안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 요즘 펜션은 정말 차별화가 확실하시거나 마케팅이 100% 확실하지 않다면 수익성이 좀 떨어질 것으로 보입니다. 그에 반해 대학가 근처 원룸은 마케팅을 크게 하지 않더라도 꾸준한 수요를 창출하실 수 있는 장점이 있어 개인적인 생각으로 추천드린다면 펜션보다는 원룸이 어떠실까 생각합니다.
Q. 보증보험을 연장할때 보증금이 증액이 되어서 연장이 아니라 다시 가입해야 한다고 하는데 언제까지 가입하면 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신규 가입 시점은 전세계약서상의 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 신청하시면 됩니다.신규 가입이 제한되시는 경우는 압류나 가압류 및 근저당 선순위 채권이 많거나 집주인 신용 문제 등으로 거절이 되실 수 있습니다.
Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3억에 대한 4.6% 이자는 1380만원이고 2.5% 이자는 750만원입니다. 둘의 차액은 630만원으로 원칙적으로 말씀을 드린다면 1000만원을 넘지 않아 증여세가 부과되지는 않습니다.하지만 세법상 적정 이자율인 4.6%보다 낮게 작성하신다면 국세청에서 간혹 증여로 의심 확인을 할 수 있으니 반드시 이자를 지급하는 부분과 거래 증빙을 남겨두신다면 문제 없으실 것으로 예상이 됩니다.하지만 추천드리는 부분은 적정 이자율을 유지하시는 것이고 혹시 3억이 아닌 금액이 커지는 경우 이자 차액이 1000만원이 넘지 않도록 주의하시기 바랍니다.
Q. 상생 임대차 계약관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직전 임대차계약이 1년 6개월이 지난 2026년 7-12월 사이 임차인과 합의 해지를 하신 이후 5% 이내 증액과 신규 2년 이상 계약서를 작성하시고 2026년 12월 31일 이전에 임대가 실제로 시작이 된다면 상생임대차 특례 적용이 가능하십니다.모든 절차와 증빙 내용을 꼼꼼하게 남겨두시고 추가 필요하신 부분은 말씀처럼 세무사님 상담도 받아보시기 바랍니다.
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 조사된 바에 따르면 최근 3개월 아파트 매물이 15%이상 줄어들면서 매물 부족과 함께 집값 상승의 기대감이 반영이 된것으로 보입니다. 또한 6.27 대출 규제로 인한 똘똘한 한채 수요와 고가 및 저가 아파트의 양극화 현상도 가격 상승에 한몫을 했다는 평가입니다.정부의 대출 규제나 금리 인상과 같은 정책 변수에도 부동산 시장에서는 인기 단지와 강남권 등을 중심으로 가격이 더 빠르게 오르는 현상이 나타나고 있으며 이런 모습은 앞으로 시장에 공급 부족과 신축 희소성이라는 문제로 이어질 전망이 우세하다 보고 있습니다.