안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 귀농전에 땅은 어디서 알아보는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.귀농을 위해서는 먼저 귀농지역을 정하고 주택과 토지를 구해야 하는데, 귀농귀촌종합센터(https://www.greendaero.go.kr/) 를 통해서 귀농 정보를 얻을 수 있습니다. 귀농을 위한 토지 선택시에는 선택한 지역인근 부동산 등을 통해 세부적인 사항을 확인하실 수 있고, 현장을 답사하며 해당 시청·군청 등 지자체를 방문하여 귀농관련 부서에서 토지이용 범위나 규제, 절차 등에 대해서 확인해 보실 수 있을 것입니다. 1000m2이하의 농지인 경우 주말체험영농으로 농업경영을 목적으로 하지 않더라도 토지 취득이 가능합니다.
부동산
Q. 수익률 대비 임대료를 지급하는 약정도 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신규 상권의 경우 상가를 임대할때 임대수익확정서라는 것을 제시하는 경우도 있는데, 이러한 경우에는 특별히 조심을 하셔야 할 수 있습니다. 시행사가 아닌 임대관리회사에 일임하여 임대수익확정서를 받게한 후 보장 주체가 다르다는 등 핑계를 대거나 발뺌을 하는 경우도 있고 고의 부도를 내는 경우도 있으며, 운영수익을 공유하는 형태로 투자자를 유치하는 경우 수익이 나지 않으면 약속된 수익을 지급하지 않는 경우도 있는데, 법적으로 수익을 보장받을 수 있는 장치는 사실상 없습니다. 유령임차인을 내세워서 분양하는 경우도 있으므로 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 서울 재개발 추천구역 있으면 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발에 대한 정보를 확인하시려면 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황 -> 사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 부동산 호재를 미리 알려면 손품, 발품을 팔아서 확인해보셔야 합니다. 부동산 플래닛 등을 활용하여 노후 주택이 밀집된 지역을 찾아보고 인근 부동산을 방문하여 현황을 살펴보는등 노력이 필요한데 기존에 선정된 재개발 지역도 진행에 시간이 많이 소요되는 만큼 신중한 선택과 결정이 필요합니다.
부동산
Q. 우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 높은 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 사람들의 자산중에서 부동산의 비중은 세계적으로도 매우 높은 편입니다. 통계청에 따르면 2024년도 기준 주택은 50.9%, 주택외의 부동산은 23.9%에 이른다고 합니다. 이렇게 된 데에는 우리나라에서 주택이 단순한 주거를 위한 목적뿐 아니라 가정의 핵심자산이자 안전자산으로 보는 심리가 있고, 한국의 성장기에 부동산이 확실한 자산 증식 수단이 되었을 뿐아니라 가격이 지속적으로 우상향하여 오다보니 부동산 불패에 대한 믿음이 공고해졌고, 특히 수도권에 인구가 집중되고 있는데 반해 주택 숫자가 부족하다보니 수요가 공급을 앞질러서 가격 상승이 잘 일어나고, 전세제도 등을 통해 임대인들이 주택을 구입하는 비중이 높으며, 주식시장이 선진국에 비해 투명하지 않고 지배구조문제 등 사람들의 선호도가 떨어지고, 금융시장이 발달이 더딘 것 등이 영향을 미치고 있는 것으로 판단됩니다. 향후에도 상당기간은 수도권을 중심으로 주택부족으로 인해 수요가 있을 것으로 판단되지만 점차적으로 주식이나 금융 등의 제도가 개선된다면 부동산에 대한 비중이 점차 낮아질 수 있을 것입니다. 이는 정부의 정책이나 경제적인 환경 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 월세수수료 문의드립니다.....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용오피스텔인 경우 복비는 0.4%가 적용됩니다. 보증금 2000만원에 환산보증금 1억1500만원 = 1억3500만원 x 0.4% = 54만원이 될 수 있는데 여기에 별도로 부가세가 붙을 수 있고, 이 금액내에서 공인중개사와 협의에 따라서 금액이 결정될 수 있을 것입니다. 그리고 업무용 오피스텔인 경우에는 0.9%가 적용될 수 있습니다.
부동산
Q. 재건축시 조합원으로 현금청산 아니고 분양권으로 인정받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2020년에 수도권 투기과열지구에서 재건축하는 경우 2년간 실거주를 해야 분양권을 받는 제도를 시행하려했으나 2021년도에 철회되어 실거주하지 않아도 분양을 받을 수 있게되었습니다. 현재는 토지거래허가구역의 경우 기존 건물에서 실거주한 기간과 재건축이나 재개발 후에 입주하여 거주하는 기간을 합산하여 실거주 의무 이행 여부를 판단합니다.
부동산
Q. 다세대 근린생활시설 증여시 무주택으로 분류되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 근린생활시설이고 임대차계약이나 전입신고가 되어 있지않다면 증여를 받아도 무주택자가 될 수 있을 것입니다. 보유한 주택수를 확인하려면 같은세대내에 있는 경우에는 청약홈을 통해 청약사전검증용(청약자격확인 -> 주택소유확인) 으로 주택 소유정보를 확인할 수 있습니다. 하지만 이 경우 무허가주택 등에 대해서는 확인이 되지 않을 수 있습니다. 관할지자체의 취득세 담당자에게 문의하면 무허가주택도 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 공공임대 신청 시 무주택 세대구성원이 어디까지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택에 예비신혼부부로 청약하시는 경우에는 세대를 이룰 인원만 무주택이면 됩니다. 즉, 예비신랑과 예비신부만 입주예정이라면 부모님과 관련없이 두사람만 무주택이면 지원 가능합니다.
부동산
Q. 월세2년 만기로 퇴거인데 구매한 LED전등 떼가도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세집에 세입자가 자비로 LED등을 설치했다면 이사갈 때 가지고 갈 수 있습니다. 하지만 본래 설치되어 있던 것과 유사한 제품으로 교체하여 원상복구를 하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 만기 혹은 중도퇴실 시 계약서 반환을 요구하면 그대로 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산계약 중 만기나 중도퇴실시에 계약서를 반환해야할 의무는 없습니다. 따라서 계약서 미반환을 사유로 보증금을 돌려주지 않는 것은 근거가 없는 사항입니다.