안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
상해 보험
Q. 보험을 정리하고 싶은데 막막해요,,
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 소득이 어느 정도인지 모르겠지만 80만원이라면 사실 좀 많은 금액이 아닐까 생각이 됩니다. 말씀처럼 중복 보장이 되는 것들은 빼고 최대한 손해가 가지 않는 선에서 정리할 것 들은 정리해 리모델링이 필요하다고 보여집니다.이번에는 전혀 모르는 사람으로 한 사람이 아닌 여러명에게 비교해 보시고 결정하시는 것을 추천해 드립니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 공제율 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대기간별 공제율을 살펴보면 6년은 12-14% 8년 이상의 경우 50% 공제율이 적용이 됩니다.공제율 적용 주요 요건으로 임대주택 등록과 증액률 5%준수와 기준시가 6억원 이하 조건 충족이 필요하니 참고하시기 바랍니다
상해 보험
Q. 보험 제대로 들고 싶은데 공부를 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.가장 먼저 보험 영업을 하시는 것이 아닌 기본 구조와 공부를 하고 싶은 부분이라면 보험 종류별 특징을 먼저 정확하게 파악하시는 것이 중요하며 용어 이해와 보험 설계서는 어떻게 분석을 하는지 보장 내용 및 해지환급금과 보험기간 등을 단계별로 분석을 해보시면 도움이 됩니다.하루 아침에 모든것을 알아내야 한다는 마음을 비우시고 천천히 관심을 가지면서 다양한 커뮤니티와 정보를 확인하시면서 공부해 보신다면 금방 많은 지식들을 쌓으실 수 있을 것이라 생각합니다
부동산
Q. 소형주택 40m2이하 구입시 주택수포함여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무조건 40제곱미터 이하가 아니며 추가적인 조건으로 기준시가 1-2억원 이하이면서 주거용 주택에 한정하여 조건이 충족이 된다면 말씀처럼 5채를 소유하시더라도 다주택에 해당이 되시지 않는 경우입니다. 전국적으로 동일하게 적용이 되지 않으니 꼼꼼하게 확인 후 매수를 고려하시기 바랍니다
상해 보험
Q. 해외여행 시 핸드폰 분실하면 보험으로 보장이 되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.모든 여행자보험 상품에서 보장이 되는 부분이 아니며 일부 또는 특약을 통해 휴대품 손실 보장을 별도로 확인 후 가입을 하시기 바라며 보장 범위와 자기부담금을 확인 후 가입하고 여행을 가신다면 말씀처럼 분실을 하시면 안되겠지만 그래도 최소한의 안전장치를 해두어 편안하게 여행하실 수 있을 것이라 생각됩니다
부동산
Q. 부동산 내 집을 빨리 팔고 싶은데 어떻게 하면 될까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 집을 빨리 매매하시고 싶은 가장 현실적인 방법은 시세보다 조금 낮게 내놓은 것이 그래도 가장 빠른 방법입니다. 또한 조금 번거롭더라도 빨리 매매를 하고 싶으시다면 최대한 많은 부동산에 집을 내놓는 것이 효과적이니 참고하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 해외여행 단기보험 뭐를 중점으로 들어야할까요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.해외여행 시 10일 정도 단기 보험을 가입하시는 경우 상해 및 질병에 대한 치료비 보장과 여행 중 분실 및 도난에 대비한 휴대품 손해 보장 그리고 항공기 지연과 여행 취소 등 불가피한 경우 보상이 포함이 되는지 합리적인 자기부담금 수준인지를 고려하여 여러 보험 상품을 비교해 보신 뒤 결정하시면 좋을 것 같습니다
부동산
Q. 대출 받아서 집 사야 될까요? 아니면 관망해야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주를 위한 자가마련으로 대출 이자 부담을 감당하실 수 있다면 매수도 충분히 고려해 보실 수 있는 있는 상황이지만 그렇지 않고 무리한 대출을 일으켜 집을 구매하시는 것은 자칫 시세 하락으로 이어진다면 이중고가 되실 수 있어 관망하시는 것이 답이라고 생각이 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 부동산 거래 시 관련 문의사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 거래 시 전세 사기 위험을 방지하고 높은 전세가율 상황에서는 시장의 흐름과 자금 계획을 고려하여 매매로 전환하는 전략이 현명한 판단이 될 수 있습니다
부동산
Q. 유주택자의 전세대출규제 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.유주택자의 전세대출 규제는 더욱 강화되어 대출 한도가 줄고 심사 기준이 엄격해지고 있습니다.앞으로의 전세자금대출규제는 가계부채 관리와 부동산 시장 안정화를 위한 목적으로 지속적인 강화가 예상이되면 규제 지역 확대와 보증 비율 축소도 확대될 가능성이 높아보입니다.따라서 자가 자금 마련 계획이 무엇보다 중요하며 전세 대신 월세 전환하는 사례가 증가하는 부분도 감안하여 정부 정책을 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다