안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떻게 하시느냐에 따라 다르지만 일반적인 협소 주택 건축비는 평당 7-800만원 선이 일반적입니다. 그렇다면 중간 가격인 750만원을 책정하여 20평 3개층인 60평을 생각하신다면 단순 계산은 4억 5천만원 정도입니다.하지만 최근 경기도와 지방 건축 사례를 본다면 60평이 3억에서 3억 5천만원에 완공된 경우가 많아 꼼꼼하게 견적을 받아보신다면 원하시는 대로 건축이 가능할 것이라 생각합니다
Q. 성인 자녀 공동명의 재건축 아파트가 재건축되었을 때 1+1으로 받아 한 채는 성인 자녀 명의로 할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 부분에 대해 차례대로 답변드리겠습니다. 가장 먼저 관리처분계획인가 전까지 일정 지분을 매입하여 자녀와 공동 명의로 진입하실 수 있습니다. 공동명의 상태에서 1+1 주택 배정은 가능하지만 실체로 청산 또는 입주권 배분 단계에서 각 한채씩 단독 명의로 등기를 하기 위해서는 조합 규약과 시기, 분할 방식을 사전에 꼼꼼하게 확인을 하시는 것이 중요합니다. 원칙적으로는 조합원 1인 명의만 권리가 부여가 되기에 1+1 주택이라하여도 한 명의 조합원 대표자에게 배정된 두 채가 조합 규약상 단독 등기될 가능성이 높다는 부분을 인지하고 확인해 보시기 바랍니다.그리고 마지막 지분과 취득 시점은 관리처분계획인가 전까지 반드시 이루어져야 조합에서 명의 인정 및 배분 그리고 추후 양도소득세 등 세금 문제에서도 불리해지지 않을 것입니다.관리처분인가계획 이후에는 명의 변경이나 분할이 실질적으로 제한될 수 있어 주의가 필요합니다.지금 질문 주신 내용들이 단순 상황은 아니어서 해당 조합의 규약 확인이 가장 중요하고 이후 필요하시다면 세무, 법률 전문가와의 상담도 진행해 보시기 바랍니다.
Q. 신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 첫번째 설명을 드린다면 중개사분의 설명은 일부는 맞는 이야기지만 안전하지 않다는 것입니다. 신탁등기 상태에서 계약서를 쓰시는 경우 반드시 신탁회사의 동의서 또는 적어도 신탁 말소 전까지 소유권 변경 완료를 계약서에 특약으로 적어두는 것이 안전합니다.신탁회사 등기 말소가 예정되어 있어도 잔금일 전 신탁등기가 실제 말소되지 않는다면 임대인이 소유권자가 아닌 것입니다. 즉 신탁이 말소되어 소유권이 확실히 넘어온 후에 계약을 진행하거나 신탁 말소와 잔금일 동시이행 등 안전 특약을 반드시 명확하게 기재하셔야 보호를 받으실 수 있습니다.정리하면 중개사분에게 신탁 말소전까지 계약서 작성 불가를 이야기 하시거나 신탁회사 동의서, 위임장을 반드시 첨부 또는 신탁 말소 후 대금 지급 등 안전 특약 필수라는 부분을 명확하게 요구하시기 바랍니다.신탁 말소 등기는 하루에도 다수의 건이 지연 되는 경우가 다반사이므로 강력한 특약을 거시고 일정 여유 기간을 두고 잔금 설정을 하시기 바랍니다.
Q. 지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 초기에 소액의 지분만 내고 입주하여 장기간에 걸쳐 적립 및 분할 매입을 통하여 내 집 소유권을 100% 만들어 가는 신개념 분양 방식입니다.2030 젊은 세대와 자산이 부족한 실수요자에게 유용한 제도로 정부와 지자체 공급 확대 의지가 강한 만큼 앞으로 실질적인 공급이 늘어날 것으로 예상하고 있습니다.
Q. 목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 목동 재건축 연합외의 김포공항 이전 요구는 뜬금없는 주장이 아니라 강화되는 고도제한 규제에 대응한 항의성 요구입니다.재건축 고도제한이 공항 반경 11-13km 내 90m 제한이 사업성을 위협하고 있어 주민 재산권과 도심 고밀 개발과 서남권 균형 발전 등과 직결한 쟁점일을 내세우고 있지만 실제 정책 방영 가능성은 현재 낮아보입니다.