안녕하세요 김지현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 업무용과 주거용의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.사고싶은 오피스텔에 부가가치세가 포함해 월세를 받는 다면 업무용오피스텔입니다.업무용 오피스텔을 매매하시더라도 향후 주거용으로 판단될시 무주택자가 아니게됩니다.주거용오피스텔을 구별하는것은외관상 용도구분, 사업자등록과 상관없이 전입신고여부와 거주시설의 형태와 사실상 사용하는 용도로 판단합니다.실질과세원칙에 의해 외관상 업무용이라도 주거용으로 사용되면 주택으로 됩니다.서류상 주거용이라고해도 단서가나오면 주택으로 잡힐수있습니다.
부동산
Q. 아파트 자가 보유중에 청약 신청가능한지?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.투기과열지구, 청야과열지구, 수도권,광역시 일시에 추첨제 75%는 무주택자,25%는 무주택 떨어진사람과 1주택 처부조건으로 한사람에게 추첨이 이루어집니다.입주가능일로 부터 6개월 이내 처분해야합니다.그 외 비규제지역은 주택처분필요없습니다.
부동산
Q. 주택청약저축(종합저축아님)이 메리트가 있나요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.1.청약예금으로 전환해서 민간분양 추첨제를 노려보시기를 추천드립니다.2.청약저축을 청약예금으로 전환은 가능하지만 종합저축으로는 변경 불가능합니다.
부동산
Q. 청약통장은 어떻게 쓰는건가요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 사용가능합니다.당첨전까지는 계속사용가능합니다. 당첨되시면 다시 청약통장을 만들어 청약해야합니다.1.민간분양 대형 건설사의 브랜드 아파트전용면적별로 예치금, 가점제, 추첨제가 다릅니다.2.공공분양 정부 혹은 지자체의 분양3. 급전이 필요할시 95%까지 대출이 됩니다.대출을 하더라도 납입회차, 가입기간에 영향을 주지 않습니다.
부동산
Q. 오피스텔이 2주택에 들어가나요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.전입신고하면 주거용이기 때문에 주택으로 포함됩니다.실질과세원칙에 의해 외관상 업무용이라도 주거용으로 사용되면 주택으로 됩니다.서류상 주거용이라고해도 단서가나오면 2주택으로 잡힐수도있습니다.
부동산
Q. 빌라는 가격이 안오르나요? 나중에후회할까요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.매물에 대한 가격변동성의 가장 큰 요소는 수요와 공급입니다.빌라보다는 살기편한 아파트를 더 선호합니다.실거래가를 비교해보더라도 빌라보다는 대다수사람들이 선호하는 위치의 아파트가 더 많이 가격상승을 보입니다.조금 무리하시더라도 실거주목적이시라면 똘똘한 1채를 추천드립니다.
부동산
Q. 현재 부동산 현황은 어떤가요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.대구분양시장을 따지면 2024년 까지 인구대비수요보다 공급이 더 많습니다.반면 서울은 2024년까지 공급이 부족합니다.경기도가 공급이 더많아 서울에서 경기도로 인구가 빠질거라고 생각됩니다.그리고 서울의 집값이 상승될수있겠죠.수요와 공급에 의해 집값의 변동성이 가장클테지만코로나시대에 맞물려 극변하는 시대.. 인플레이션, 정책의 변화, 매수심리변화있으나금리 인상시 위드코로나로 업된 분위기가 다시 얼어붙을수 있습니다.집값이 떨어질지 오를지는 아무도모르지만한 MZ세대 설문조사에서 부동산이 자산증식에 가장 좋다고 생각한다라는 결과가있었습니다.모두가 생각하는 좋은 곳은 계속 오를 거라 생각합니다.입지요건을 잘 따진 똘똘한 한채에 시선이 몰릴거라고 생각합니다.
부동산
Q. 전세 계약후 잔금까지 완료후~입주를 못하고 있어요..?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.잔금을 모두 납부하고 입주를 안하셨다면 전입신고도 안 하신건가요?확정일자는 받으셨나요?대항력은 내가 계약한 보증금과 계약기간을 인정받는 권리입니다.대항력 생기기전에 가압류, 저당이 잡히면 후순위가되어 경매로 넘어갈시 위험합니다.계약전까지 보증금 반환 의무는 없는것이 맞습니다.하지만 대부분 양해를 구하고 응하며 임차인이 다음 임차인을 구하고 복비를 임차인이 부담하여 이사를 가십니다.상호간의 협의가 가장 바람직하지만 도저히 안되겠다면민사소송 전에 주택임대차 분쟁조정위원회 홈페이지에 들어가셔서 신청하고 도움을 받아보시죠시간과 비용이 많이드는 민사소송에 비해임대차 분쟁조정은 비용도 거의 없으며 조정기간도 짧습니다.
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Q. 앞으로이 부동산 전망이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.코로나시대에 맞물려 극변하는 시대.. 인플레이션, 정책의 변화, 매수심리변화있으나한 MZ세대 설문조사에서 부동산이 자산증식에 가장 좋다고 생각한다라는 결과가있었습니다.집값이 떨어질지 오를지는 아무도모르지만모두가 생각하는 좋은 곳은 계속 오를 거라 생각합니다.입지요건을 잘 따진 똘똘한 한채에 시선이 몰릴거라고 생각합니다.
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Q. 하남으로 가는게 맞을까요???
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.아이의 졸업과, 출근의 편안함이냐?100%의 청약당첨이 아니지만 청약자격을 받기 위한 하남이냐?로 보입니다.배우자와 함께 많은 대화를 나눠보시면서 결정하시는게 맞는것같습니다.하지만 오르든 내리든 전세보다는 한채는 보유해야하는것을 추천드리는 것이 부동산입니다.그러므로 확률이 조금이라도 있는 하남이 어떨까 생각해봅니다.