있겠지만 가장 높은비율을 차지하는 부분은 토지매입금액입니다단 지방의 경우 매입금액이 인건비보다 작을수 있지만 일반적으로 토지가격이 가장 많이 차지합니다