안녕하세요 가맹거래사 김한 입니다.
Q. 주택담보대출은 보통 잔금일 며칠전에 신청을 해야하나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.최소 3개월 정도 전에는 신청하시는 것이 좋습니다.왜냐하면 생각보다 대출 심사가 한번에 딱딱 되는 것이 아니라 이것저것 서류도 준비해야하고 은행원의 상담 실수나 추가 서류 요청 등도 있을 수도 있으며 심사기간도 딱 정해져 있는 것이 아니라서 충분한 여유시간을 가지고 진행하시는 것이 좋습니다.
Q. 평수를 확장해서 아파트를 구입해서 살려고 하는데, 지금 대출을 받는다면 고정금리와 변동금리중 어떤 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.지금은 낮은금리에서는 고정이 좋은데 높은금리에서는 현재시점에서는 변동이 나을 가능성이 높습니다. 앞으로 새로운 대통령이 나오면 분명 부동산정책부터 내놓을 것인데 결과적으로 경기악화와 이를 부양하려면 금리인하로 수렴하게 될 것입니다.여기에 기간은 레버리지는 장기로 가시는 것이 유리한데요.이유는 돈의가치가 연에 2.5%씩 희석되기 때문입니다.매년 갚아야할돈이 일정하고 이자가 있지만 그 대비 집값상승과 더불어 돈의 가치가 낮아지기 때문에 오히려 수익이 나는 것이죠.그래도 너무 과하면 좋진 않고 대략 20~30년이 좋겠습니다
Q. 다들 얼마나 저축하셨나요?????
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.잘 모으신겁니다. 비율로 따지면 약간 아쉽긴 하지만 26살에 2년정도 3,300정도면 충분히 잘 하고 계신거고여기서 차츰 늘려가시면 됩니다. 제가 생각할 때 현재 물가와 경제성장률를 고려한다면 연 평균 2,000만원은 모으시는 것을 권유드립니다. 처음부터 연봉이 그렇게 하긴 어려우시더라도 조금씩 늘려가시면 됩니다.이걸 정말 5년정도 하셔서 1억이라는 돈이 순자산으로 생기면 차츰차츰 자산 소득의 맛을 보시게 될 거고 불로소득으로 맛있는 거 사먹고 여행가는 것이 얼마나 재밌는지를 아시게 될 거에요.그리고 1억에서 2억으로 가는 시간은 더 빨라집니다. 2억에서 3억은 더 빠르구요.중간에 유혹도 많고 삶이 너무 그지 같고 명품도 사고 차도 사고 싶고 하시겠지만 사지 말라는 것이 아닌 너무 과한 소비만 안 하시면서 버티시면 분명 주변보다 훨씬 여유로운 삶을 사시게 될 겁니다.화이팅 하세요~
Q. 대선이 끝나면 가장 먼저 경제정책이 시동을 거는 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.가장 크고 관심있는 주제는 당연 부동산일 것입니다.부동산 정책에 따라 가격과 건설업의 향방이 결정되기 떄문이죠.건설업에 종사하는 사람들도 어마무시하기 때문에 제일 먼저는 그 쪽부터 뭔가 해보려고 할 것입니다.그 다음은 민생안전 쪽의 대출 규제에 대해 어떤 식으로 일단 돈을 풀지 고민을 할테고요.문제는 단기적으로는 좋으나 어쨋든 돈을 푸는 구조로 가면서 세수는 부족해지니 장기적으로는 경기는 당분간은 지속적으로 악화될 것이라 예상됩니다.
Q. 미국 국채를 개인이 직접 살수있나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.증권사 앱을 통해 단기나 장기 국채를 사실 수 있습니다.아무 떄나 살 수 있는 것은 아니고 풀린 국채만 가능하고 이것도 기간이 있습니다.토스앱에서 해외투자로 들어가시면 국채란이 있고 거기에서 구매 가능한 국채가 있으니 구매하시면 됩니다.