안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매립하여 사용하는 하이라이트의 경우에는 보통 집의 일부로 간주하여 놓고 가셔야 하며 매립이 아닌 경우 에는 가져가도 상관이 없습니다. 꼭 가지고 가고 싶으시다면 계약 당시 세입자와의 사전 협의를 하신 뒤 특약 사항에 추후 분쟁 예방을 위해 적으신 뒤 가져가시는 방법이 있습니다.
부동산
Q. 자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.증여시에는 10년간 5천만원 공제를 감안해 3억 6천이라 가정하고 5천만원을 공제하면 3억 1천에 대한 증여세율 누진세 구간으로 4-5천만원 정도 예상이 됩니다.매매는 시가와 저가 매매를 생각해 보실 수 있으며 이 경우 부모님의 취득 및 보유 조건 등이 고려가 되셔야합니다.단순 계산으로는 저가매매가 가장 절세가 될것으로 보이지만 다양한 고려사항들이 있습니다.증여의 경우 자녀가 증여세 및 취득세를 낼 수 있다면 편리하지만 비용 부담이 있으며 매매는 부모님이 양도세 자녀가 취득세 등 여러가지 복합적인 상황이 발생이 되니 조금 더 세부사항을 가지고 세무 전문가와 개별 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도움이 되실지 모르겠지만 제가 아는 선에서 최대한 답변을 드려보겠습니다.먼저 거래 당시 계약서와 등기부등본, 토지대장 및 현황츨량도, 경계복원측량 등 모든 관련 서류와 증거를 최대한 모아보시기 바랍니다.당시 매매계약서가 있으시다면 토지 면적 및 경계와 관련된 조항이나 부동산 중개업소의 설명내역이 있을 수 있습니다.당시 거래 관련 서류 들이 있다면 먼저 등기상 현재 상황과 그때 계약 당시 상황이 일치하시는지 확인해 보시고 이후 현 뒷집 수유자와 합의도 시도해 보실 수 있습니다.지금 말씀드린 부분에 대해 증거자료나 이런 부분이 없으시다면 변호사를 통한 법무 상담을 받아 진행을 하시는 것이 좋을거라 생각합니다.전국 변호사협회 무료상담과 법률구조공단 및 시군구 무료법률상담을 통해 무료 또는 저렴한 비용으로 방법을 찾아보실 수도 있으며 그렇지 않고 일반 변호사 사무실에 의뢰를 하신다면 비용은 착수금 2-500만원과 성공보수가 책정이 될 수 있어 그것은 상담을 받아보셔야 정확할 것으로 보입니다.상황이 좀 복잡해 보이시지만 차근차근 풀어보시기 바라며 꼭 좋은 방향으로 해결되시기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 말씀하시는 손상에 대해 전체 교체비를 부담하셔야 하는 것은 아닙니다. 밀씀처럼 들어오실 때는 새벽지였고 부분적으로 변색이 되었고 깨끗한 부분이 있다면 전체보다는 일부 변상을 하시는 것이 합리적입니다.문 또한 임주시에는 괜찮았지만 사용하시면서 문제가 생긴 부분이라면 변상을 해주는 부분이 맞습니다.위와 같은 상황을 가지고 임대인과 퇴실 전 협의를 통하여 적절하게 조율을 하시는 것이 좋다고 생각됩니다.
부동산
Q. 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반임대사업자 오피스텔을 주택임대사업자로 변경하실 수 있습니다. 기존에 환급받으셨던 부가가치세를 최대 70% 정도를 다시 납부하시고 사업자 폐업 신고 후 주택임대사업자 신규등록을 하신 뒤 부가세 신고 절차대로 하시면 됩니다.변경이 된 이후에는 면세사업자로 과세 체계가 변경이 되며 전, 월세 임대의 신고의무 및 임대차 계약 신고 등 새로운 점이 많으니 사전에 충분하게 확인과 준비를 거치신 뒤 진행하시기 바랍니다.