안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출 규제 이후 전세 매물이 감소를 하면서 월세로 수요가 몰리고 있고 그로 인한 가격 상승이 나타나고 있습니다. 공급이 늘어나지 않는다면 지금과 같이 단기적으로는 월세 수요가 몰리면서 가격 상승이 당분간 이어질 것으로 예상하고 있습니다.
Q. 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금이 3000만원 범위 내는 최우선변제권이 있습니다. 하지만 정확한 임차인 현황을 확인하시고 건물 전체 대출이 과도하거나 임차인이 매우 많다면 다시 생각해 보시는 것이 좋습니다.꼼꼼하게 확인하시고 계약을 하신다면 확정일자를 받기 전에도 등기부등본 변동사항이 없는지 확인하시고 계약 진행 시 선순위 권리를 꼼꼼하게 챙겨 미리 계약 시에 불안한 부분들은 특약에 넣어두시기를 바랍니다.
Q. 서울 송파구 아파트 계약할려는데 거주의무해하는 조정지역인가요 아파트는 6억 미만이에요 우선은 전세끼고 사야해서요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 조정대상지역은 강남,서초,송파,용산입니다. 분양권 당첨자가 정해진 경우가 아니라면 기존 주택 매수에는 거주의무가 적용이 되지 않습니다. 즉 전세끼고 매수하는 것도 원칙적으로 가능합니다.
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저같은 경우에도 평일 백화점에 사람이 있을까? 생각하고 방문하였을 경우 엄청 많은 사람을 마주한 적이 있습니다. 말씀처럼 경기가 어렵다고는 하지만 세상에 부자들은 많은 것 같고 점점 중산층이 적어지면서 양극화가 심해지는 것이 아닌가 생각이 들어 마음이 좋지 않습니다.
Q. 월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 사항에 정리해서 답변을 드리면 중복되어 전입 신고를 진행하시는 것에 대한 법적인 문제점은 없습니다. 하지만 주의하셔야 하는 부분 중 하나는 새집에 전입 신고를 하시는 경우 기존 집에 대한 대항력이 상실이 되는 문제가 발생합니다. 보증금 반환이 문제없이 된다면 관계없는 부분이지만 만약에 조금이라도 불안한 마음이 있으시다면 보증금 반환을 받으신 이후 전입 신고를 하시는 것을 추천드립니다.