안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.627 대출규제 이후 서울 아파트 거래량은 75% 수도권은 73% 거래가 급감하였습니다. 실제 현장에서 느끼는 것도 거래가 거의 없으며 실거주 수요 외에는 매수세가 완전하게 사라지고 관망세로 들어갔다고 보실 수 있습니다
Q. 필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 필로티 구조가 비필로티 구조에 비해 소음과 진동에 취약할 수 있습니다. 하지만 무조건 그렇다기 보다 벽체 두께 및 마감재와 시공 품질에 따라 달라질 수 있어 무조건 비필로티를 선택하신다고 생각하시기 보다는 집을 보시면서 미리 확인 후 옮기시는 것을 추천드립니다.
Q. 재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 1주택자가 되신다면 전세 대출이 예외적으로 가능한 경우는 있지만 사실상 불가능하다고 보셔야 합니다.그렇게 되신다면 현재 용인 아파트의 경우에는 26년 5월까지 계약 기간이 보장이 되기에 집주인이라고 하시더라도 내가 실거주 목적으로 들어가기 위해 세입자를 내보내실 수 있는 방법은 없습니다.미리 세입자에게 연장이 힘들다는 사실을 이야기하시고 기간동안 다른곳에서 거주를 하시는 방법과 아니면 임차인에게 현 상황을 솔직하게 이야기 하시고 이사 비용과 조기 계약해지 위로금 및 다른 전세집 알선 등에 필요한 최대한 지원을 통해 합의를 하시는 방법이 있습니다.
Q. 전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분 정리해 말씀드리겠습니다. 현 전세 시세가 5천이 낮은 4억 5천이어도 갱신을 진행하는 경우 임차인은 4억 5천을 주장해 5천을 돌려달라고 할 수 있는 법적인 권한은 없습니다. 갱신권을 쓰면 5억 전세로 진행할 수 있습니다.그렇지만 우려하시는 부분이 이후 2년을 채우지 않고 중도에 나간다고 한다면 3개월 이내 집주인은 전세금을 돌려주어야 하는 부분은 맞습니다.현재 상황에서 위험을 떠안기 싫으시다면 임차인과 4억 5천에 신규 계약을 체결하시고 안전하게 2년을 확보 받으시는 부분이 가장 좋을 것으로 생각합니다. 꼭 4억 5천이 아니더라도 가격을 낮추어 신규 계약을 한다면 2년을 보장 받을 수 있으니 그렇게 진행하시는 것이 좋을거라 생각됩니다.
Q. 전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단 이름 누락 자체가 법적 하자나 계약 파기 등으로 직결되는 사항은 아니며 제대로 된 의사 소통과 기록 확보를 위해 다시 한번 확인 문자를 보내신 것은 잘하신 것 같습니다. 답장이 계속 없으면 부동산에 연락을 하시거나 직접 방문하셔서 확실하게 확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 전세 보증보험 가입 상태시라면 보증금 관련 불안감은 크게 줄어드는 상황이니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.