울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..
울산 집값이 말도 안되게 비쌉니다
서울보다 비싸게 7억 이상 기본이며 10억까지 웃도는데
이게 맞나요??
10년전과 비교해 월급은 안오르는데 집값이 3배이상 뛰다니 쫌 현실성 없네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
울산의 집값은 최근 지속적인 상승을 보이고 있는데 이는 신규 공급량이 부족하다보니 전세 물량이 부족하고 매매가도 상승하는 상황입니다. 울산에서도 중구·남구·북구에서 주로 상승하고 있으며 HUG의 2025년 6월 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 울산지역의 평균 분양가격은 m2당 524만원정도로서, 2025년 8월 서울의 민간아파트 m2당 분양가격은 1419만원으로 울산의 2.7배 정도 되는 것으로 나타났습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님의 느낌이 과장됐다기보다는, 일부 지역에서는 충분히 서울 못지 않게 비싼 집값이 형성되어 있고, 체감적으로는 매우 부담스럽게 느껴지실 만합니다
다만 울산 전체 혹은 대부분 아파트가 7~10억 이상이다는 인식은 통계상으로는 맞지 않으며, 매우 예외적인 고급 또는 대형/브랜드의 경우에만 해당한다고 보는 게 합리적입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
울산 집값이 최근들어서 많이 오른 이유는 지하철 호재가 크게 작용을 해도 또한 부울경 광역철도 예타 통과로 또 한번 가격이 치고 올라가게 되었습니다. 또한 현재 울산의 경우 재개발이 활발하게 진행이 되면서 전월세 공급이 적어 지면서 전월세 가격이 치솟고 그러한 영향이 매매가격을 올리는 경향이 크게 작용이 되었다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
울산 아파트 가격은 일부 고급 단지나 대형 평형 위주로 7~10억대 매매가가 형성되어 있는 사례가 있지만 전체 평균 가격은 서울보다 낮은 편입니다. 울산 최고가 아파트 실거래가는 대략 13~16억 선이며 평당가로 보면 대략 2천만 원 정도 됩니다. 반면 서울 최고가 아파트는 70억 원대에 달하며 평당가 역시 전국에서 가장 높아 2억 원이 넘는 수준으로 울산과 큰 차이가 납니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 울산이 현재 전국 광역시 중 가장 빠르게 집값이 오르고 있습니다. 10년전과 비교해 3배 이상 상승한 단지들도 있어 상대적인 박탈감을 호소하는 주민이 증가하고 있으며 점점 내집마련이 어려워지는 것이 현실이라고 보실 수 있습니다. 이렇게 오르는 이유로는 높은 전세가율로 인한 공급 부족과 외지 투자자 유입 등으로 확인이 되고 있으며 급여 상승율에 비하여 가파르게 오른것이 사실입니다.