안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 주택 처분조건 기한이 헷갈려요~~~~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세는 현재 3년 내 기존 주택 처분이 기본입니다. 2026년 5월 9일 까지 다주택자 중과세 한시적인 배제기간으로 2년 이상 보유 시 장기보유특별공제도 함께 적용이 됩니다
Q. 보금자리론 관련해서 문의드립니딘.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론의 기본 진행 방식은 실제 소유권 이전+임차인 퇴거와 입주가 동시에 맞아야 실행이 됩니다. 세입자 퇴거 전 등기만 이전하고 보증금 잔대출을 두 달 뒤 주는 방식으로는 불가합니다.부동산 측 잔금 일부와 등기 이후 보증금 잔대출 진행은 위험도가 있으며 보금자리론 실행 구조와는 맞지 않습니다. 세입자 퇴거가 진행되는 10월 잔금 지급과 등기를 한 번에 진행하는 것이 보금자리론을 받으실 수 있는 안전한 절차입니다.마지막으로 보금자리론 대출 금액은 위 말씀드린 요건이 충족이 된다면 최대 70% 가능합니다.
Q. 동생 명의 집을 내 명의로 변경하려면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 동생 명의 집은 단순 명의 변경이 아닌 증여 또는 매매 형태로 소유권이전등기를 하셔야 합니다.증여의 경우에는 과세표준 기준으로 1억원까지 10% 1~5억원까지 20% 증여세가 부과가 됩니다. 매매의 경우에는 보유기간이 짧다고 이야기 하셨는데 양도세가 1년 미만 양도차익의 45% 2년미만 35%가 적용이 됩니다.단순 계산으로만 보신다면 증여가 유리하실 수 있습니다. 하지만 이미 대출 1억 3천에 대해 부담부증여시 대출금은 매매로 나머지는 증려로 보고 각기 세금 계산을 통한 분할과세도 생각해 보실 수 있습니다.그럼 1억에 대한 증여에서 형제간 10년 5천만원은 공제가 되는 부분이 있어 어떤 것이 유리한지와 최상의 방법이 어떤 것이 있을지 전문 세무사님과 상담을 진행해 보시는 것을 추천드립니다.디테일한 개별 상황에 따라 부과되실 수 있는 세금이 현재 다른 만큼 전문가의 상담을 통해 들어보신 뒤 더 나은 방향으로 선택하시기를 바라겠습니다.
Q. 우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국에서 중산층이라고 조사된 자료를 확인해 보면 4인 가구 기준 월소득 450만~1200만원으로 개인 연봉 4000-8500만원으로 순자산 3-5억원 전후에서 형성되어 있다고 합니다. 전 세계적으로도 한국 중산층 경제력은 평균이상으로 OECD 중상위권에 자리하고 있습니다.
Q. 아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 저층은 1-5층까지를 보통 의미하고 중층은 6층부터 15층 또는 고층 아파트라면 20층까지 중층이라고 부르며 그 이상의 층을 고층이라고 합니다.