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안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요

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채정식 전문가
하이클래스

인사말
인사말안녕하세요 서로서로 좋은 의견 교환하고 싶습니다.
전문가 소개
이름
채정식
소속
하이클래스
직무/직책
프리랜서
활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
강남구
송파구
충청북도
청주시 상당구
연락처 및 SNS
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회사(법인) 소개
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부동산
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Q.  627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.627 대출규제 이후 서울 아파트 거래량은 75% 수도권은 73% 거래가 급감하였습니다. 실제 현장에서 느끼는 것도 거래가 거의 없으며 실거주 수요 외에는 매수세가 완전하게 사라지고 관망세로 들어갔다고 보실 수 있습니다
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Q.  필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 필로티 구조가 비필로티 구조에 비해 소음과 진동에 취약할 수 있습니다. 하지만 무조건 그렇다기 보다 벽체 두께 및 마감재와 시공 품질에 따라 달라질 수 있어 무조건 비필로티를 선택하신다고 생각하시기 보다는 집을 보시면서 미리 확인 후 옮기시는 것을 추천드립니다.
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Q.  재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 1주택자가 되신다면 전세 대출이 예외적으로 가능한 경우는 있지만 사실상 불가능하다고 보셔야 합니다.그렇게 되신다면 현재 용인 아파트의 경우에는 26년 5월까지 계약 기간이 보장이 되기에 집주인이라고 하시더라도 내가 실거주 목적으로 들어가기 위해 세입자를 내보내실 수 있는 방법은 없습니다.미리 세입자에게 연장이 힘들다는 사실을 이야기하시고 기간동안 다른곳에서 거주를 하시는 방법과 아니면 임차인에게 현 상황을 솔직하게 이야기 하시고 이사 비용과 조기 계약해지 위로금 및 다른 전세집 알선 등에 필요한 최대한 지원을 통해 합의를 하시는 방법이 있습니다.
아하앤컴퍼니㈜
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