안녕하세요 김지현 전문가입니다.
Q. 오피스텔 업무용과 주거용의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.사고싶은 오피스텔에 부가가치세가 포함해 월세를 받는 다면 업무용오피스텔입니다.업무용 오피스텔을 매매하시더라도 향후 주거용으로 판단될시 무주택자가 아니게됩니다.주거용오피스텔을 구별하는것은외관상 용도구분, 사업자등록과 상관없이 전입신고여부와 거주시설의 형태와 사실상 사용하는 용도로 판단합니다.실질과세원칙에 의해 외관상 업무용이라도 주거용으로 사용되면 주택으로 됩니다.서류상 주거용이라고해도 단서가나오면 주택으로 잡힐수있습니다.
Q. 아파트 자가 보유중에 청약 신청가능한지?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.투기과열지구, 청야과열지구, 수도권,광역시 일시에 추첨제 75%는 무주택자,25%는 무주택 떨어진사람과 1주택 처부조건으로 한사람에게 추첨이 이루어집니다.입주가능일로 부터 6개월 이내 처분해야합니다.그 외 비규제지역은 주택처분필요없습니다.
Q. 주택청약저축(종합저축아님)이 메리트가 있나요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.1.청약예금으로 전환해서 민간분양 추첨제를 노려보시기를 추천드립니다.2.청약저축을 청약예금으로 전환은 가능하지만 종합저축으로는 변경 불가능합니다.
Q. 청약통장은 어떻게 쓰는건가요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 사용가능합니다.당첨전까지는 계속사용가능합니다. 당첨되시면 다시 청약통장을 만들어 청약해야합니다.1.민간분양 대형 건설사의 브랜드 아파트전용면적별로 예치금, 가점제, 추첨제가 다릅니다.2.공공분양 정부 혹은 지자체의 분양3. 급전이 필요할시 95%까지 대출이 됩니다.대출을 하더라도 납입회차, 가입기간에 영향을 주지 않습니다.
Q. 오피스텔이 2주택에 들어가나요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.전입신고하면 주거용이기 때문에 주택으로 포함됩니다.실질과세원칙에 의해 외관상 업무용이라도 주거용으로 사용되면 주택으로 됩니다.서류상 주거용이라고해도 단서가나오면 2주택으로 잡힐수도있습니다.