안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
인사말
안녕하세요. 부동산에 대한 지식이 없는 상태로 투자하여 손실을 보았습니다. 이에 부동산 투자를 제대로 알고자 자격증을 취득하였고 계속적으로 관련 지식을 공부하고 또 개업 준비중입니다. 부동산에 대해 제대로 알고 올바른 투자들을 하시길 희망합니다.전문가 소개
이름
김희영소속
현대로템활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
전라남도
순천시
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 아파트 디딤돌대출 공동명의 궁금증이 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 경우 부부 공동명의로 하는 경우, 종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상, 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가서 역시 공동 소유가 유리합니다. 하지만 공시가격 18억원 초과에 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.양도소득세는 소득금액이 분산되어 과세 표준이 작아지므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).부부가 맞벌이를 하고 있다면 공동명의로 대출시 대출한도가 올라갈 수 있습니다. 하지만 서류가 복잡해지고 상호간에 의견이 충돌하면 어려움이 발생할 수 있으므로 사전에 충분한 조율 및 분쟁시 대책이 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 보증금 선지급을 어떻게 해야 거절 할수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약이 유지되고 있는 상태에서 임차인이 먼저 퇴거를 결정했더라도 임대인은 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다. 임대인이 집을 내놓았더라도 임차인은 계약종료시까지는 거주가 가능하고 (임대인이 변경 되더라도) 새로운 임대인이 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않으면 갱신하여 계속 거주도 가능합니다. 따라서 계약이 유효한 사항에서는 임대인은 보증금을 먼저 돌려줄 이유는 없으며 임차인은 복비도 부담(동일한 임대차 기준만큼 부담)해야할 수 있으나 매도로 전환된 만큼 임대인이 복비를 부담할 것이라는 등을 제시하며 설득을 해보시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 지역 화폐 사용이, 소상공인에게 실질적인 도움이 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역화폐로 결재시에는 인센티브 및 소득공제 등의 혜택이 주어지고, 소상공인에게는 매출 증대 및 카드수수료 절감, 홍보효과 등의 지원효과가 있습니다.