안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단 이름 누락 자체가 법적 하자나 계약 파기 등으로 직결되는 사항은 아니며 제대로 된 의사 소통과 기록 확보를 위해 다시 한번 확인 문자를 보내신 것은 잘하신 것 같습니다. 답장이 계속 없으면 부동산에 연락을 하시거나 직접 방문하셔서 확실하게 확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 전세 보증보험 가입 상태시라면 보증금 관련 불안감은 크게 줄어드는 상황이니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.
Q. 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 계약에 있어 입주일은 중요 부분으로 반드시 부동산 중개인을 통해 문의와 협의를 하시고 필요하다면 새 계약서나 변경합의서를 작성하시는 것이 추후 분쟁 예방에 안전하다고 보실 수 있습니다.말씀과 같이 일단 부동산에 연락하여 집주인과 합의를 통해 필요하다면 번거롭더라도 새 계약서 작성 또는 변경 합의서 등을 첨부하시는 것이 좋습니다.
Q. 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.펜션의 가격과 어느 정도 규모인지 몰라 정확한 답변을 드릴 수 없지만 여름철 장사로 1년치의 대출 이자를 생각하신다면 조금 무리가 있지 않을까 예상을 해봅니다. 꾸준한 수익성이 뒷받침이 되어야 운영이 가능하실거라 보이니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
Q. 전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분에 대해 답변을 드려 보겠습니다. 단기 재계약서 작성시 복비 부분은 원칙적으로 반반이나 지금 같은 경우 임대인이 내는 것이 맞는 것으로 보이나 내려고 할지 모르겠습니다. 재계약서에 특약으로 명시를 하셔야 할 것으로 보입니다. 또한 궁금해 하시는 은행 이자비와 이사비 및 위로금도 청구는 하실 수 있다고 보여집니다. 그렇지만 그 또한 임대인의 태도라고 생각합니다. 법적으로 청구는 가능하지만 임대인의 협조가 없다면 소송과 같은 절차를 거쳐야 하시기에 번거로운 부분이 있습니다.집주인이 공인중개사님과는 연락하고 카톡을 보냈는데 읽지 않는다고 한다면 공인중개사와 모든 조건 부분을 확실하게 문서화 해달라고 요청을 하시고 조율을 하는 것이 현재 상황에서는 가장 나은 해결책이라 보여집니다.
Q. 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 남양주 2억대 24평이라면 월세가 일반적으로 보증금 1-2천에 3-40만원 정도 되실거라 예상이 됩니다. 그런 부분을 감안한다면 저는 적어도 30만원 정도는 이야기 하셔도 괜찮지 않을까 생각됩니다. 관리비 나오는 것도 감안하여 그 이상 요구하셔도 무방하다 생각합니다. 참 식자재나 생필품 등도 감안하여 조율하시기 바랍니다. 이유는 월세를 안주고 살다가 월세를 낸다면 집안 물품 이용에 대해 당연한 권리라고 생각하시는 경우들이 많아 집안내 생필품 사용여부도 감안해서 책정을 하시기 바랍니다. 처음 조금 높게 부르시고 시간이 지나 내리는 것은 가능하겠지만 아무래도 낮게 책정했다 이후 올리면 서로 언잖은 상황이 발생이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.